卖地节奏不断！
昨天，广州19.5亿刚挂牌出让一宗黄埔的住宅用地，今天又到花都了。
今天，广州公共资源交易中心挂出两宗住宅用地，分别为花都区工业大道南三地块一期用地以及花都区商业大道北一地块。两宗地起拍总价为31.7744亿元，将于11月28日正式拍卖。
两宗地均在此前挂牌出让，但都因为无人报价而遭遇流拍。
其中，花都区工业大道南三地块一期用地，出让面积153740㎡(建筑面积)（可建设用地面积62416㎡(建筑面积)），计容建面174764㎡(建筑面积)，地块挂牌起价175744万元，折合楼面价约10056元/㎡(建筑面积)。
该地曾于9月19日正式出让，但是当天因无人报价而流拍，此次出让，起始价降低了43935万元。
地块位于位于大陵河以东、工业大道以南，广清高速以西，靠近广州北站， 交通便利。周边有丰富的医疗、教育资源及成熟的果蔬市场，生活便利。
花都区商业大道北一地块，出让面积40742㎡(建筑面积)（可建设用地面积33510㎡(建筑面积)），计容建面100530㎡(建筑面积)，地块挂牌起价约142000万元，楼面价约14125元/㎡(建筑面积)。除去建筑面积不低于3000平方米(建筑面积)拆迁安置房，折合楼面价14560元/㎡(建筑面积)。
该地曾于8月挂牌出让，也曾于9月19日拍卖，但是也因为无人报价而流拍。此次挂牌，总起拍价降低了15777万元。
花都区商业大道北一地块，位于广州市花都区商业大道北侧，大松园三巷南侧，宝田陶瓷城东侧，嘉粤·骊雅居西侧。北靠花都区府，南临花都湖板块。
具体地块情况：
花都区工业大道南三地块一期用地需满足的其它出让条件如下：
1.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。
2.本次出让范围不包括分地块四，竞得人需按规划要求建设分地块四（中小学用地），并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产[2017]499号）的要求，建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。
3.本次出让范围不包括分地块二，分地块二由竞得人按规划要求建设，包括按规划建设要求的地上和地下建筑物、构筑物及车位等，竣工验收后移交给广州市花都区政府指定部门；该分地块二的开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担。在完成全部物业移交后，由广州市花都区政府指定部门按照4500元/平方米(建筑面积)的价格支付费用，计费面积以该分地块二竣工验收的住宅面积为准，其他面积（含地下空间）需无偿移交；分地块二需与项目首期工程同步建设、同步验收；分地块二的建筑设计方案需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市花都区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。
4.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后2个月内，在广州市花都区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人，地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。
5.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
地块设定最高限制地价为254828万元，采用竞地价+竞自持+摇号的出让方式。
花都区商业大道北一地块需满足的其它出让条件如下：
1.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。
2.竞得人需在南部地块的西南角楼栋按规划要求建设30套拆迁安置房，建筑面积不低于3000平方米(建筑面积)（以不动产登记住宅建筑面积为准，其中套内面积70至75平方米(建筑面积)20套，80至85平方米(建筑面积)10套，且楼层安排不低于6层），建成验收合格后由广州市花都区政府指定部门以3500元/平方米(建筑面积)的价格回购，在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款。拆迁安置房的建筑设计方案需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市花都区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017 版）的要求进行装修。拆迁安置房需在土地成交之日起20个月内完成竣工验收并与广州市花都区政府指定部门办理移交手续。超期未移交的，按照41550元/月支付违约金。政府回购安置住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
3.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后2个月内，在广州市花都区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人，地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。
4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
地块设定最高限制地价为167924万元，采用竞地价+竞自持+摇号的出让方式。
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