1.广州公积金贷款又出新变化啦！
@楼市前线【贷款年限拟延长！不查首付来源放款快！公积金新规一定要知！】
5月6日，广州住房公积金管理中心发布公告，公开征求对新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》的意见，提出了三大变化。
01.二手房贷款期限与楼龄之和不超50年
最显著的变化，是对贷款期限进行微调。《通知》指出，贷款期限不超过30年，二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。
当前政策：一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
借款人的贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且最高不得超过65岁。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
其中二手房贷款期限的延长，对于很多刚需买家而言，无疑是天大的好消息。
以一套公积金贷款100万（夫妻二人最多100w）的二手房源为例，目前贷款20年，每月需还款5672元，若贷款30年，每月还款4352元，每月月供可减少上千元，还款压力骤降。
02.个人可贷额度应同时符合四个要求
而在贷款的额度、期限和利率的规定中，对于个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：
1.不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；
2.不高于我市住房公积金个人住房贷款最高额度。该最高额度由公积金中心根据我市社会经济发展情况报市住房公积金管委会批准后适时调整；
3.不高于购房总价款×（1-最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。
4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。
03.整合最低首付比例规定
购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录且在本市无住房的，申请公积金贷款时首付款比例不低于30%。
购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房申请公积金贷款时首付款比例不低于70%。
购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%等。
04.贷款额度充足 最快七天放款
更幸运的是，相对商业贷款，目前广州公积金贷款审核也比较轻松。
有消息传出，目前在广州申请公积金贷款，凡是资格审核符合审批条件时，最快7天可以放款。甚至于，目前公积金贷款暂不核查首付来源，对于刚需买家而言十分友好。
而这一切，皆因为广州公积金额度的充足。
据广州公积金中心最新发布的2020年年度报告显示：
2020年末，共有223.03万名缴存职工提取住房公积金，提取额717.51亿元，同比增长14.16%。
广州住房公积金发放个人住房贷款5.21万笔344.17亿元，同比分别增长28.65%、29.36%。
与此同时，广州公积金缴存额也大幅攀升。
2020年末，缴存总额7730.04亿元，比上年末增加14.01%；缴存余额2078.35亿元，同比增长12.58%。
充足的贷款额度，自然也就大大减轻了买家的贷款压力！所以，对于买房，尤其是购房二手房的买家来说，这或许是个不错的机会！
2.白云山脚、实体1688！旧改要让天河这个“飞地”重生了？
@楼市前线【白云山脚、实体1688！旧改要让天河这个“飞地”重生了？】
汇集了众多文化机构和服装批发市场的天河沙河片区，即将迎来新生！
4月30日举行的市规委会上，天河区白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划获得全票通过，标志着酝酿多年的沙河片区更新改造即将启动。
根据规划，广州将对沙河片区1.47平方公里的范围进行更新改造，强化演艺文化、文创商贸两大功能，激发沙河发展新活力。
谁能想到，这个位于天河却又最不像天河的片区，即将全面升级？
根据最新规划，沙河片区将定位为云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区），形成“两轴两组团”的新发展格局，即“南部演艺文化组团”和“北部文创商贸组团”，以及“空间提质轴”和“文创体验轴”。
“北部文创商贸组团”将采用混合改造与小微更新并举的方式分两期进行建设，一期建设金马、长运地块；二期建设万佳、大利、沙河宾馆地块。
除了将围绕文化创意、时尚设计、直播电商等推动沙河片区传统服装批发产业的数字化转型，最值得期待的是此次改造或将优化和疏解沙河的交通问题。
△产业联合提升片区效果图
按照规划，片区将推进11号线建设，新增26号线，片区内将形成3条轨道、4座站点，站点800米覆盖率提升至100%。
在道路方面，推进猎德系统北延线规划建设，拓宽并提升濂泉路、先烈东路、水荫路、水荫四横路等重要交通干线，优化6处对外交通节点，使对外节点从现状的3处增至9处。
同时还设置4处公交首末站，建设5处公共停车场，合计配置1140个泊位。
而“南部演艺文化组团”将重拾文艺剧团的文化作用，着重发挥文艺院团的集聚效应，打破各文艺院团之间的围墙，组建互融共赢的“剧院联盟”，打造广州百老汇。
△南部演艺文化组团-市文化机构片区效果图
可以看到，这个曾被诟病的片区，将会迎来全面的升级。
3. 跳跳跳跳票！18号线，真要拖到年底才能开通吗？
@广州房产【跳跳跳跳票！18号线，真要拖到年底才能开通吗？】
先丢一个结论吧，12月20号之前，18、22号线首通段都有可能开不了。
大家还记得么？4月23号，广州地铁在线网安检服务项目招标公告中透露，18、22号线首通段将在9.28开通。
结果，昨天广州市交通运输局，又发布了《广州市城市轨道交通十八号线（万顷沙至冼村段）、二十二号线（番禺广场至陈头岗段）初期运营前安全评估》项目招标公告。
这则公告，让房产君直接看傻眼。
为啥傻眼？
因为据公告显示，承担单位应在2021年12月20日前，完成安全评估全部工作。
大家都知道，在安全评估全部工作没有完成之前，地铁是不可能开通的。
这便意味着，2021年12月20日前，地铁18号线和22号线，基本是开不了了。
按照广州地铁最喜欢的黄道吉日来推测，如果2021年12月20日前，所有安全评估工作全部完成，那开通时期极有可能是在12月28日了。
4. 突发上涨！刚需买房又难了
@房地产导刊【突发上涨！刚需买房又难了】
近日，有媒体透露深圳建行即将提高房贷利率的消息，5月7日开始执行。
调整后，深圳建行首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP！
建行开了头，其他银行跟风抱团加息也在路上了！对于刚需和换房人群来说，买房成本又将增加，确实不是什么好消息。
我们看到，上个月，深圳的首套房贷款利率为4.95%，二套房为5.25%，在全国主要城市里属于利率比较低的那类（表格里第三列倒数第五）。
突然收紧房贷利率的，还有广州，今年就进行了三轮加息。
目前，广州的首套房贷利率已经是四大一线城市里最贵的，广深二套房贷利率仅次于北京。
今天消息显示，广东江门的房贷利率也再次上调，首套房贷最高5.6%，二套最高5.8%。截止到目前，江门各大主流银行首套房贷利率在5.25%-5.6%之间。其中最低的为农商银行（新会支行），为5.25%，其次是招行，为5.3%。
▲数据来源：江门各银行，江门房姐
目前，各城市实行差异化房贷利率，利率因城而异，但利率基本都维持在5%以上。
（责任编辑：李伟鸿.）