5.7楼市焦点:五一广州新房成交创5年新高,农村集体土地直接入市

2021-05-07 09:47:09
来源: 广州买楼

1.农村集体土地直接入市开发,无需国家征地! 2. 同比涨134%!今年五一假期广州新房成交创5年新高 3. 五一大爆发!广州新增9982套房源 45盘领证入市 4. 最新TOP40城市GDP排行榜出炉!广州领跑一线城市! 5.对标珠江新城!大湾区首个免税综合体落户花都

  1.农村集体土地直接入市开发,无需国家征地!

  @广州楼市情报【楼市炸了!农村集体土地直接入市开发,无需国家征地!】

  近日,国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,宣布将13个城市纳入试点!

  这是楼市调控以来,真正意义上的大招,其影响将非常巨大,对于楼市堪称重磅炸弹,显示出中国楼市格局的重大变化。

  参与试点的13个城市,全部为中国的核心城市,由此可见,中央建立“租售并举”住房体系的决心之大!

  这13个城市是:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

  此举将产生什么影响?

  第一:这意味着中心城市楼市发生了巨大变化,不仅仅是“租售并举”,未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下。商品房将成为有钱人的游戏,供应量会减少(因为大量土地要建设租赁住房、保障房),但购买的人也将减少。深圳市长之前曾描述了这种变化,未来住房将是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。

  第二:大城市狂涨的房价,将受到各类租赁住房、政策性住房的制约,只要集体建设用地租赁住房等供应量足够大,就可以遏制商品房的价格,让它涨得慢点。

  第三:“集体建设用地租赁住房”主要在郊区,对郊区房价影响较大。

  第四:由于建设“集体用地租赁住房”、国企运营的租赁住房、各类保障房,减少了政府来自土地的收益,所以商品房市场会显得更加重要,这是地方政府的重要财源。所以,商品房市场健康发展,是上述几种房子健康发展的基础,两者看似矛盾,其实相互依存。

  第五:未来房地产投资是一种“防御型投资”,主要用来抵御长期通胀,获得暴利越来越难,炒房变得越来越不明智。不过对于有经济条件的人来说,在大城市生活早买房仍然是必要的。

  最后,回答一个很多人会问的问题:为什么试点城市里,深圳缺席,而北上广都在其中?

  原因很简单,深圳已经在几年前完成了对区域内集体土地的征地,深圳没有这类土地了。所以,深圳的特殊性再次显现出来。

 

  2. 同比涨134%!今年五一假期广州新房成交创5年新高

  @广州乐居【同比涨134%!今年五一假期广州新房成交创5年新高】

  五一小长假(5月1日至5月5日)期间,广州“五一”楼市网签共计1204套。由于今年假期时间较长,总网签量超去年690套,同比涨幅达134%!为近五年来最高。

  从区域方面看来,常年霸占全市成交冠军的增城,这次也不例外,以354套网签套数,仍高居全市第一位。值得注意的是,增城是全市11区唯一一个网签套数破三百的区域。其网签面积亦是跑在前面,达34191㎡。

  在本次假期中,一位不常出现在前三甲的面孔跃然纸上——花都以网签184套的成绩,位居全市第二位。

  番禺不甘落伍,以171套网签紧追其后,排在第三位。

  剩余区域中,还有破百的两位优秀选手:南沙、黄埔,两区分别成交了132套、108套。

  除此之外,还有海珠、荔湾、白云、从化、天河、越秀,各网签86套、68套、65套、19套、16套以及1套。

  为什么今年成交量会这么大?

  广州中原研究发展部认为,今年“五一”推货集中且量大,因此楼市表现优于去年。

  今年五一共有18个板块开盘或加推,整体去化率60%,去化率较去年五一理想(2020年五一去化率约为四成)。

  其中黄埔香雪、长岭居,南沙万顷沙三个板块去化率在80%以上;说明买家对热点区域的利好板块偏好集中。

  增城永和、石滩、新塘有较大体量项目入市推售,但由于区域内新盘众多,多盘“同台对垒”之下,各板块去化率普遍集中在40-50%之间,买家购置目标相对“分散”。

  此外,这个五月,广州预计25盘有推新动作。其中,开盘或加推项目达16个,开放营销中心/样板间项目则有10个,纯新盘扎堆亮相入市。

 

