1、广州的二手房真的都在涨吗?看完成交房价走势后,迷惑了
(@广州买楼)最近,广州的二手房有的火。
黄埔叫涨,番禺叫涨,连南沙,也说在涨。
但真的都在涨吗?还是个别热门小区现象?
本着再现市场现状的精神,小编整理了外围六区(黄埔对不住,暂时把你归为外围了)重点板块的一年的成交房价变化情况。
注意,是成交均价,不是较虚的挂牌价。
但是统计完之后,小编却纳闷了:这到底是涨还是跌啊?部分现在正炒得火热的板块,成交价却跌了。一些看起来无人问津的板块,成交价却在涨!
具体情况如何?接下来看。
黄埔区
黄埔区是现在楼市的当红炸子鸡,特别是二手房,包括科学城板块的万科金色梦想、新福港鼎峰,知识城的万科幸福誉等二手小区,纷纷爆出涨价的消息。
区域8月整体成交价为3万/㎡,同比微涨2%。
那板块内的成交价格如何呢?
广州买楼统计了黄埔区9个热门二手板块。统计数据显示,与去年9月的成交价相比,今年成交价格上涨的仅有知识城、香雪、老黄埔区府以及开发西区这四个板块。
其中,涨幅最大的是知识城以及香雪板块,价格涨幅分别为22%和12%。
而近期比较热门的科学城板块(包含长岭居)房价则出现了微跌,与去年相比,下跌了1.63%。
最受关注的是哪些楼盘呢?
最近一周,文冲板块的丰逸尚居,以及香雪板块的中海誉城北苑、万科金色梦想、万科东汇城以及科学城的龙光峰景华庭等小区最受关注。
值得注意的是,最近一个月,万科金色梦想的挂牌价稳定在3.4万/㎡左右,相比于年初的2.8/2.9万左右的成交价,涨了约5000元/㎡。(具体详情点击这里查看)
2、广州有楼盘开盘“日光” 有盘销售中心人满为患
(@房频、 广州房产)上周末,广州楼市颇为热闹。
黄埔网红盘万科城市之光于10月24日正式开盘,首期推出F1-3、F6-7的5栋住宅楼,合计960套房源。价格最低可去3.89万元/㎡,最高则将近4.95万元/㎡。
户型覆盖建面78-140㎡多个面积,共有11种不同面积的房源可选择。
据了解,万科城市之光的房源数量远远少于选房人数,并出现开盘近乎售罄的情况。
图片来源广州房产
同一天,位于番禺的热盘南站板块的恒大冠珺之光(即恒大足球场项目)已正式开放示范区,并在启动认筹。
当天,项目销售中心人满为患,沙盘处、签约处、样板房全部水泄不通。恒大释放消息称,来访量已经突破10000人。
截图来源房频
项目主推 13 - 22 号楼,包括建面25-92 ㎡的一房至两房的平层公寓,以及建面约45-95 ㎡的二至四房LOFT公寓。至于价格,据现场销售称,目前处于认筹阶段,暂未出价格!可参考周边。
3、最低3.3万/㎡!黄埔新盘星樾山畔房价比二手房还低!
(@广州房产)10月25日,黄埔科学城新盘星樾山畔内部选房。
据了解,本次为内部选房专场活动,还不算正式开盘,所以,在价格上也更为优惠。整体单价为3.5-4万/㎡(别个天地楼层,出现了3.3万/㎡的低价)。
此次专场推出的楼栋为-A1栋,共计192套房源。价格最便宜的为04单元约79.5㎡户型。单价区间为3.51万/㎡-3.61万/㎡。
其中,天地楼层204,单价仅3.3万/㎡,而304和404,也低至3.4万/㎡。
图片来源广州房产
4、增城要建第三个万达广场?或选址朱村!
(@广州房姐)10月22日,广州市增城区人民政府朱村街道办事处发布2019年部门决算文件,文件显示的初步洽谈6 个项目里,包括朱村万达广场。
当地居民表示,早就收到朱村要建万达广场的消息,地块就在21号线凤岗地铁站d出口。
在官方文件的部门整体支出绩效和重点工作完成情况里,明确的提及了朱村万达广场项目。
这意味着,增城有望落地第三个万达广场,达成新成就:一区三万达。
5、300亿!保利斩获广州旧改招标史最大项目!
(@特价房广州)10月24日,经户代表会议表决,保利以82%的支持率成为为花都区三东村(含罗仙村八队)旧村全面改造项目的合作企业。
三东村位于花都东部空港经济创新产业带,西临花都区CBD地区,北靠文化旅游城,东近空港经济核心区,距离白云机场5公里,广州北站4.5公里,地理位置、交通条件优越。
图片来源房天下广州
招标公告显示,项目总用地面积约199公顷,采取全面改造模式,改造范围内集体建设用地转为国有用地,改造成本约150亿元人民币,预计总投资额约300亿元!为广州旧改招标史上投资最大的项目!
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