又是一个挂地的日子!
今天,广州公共资源交易中心挂出了6宗地,分别为白云的一宗宅地和两宗商业用地,天河一宗商业地、南沙的一宗住宅用地,以及增城的一宗商住用地。
六宗地挂牌起始总价为590990万元,将于8月10日正式出让。
白云区白云湖东侧地块
土地性质:二类居住用地
面积:82549㎡
建筑面积:142179㎡
挂牌起始价:328860万元
楼面价:23130元/㎡
最高限制地价:476847万元
该地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。
同时,须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地、绿地用地,按规划要求建设地块用地范围内的市政设施配套及公共服务设施。
地块规划红线图
地块采用“限地价+竞政府性房源(居住)+摇号”方式出让,设置最高限制地价为476847万元。当达到最高限制地价时,楼面价为33538元/㎡。
值得注意的是,该地块包含24773㎡的城市道路用地,13345㎡的绿地用地,可建设面积仅剩44431㎡。
按照要求,地块北侧规划设置有一所12班的幼儿园、2个托儿班、一处农贸(肉菜)市场,一处派出所等。
项目周边最近的一手楼盘是刚上市不久的品实云湖花城,其主力户型为建筑面积为70平-140平二到五房,在售建面80平-140平户型,带装修出售,均价为41000元/平。
南沙区南沙街南沙湾片区港前大道南以西2020NJY-9地块
土地性质:二类居住用地
面积:20043㎡
建筑面积:74980㎡
挂牌起始价:112850万元
楼面价:15051元/㎡
最高限制地价:129190万元
地块需须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。
该地块采取“限地价+竞配建+摇号”的方式,设定最高限制地价为129190万元。达到最高限制地价后,楼面价为17230元/㎡。
该地块分为两宗小的用地,其中DN0502081地块容积率≤3.8,DN0502085地块≤3.7,建设高度不超过100米。
地块地理位置非常优越,位于南沙街南沙湾片区,就在南沙客运港地铁站旁边,地图直线距离仅约600米左右,交通非常便利。周边有南沙中心广场、南沙科学展览馆等配套。
一手楼盘方面,周边在售的一手楼盘有中交蓝色海湾、星河山海湾、南沙湾东苑和领南星河荣誉,售价在2.8-4.3万/㎡之间。
增城区中新镇中新村A20044地块
土地性质:商业用地(B1)、商务用地(B2)、二类居住用地(R2)
面积:30183.89㎡
建筑面积≤163724㎡
挂牌起始价:84650万元
楼面价:5170元/㎡
最高限制地价:122742万元
项目宗地图
地块要求竞买人须承诺项目固定资产投资不低于18亿元,投资强度不低于3975.62万元/亩。
另外,项目建设期间,保证年营业收入不少于6亿元,年纳税5000万元以上。项目竣工运营第一年营业收入8亿元,年纳税7000万元;第二年营业收入11亿元,年纳税1亿元;第三年营业收入15亿元,年纳税1.4亿元;第四年后每年营业收入20亿元,年纳税2亿元。
同时建成后,项目投资方自持物业不得低于8万平方米,其中持有年限与土地出让年限一致的物业不得低于3万平方米;另外5万平方米物业在签订《国有建设用地使用权出让合同》5年后方可销售。
该地块采用竞地价+摇号的出让方式,设定最高限制地价为122742万元,达到最高限制地价后,楼面价为7497元/㎡。
白云区鹤龙街黄边村AB2901066地块
土地性质:商务设施用地
面积:9254㎡
建筑面积:≤40304㎡
挂牌起始价:36677万元
楼面价:9100元/㎡
建设用地规划红线图
该地块要求竞买人或其控股股东须为中国制造业500强企业,须建设智能家居研发设计中心。
竞得人须采用装配式建筑的建造方式。项目建成后,土地使用权受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%。
白云区江高镇中心城区政府储备项目AB0406032-2地块
土地性质:商务设施用地(B2)、商业设施用地(B1)
面积:11688㎡
建筑面积:≤23376㎡
挂牌起始价:14493万元
楼面价:6200元/㎡
规划用地红线图
地块要求须建设农业集中运营中心、结算中心、科研中心、大数据中心为一体的企业总部,并建设省级以上院士工作站。
竞买人或其控股股东须为省级或以上重点农业龙头企业,且获得省级或以上高新技术企业证书。
且不接受自然人竞买或联合竞买。
值得注意的是,项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%。
天河区天河科技园高唐新建区AT0305147地块二
土地性质:其他商务设施用地
面积:6114㎡
建筑面积:≤15845㎡
挂牌起始价:13460万元
楼面价:8495元/㎡
建设用地规划红线图
地块要求竞买人须为从事教育信息化领域的高新技术企业,且具有CMMI5证书。
项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%,自持物业的自持年限不少于10年。
地块不接受联合竞买、联合开发。同时须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。
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