  3. 五一大爆发!广州新增9982套房源 45盘领证入市

  @广州乐居【五一大爆发!广州新增9982套房源 45盘领证入市】

  五一前夕,广州预售市场大热,迎来了领证大爆发!据乐居统计,广州4月26日-5月2日发放53张预售证,共有45个项目领证,合计新增3517套房源,其中住宅6895套,商业3087套。

  住宅

  环比上涨120% 6大新盘首次领证

  住宅方面,共有37个项目获批,共有6895套住宅获新批,拿货量环涨120%,也创下今年单周拿证新高潮。

  区域方面,增城迎来了领证热潮,领证项目高达12个,合计有2158套房源入市,其中涵盖有6个纯新盘!

  热度正盛的南沙也有6盘携1442套新房来袭!

  花都方面则有四盘有新货供应。

  番禺有三盘推新,包括越秀TOD·星瀚、缺货已久的南天名苑、凯德·山海连城。

  黄埔近期“补货”热情不足,仅有四盘有新货供应。

  中心五区中,白云仍是供货主力,有3盘有贡献。此外,荔湾和天河也分别有一盘有新货。

  一向低调的从化也抓住五一这个黄金节点,有三盘有新货入市。

  4. 最新TOP40城市GDP排行榜出炉!广州领跑一线城市!

  @广州楼市情报【最新TOP40城市GDP排行榜出炉!广州领跑一线城市!】

  十四五开局之年,哪些城市经济强势反弹?

  这是2021年一季度TOP40城市经济数据:

  广州增速反超深圳,一线城市最高。

  2021年一季度,北京、上海、广州、深圳GDP增速分别为17.1%、17.6%、19.5%、17.1%。

  四个一线城市,只有广州(19.5%)跑赢了全国大盘(18.3%)。

  如果说一季度存在疫情影响的因素,那么将时间放宽到两年,北京、上海、广州、深圳的平均增速分别是4.6%、4.7%、5.6%、4.6%,广州以5.6%的平均增速位居首位。

  与广州相比,深圳无论是同比增速还是两年平均增速,均在一线城市垫底。

  这背后,或与疫情冲击、国际贸易争端以及高房价的挤出效应有一定关系。从两年平均增速来看,深圳制造业增速3.5%,消费3.7%,均不及预期。

  当然,随着先行示范区政策红利逐步释放,加上疫情影响日益消退,深圳经济重回高增长轨道,并无多少问题。

 

  5.对标珠江新城!大湾区首个免税综合体落户花都

  @广州楼市【对标珠江新城!大湾区首个免税综合体落户花都】

  日前

  中国旅游集团旗下中旅投资

  以83.95亿元成功获取

  广州花都区两宗地块

  用地面积27.2万平方米

  计划打造

  免税商业文旅综合体及

  滨水新城居住区

  


  粤港澳大湾区建设是新时代国家改革开放下的重大发展战略,中国旅游集团积极响应国家战略号召,布局广州,深入推进大湾区建设,是践行国家战略的重要举措。

  

  免税商业文旅综合体位于广州市花都区广州北站东广场区域,距离白云机场约10公里,距离市政府约28公里,地块西侧与广州北站及未来T4航站楼无缝对接。该项目是中旅投资和中旅免税首次联手打造的免税商业文旅综合体项目,探索TOD(以公共交通为导向的项目开发)+免税IP的综合开发模式。

  


  

  按照中国南部首个以免税IP为核心的城市文旅休闲商业综合体的项目定位,我们主打差异化策略,凭借中国旅游集团丰富的旅游零售经验以及旅游产业链优势,依托“空铁联运”交通枢纽,辐射花都新中产、城市新世代、枢纽访客三大客群。项目整体以“城市商业旅游化,商业空间场景化”为理念,营造突出场景力的目的地型、枢纽型城市地标体验空间。

  


  滨水新城居住区位于广州北中轴核心区域,临近轨道交通9号线和24号线(规划中)。周边教育资源丰富,中山大学附属仁济医院在建设中,商业等配套设施也在逐步完善。未来将打造为对标珠江新城的产城融合新城区。

(责任编辑:李伟鸿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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