不得不说,这段时间,南沙有点逆天了!
自深圳、东莞收紧楼市调控之后,一部分买房者,就把目光投到了南沙,上周末恒大阳光半岛就是例子。
上周末,位于南沙万顷沙板块的恒大阳光半岛首次开盘,推出1700多套房源,销售大空,最后所剩货量不多。
恒大阳光半岛10-17栋销控表
而今天,南沙又再次让广州楼市沸腾:地价纪录被打破了,还诞生区域第一宗摇号地块!
今天,广州顺利出让4宗土地,共揽金579377万元。
这四宗地分别是白云、南沙和增城的三宗宅地,以及白云的一宗商业用地。四宗地中,除了南沙的宅地之外,其他三宗地块均以底价成交。
其中,白云区白云湖东侧地块被保利以底价328860万元拿下,折合楼面价23130元/㎡;
增城区中新镇中新村A20044商住地块被奥园以底价84650万元拿下,折合楼面价仅5170元/㎡;
白云区鹤龙街黄边村AB2901066商业用地则被欧派家居以底价36677万元拿下,折合楼面价9100元/㎡。
而未拍先火的南沙区南沙街南沙湾片区港前大道南以西2020NJY-9地块,在经过了21轮的竞价之后,达到最高限价与竟配建限制,进入摇号阶段。摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
至此,该地价刷新了2018年由越秀拿下的灵山岛尖2017NJY-12地块的17231元/㎡的地价,成为南沙最高地价地块。
广州各区最高地价情况
地块也成为了广州第二宗进入摇号阶段的地块。
具体地块详情
南沙街南沙湾片区港前大道南以西2020NJY-9地块
土地性质:二类居住用地
面积:20043㎡
建筑面积:74980㎡
总价:129190万+配建7400平
楼面价:19117元/㎡
拿地企业:待定
地块未拍先火,在还没有开始正式拍卖前,竞价21轮,达到最高限价,并进入竟配建阶段,最终达到竟配建限制。而此时19117元/㎡的地价已经超越了2018年越秀创下的南沙最高地价纪录。
这宗地,也成为了广州第二宗进入摇号阶段的地块!
地块地理位置非常优越,位于南沙街南沙湾片区,就在南沙客运港地铁站旁边,地图直线距离仅约600米左右,交通非常便利。周边有南沙中心广场、南沙科学展览馆等配套。
地块所在板块配套成熟,居住舒适度高。北面有南沙国际邮轮母港,西靠黄山鲁森林公园,教育资源丰富,有英东中学、华师附中南沙小学等学校配套。但商业资源仍较匮乏。
图片来源合富研究院
一手楼盘方面,周边在售的一手楼盘有中交蓝色海湾、星河山海湾、南沙湾东苑和领南星河荣誉,售价在2.8-4.3万/㎡之间。
地块需须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。
该地块分为两宗小的用地,其中DN0502081地块容积率≤3.8,DN0502085地块≤3.7,建设高度均不超过100米。
白云区白云湖东侧地块
土地性质:二类居住用地
面积:82549㎡
建筑面积:142179㎡
总价:328860万元
楼面价:23130元/㎡
拿地企业:保利
该地块位于白云湖东侧,坐拥一线湖景,但周边的交通有所欠缺。
这是白云湖数字科技城近年来出让的第二宗住宅用地。首宗用地为2018年出让的白云湖车辆段上盖地块,即品实云湖花城。
品实云湖花城已于端午节上市,其主力户型为建筑面积为70平-140平二到五房,在售建面80平-140平户型,带装修出售,均价为40000元/平。
地块周边还有朗云花园、伟腾云星等一手盘在售,售价在4.2-4.8万/㎡之间。
地块大概位置
相对于合景朗云22727元/㎡与品实云湖花园16440元/㎡的地价,保利以23130元/㎡拿下的这宗宅地,仍是比较考验开发能力。
该地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。
同时,须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地、绿地用地,按规划要求建设地块用地范围内的市政设施配套及公共服务设施。
地块规划红线图
值得注意的是,该地块包含24773㎡的城市道路用地,13345㎡的绿地用地,可建设面积仅剩44431㎡。
按照要求,地块北侧规划设置有一所12班的幼儿园、2个托儿班、一处农贸(肉菜)市场,一处派出所等。
增城区中新镇中新村A20044地块
土地性质:商业用地(B1)、商务用地(B2)、二类居住用地(R2)
面积:30183.89㎡
建筑面积≤163724㎡
总价:84650万元
楼面价:5170元/㎡
拿地企业:广州奥虹置业有限公司(奥园)
该地块位于增城区中新镇中新村,靠近地铁21号线中新站,附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速环绕,交通比较方便。
地块西侧为侨建御溪谷二期,东侧为中新村旧改项目。
目前在售的一手项目侨建御溪谷,房价在2.5万/㎡左右。
项目宗地图
地块为商住用地,要求竞买人须承诺项目固定资产投资不低于18亿元,投资强度不低于3975.62万元/亩。
另外,项目建设期间,保证年营业收入不少于6亿元,年纳税5000万元以上。项目竣工运营第一年营业收入8亿元,年纳税7000万元;第二年营业收入11亿元,年纳税1亿元;第三年营业收入15亿元,年纳税1.4亿元;第四年后每年营业收入20亿元,年纳税2亿元。
同时建成后,项目投资方自持物业不得低于8万平方米,其中持有年限与土地出让年限一致的物业不得低于3万平方米;另外5万平方米物业在签订《国有建设用地使用权出让合同》5年后方可销售。
白云区鹤龙街黄边村AB2901066地块
土地性质:商务设施用地
面积:9254㎡
建筑面积:≤40304㎡
总价:36677万元
楼面价:9100元/㎡
拿地企业:欧派家居
该地块临近2号线黄边站,交通较为便利。
建设用地规划红线图
地块要求竞买人或其控股股东须为中国制造业500强企业,须建设智能家居研发设计中心。
竞得人须采用装配式建筑的建造方式。项目建成后,土地使用权受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%。
(责任编辑:mohaizhen.gz)