马不停蹄！
昨天，广州刚卖出了一宗地价5.1万/㎡的海珠区宅地。今天，又挂牌了三宗住宅/商住用地，地块分布于南沙和花都。
三宗地总起拍价为448124万元，将于11月26日正式出让。
南沙湾英东大道以南、港前大道以西2020NJY-16地块
土地性质：二类居住用地
宗地面积：30623㎡
容积率：≤3.3
计容建面：≤101056㎡（DN0501030地块≤46863平方米、DN0501031地块≤54193平方米）
起拍总价：151960万元
起拍楼面价：15037元/㎡
最高限价：201820万元
2020NJY-16地块位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西，属于南沙湾板块，靠近10月12日被越秀地产以17608元/㎡拿下的2020-NJY-14地块，和被鲁能以19117元/㎡拿下的2020NJY-9地块。
2020NJY-16地块位置示意图
地块分为两宗小地块，其中DN0501030地块用地面积14201平方米，DN0501031地块用地面积16422平方米，地块被需配建1所12班的幼儿园。两宗地限高均不超过100米。
2020NJY-16地块规划红线
地块距离4号线南沙客运港站地图直线距离约1公里，相比越秀和鲁能地块距离地块更远。
周边的一手楼盘主要有中交蓝色海湾、岭南星河荣誉、星河山海湾、南沙湾东苑等，房价在3.2-4.3万/㎡之间。
地块采用“限地价+竞配建+摇号”的拍卖方式，设定最高限制地价为201820万元，竞配建人才公寓建筑面积最高12150平，封顶楼面价去到22700元/平。
南沙横沥岛DH0502单元内，义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南2020NJY-17地块
土地性质：商业用地、居住用地
宗地面积：22720㎡
容积率：≤3.8
计容建面：≤86335㎡
起拍总价：108870万元
起拍楼面价：12610元/㎡
最高限制地价：157850万元
2020NJY-17地块位于南沙横沥岛DH0502单元内，义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南，靠近今年8月被深圳置业以19140元/㎡拿下的2020NJY-10地块。
2020NJY-17地块位置示意图
建筑总体限高100米，沿江一侧建筑限高80米。
根据要求，DH0502016地块商业建筑执行二星级及以上星级，居住建筑满足一星级“绿色建筑标识”的要求。
2020NJY-17地块规划红线
地块距离在建地铁18号线横沥站较近，靠近灵山岛尖片区。通过横沥大道东接驳凤凰大道入口可到达灵山岛尖、蕉门等区域。项目周边配套有中山大学附属第一医院、IFF国际金融论坛。
目前周边没有一手楼盘在售。最靠近的灵山岛尖上则新盘林立，房价在3.4-5.5万/㎡之间。
地块采用“限地价+竞配建+摇号”的出让方式，设定最高限制地价为157850万元，竞配建人才公寓建筑面积最高3600平，封顶楼面价为21278元/㎡。
花都镜湖大道东侧地块
土地性质：二类居住用地
宗地面积：74495㎡
容积率：≤3.0
计容建面：≤168127㎡
起拍总价：187294万元
起拍楼面价：11697元/㎡
最高限制地价：271576万元
地块位于广州空港经济区镜湖大道东侧，属于空港经济区，总用地面积74,495平方米，其中可建设用地面积56,042平方米。
花都镜湖大道东侧地块规划红线
相关资料显示，该地块就是今年3月从商业性质调整到住宅性质的空港经济区CA0109规划管理单元地块。
地块要求竞得人须在用地范围内配建8000平方米政府性房源（居住），扣除配建后，楼面价为11697元/㎡。
地块采用限地价+竞自持+摇号的出让方式，设定最高限制地价271,576万元，封顶楼面价为16960元/㎡。
地块位于镜湖大道与雅瑶东路交叉口东南角，距离9号线清塘站地图直线距离约1.2公里。
其紧挨着6月由中建信和地产以总价143995万元、楼面价12034元/㎡斩获的花都区J11-XH02地块。
周边有一手楼盘合和新城、豪利花园、越秀兴城·臻悦府、兰园凤翎台、广州空港经济中心等，住宅房价在2.15-2.8万/㎡之间。
（责任编辑：mohaizhen.gz）