4.28楼市焦点:上周广州新房网签近三千套!广州首场集中供地落幕!

2021-04-28 13:04:07
来源: 广州买楼

1. 近3千套!涨23%!上周增城、南沙网签量平分秋色 2. 广州首场集中供地落幕,供需将深刻影响楼市 3. 两天揽金906亿,南沙地价近2.4万创新高 4. 南站TOD卖了70亿,首次集中供地成交总价最高

1. 近3千套!涨23%!上周增城、南沙网签量平分秋色

  @广州乐居【近3千套!涨23%!上周增城、南沙网签量平分秋色】

  上周(4.19-4.25),广州新房共网签2824套,环比涨23%。

  增城、南沙、番禺“三分天下”,分别网签664、632、421套,环比均有不同程度涨幅,其中番禺涨幅最大,为66%。

  值得一提的是,兼顾网签大户+供货大户两重身份的增城,5月依旧动作多多,9盘齐发独占鳌头,“硬核”实力撑起广州大半江山。

  花都、白云网签成绩也不错,分别录的250、171套,环比涨幅均超30%。

  但荔湾、越秀、从化表现就比较“麻麻”,越秀更是仅录得9套,三区环比跌幅分别为9%、2%、25%。

 

2. 广州首场集中供地落幕,供需将深刻影响楼市

  @拆神【353万平,906亿,广州首场集中供地落幕,供需将深刻影响楼市】

  喧闹之后,今天24宗地出让趋向冷静。

  今天(4月27日),随着番禺广场桥南地块最后一个报价结束,首次试点集中供地的广州,终于落下帷幕。

  48宗地块,成交42宗(四宗摇号,算入成交),成交面积353万平,两天收金906亿

 

3. 两天揽金906亿,沙地价近2.4万创新高

  @广州房叔【广州集中供地:两天揽金906亿,南沙地价近2.4万创新高】

  昨日的抢地,给了市场信心,横沥岛2021NJY-3地块在一众开发商的争抢之下,最终楼面地价冲到了23604元/平方米,超过南沙此前22700元/平方米的最高楼面地价。

  南沙地价创新高。

  昨日横沥岛1.3万元/平方米的颓势被一扫而空。

  不过,大部分热门地块昨日已经拍出,今日的整体热度不如昨天,共成交20块地,成交金额454亿元,流拍4块,没有一块地需要摇号。

 

 2.3万+,南沙地价新高

  昨天横沥岛上的2021NJY-2地块出让,最终楼面价和横沥岛最高楼面价差距较大。

  不过,细看地块发现,主要原因是该地块住宅面积占比只有四成,楼面地价低一些正常。

  从庆盛枢纽地块和进港大道地块拍出的楼面价来看,开发商对南沙还是很感兴趣,横沥岛2021NJY-3地块报名的开发商就有15家,经过59轮竞价,达到最高限价,之后进入竞配建阶段,8轮之后,只有建发一家出价。

  最终,地块以201782万元+3600平方米配建成交,楼面地价也因此创下南沙新高的23604元/平方米,比横沥岛尖此前1.9万元的地价高出一截。

  2021NJY-3地块靠近地铁18号线横沥站,不过地块没有临近江边,未来不一定能望江。

  今天横沥岛尖还有另外一块地出让,与2021NJY-3相邻的2021NJY-5地块。

  与2021NJY-3相比,2021NJY-5面积更大,是更加纯的住宅项目,并且更靠近江边。

 

4. 南站TOD卖了70亿,首次集中供地成交总价最高

  @广州房叔【广州集中供地:两天揽金906亿,南沙地价近2.4万创新高】

  竞拍前有消息称,该南站TOD地块将会是新鸿基的囊中之物。

  该地块是商住混合用地,本次集中拍地起拍总价最高的地块,同时也是体量最大的地块。

  广州南站商务区出让宅地很少

  上午9点刚到,南站TOD地块就秒成交了,被新鸿基以总价70.82亿元拿下,折合楼面价11493元/平方米。

  这是广州首次集中供地成交总价最高的地块。

  这也是继新世界广州南站国际学校后,港资房企在广州南站商务区的第二个大型投资项目。

  根据公告显示,届时竞得人除了要付出70.82亿元的总价外,还需要付出公共交通设施(26.82亿元)和公共服务设施(7.79亿元)等配建成本,也就是该地块的总投资额将高达105亿元。

(责任编辑:梁宛儿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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