一、楼市转冷？海珠江景地底价成交！天河广氮地块终止出让
@广州买楼【楼市转冷？海珠江景地底价成交！天河广氮地块终止出让】秋风起，楼市也转冷了？
10月，本来是预约好的广州“土拍大戏”上映时间。然而，多宗土地纷纷“撤档”。
按照原计划，今日（10月24日）本该有6宗地块同时出让，但由于种种原因，其中3宗宅地终止出让，2宗地块延期。6宗地块中包括两宗中心区地块，看点十足。
然而早上，开拍的前5小时，天河的广氮地块宣布终止出让！
另一宗，海珠大干围宅地，中海地产以509602万元的底价拿下，折合楼面价34628元/平(建筑面积)。
二、朱村地铁上盖房最低仅1.95万/平(建筑面积)，但硬伤明显！买得过吗？
@广州买楼【富士康产业中心+地铁上盖配套！最低仅1.95万/平(建筑面积)，但硬伤明显！买得过吗？】房王君近日前往增城的热门置业板块——【朱村】踩盘，而本期踩盘的是位于朱村板块的【科慧花园】。
房王君当天从地铁5号线出发，中途换乘3号线、3号线北延段、14号线以及21号线，最终到达项目现场！
总计耗时2小时！（PS：若是21号线全线通车，那么，从市中心前往项目地就更加便快捷方便！）
若是自驾车的话，房王君出发地距离项目约51km，走广河高速需要20元的路费，耗时也需1小时以上才能到达项目现场！
据了解，目前项目在售21#户型单位为90㎡(建筑面积)三房、114㎡(建筑面积)三房，以及205㎡(建筑面积)五房户型在售均价约为2.0-2.3万元/平(建筑面积)。
值得注意的是，21#位于项目小区的最里面，相对其他户型来言，该楼宇是整个小区距离地铁站最远的位置之一！
三、荔湾海北村、龙西村基础数据核查招标
@广州乐居【荔湾旧改步伐加快！海北村、龙西村基础数据核查招标】10月23日，广州公共资源交易中心再发布荔湾海北村、龙溪村两村全面改造基础数据入户调查成果核查服务招标公告。
这意味着这两村已完成基础数据测量，核查工作结束后，便可进行改造规划指引和片区策划工作。
海北村：位于荔湾区西南部，龙溪大道北。地处广佛交界，西靠佛山千灯湖片区，属于广佛同城的核心位置。东邻广州环城高速路，距离龙村地铁站约1.5公里。附近坐落着广州花卉博览园、花卉园林批发商城。村占地面积307公顷，妥妥的“巨无霸”村。2018年12月，海北村举行了合作意向企业表决会，以98.8%的同意率确定深圳勤诚达集团作为海北村更新改造合作意向企业。
龙溪村：位于广州市西南端，在荔湾区的西南面，作为广州最“尾”的村落，龙溪村东与海北、增滘，南与海中、海南，西与平洲夏北、盐步迴龙村相接，北隔花地河中段与佛山南海遥望相隔。2019年2月26日，深圳市星河房地产开发有限公司成功签约成为广州荔湾区龙溪股份经济联合社旧村改造合作意向企业。
四、冼村拆迁未签约者将被扣除分红+追究法律责任
@广州乐居【冼村股东大会：未签约者将被扣除分红+追究法律责任】在2019年12月1日后签约的冼村居民将被扣除股份！
10月23日，冼村股份合作经济联社发布2019年冼村全体股东大会表决结果，就“扣除旧村改造未签约房屋产权人及该房屋继承人中未签约者的股份分红和村的所有福利待遇”事项进行投票，投票通过率为94%。
也就是说，冼村那些还拖着不肯签约的村民，不仅拿不到股份分红和村民福利待遇，还有可能被追究法律责任。
作为“广州最难拆城中村”，冼村三旧改造方案于2010年通过，2011年3月，冼村进入全面拆迁阶段，同年央企保利地产获投中标承接旧改。但冼村改造工作的全面开工，却是在2015年。直到2018年2月，冼村一期回迁房才完成分房，村民开始陆续装修入住。
今年8月，二期回迁房也正式收楼了，三期正处于全面建设阶段，距离冼村全面改造完成，还需要多久呢？
五、南沙共有产权房满8年可上市转让
@新快报【南沙共有产权房满8年可上市转让】10月23日,广州南沙区正式发布《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》(以下简称《实施细则》)。南沙共有产权住房分共有产权保障性住房和共有产权人才住房两类。该区城镇户籍中低收入住房困难家庭,及区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年可申购。购房未满5年,不允许转让房屋产权份额。购房满8年,可按相关规定上市转让房屋产权。该细则自印发之日起实施,有效期至2021年11月5日止。
首个试点项目“首筑花园”位于南沙自贸片区珠江街,首筑花园项目交通便利,15分钟可达南沙区政府、万达商圈、金洲商圈,更毗邻首条全地下市域地铁快线。记者此前了解到,“首筑花园”项目共提供927套房源,户型以三房两厅和四房两厅为主,单户面积为101-142平方米(建筑面积)。在17栋高层住宅中,有7栋为共有产权人才住房,合计347套。
六、4万+预算 选“鸡头” 还是“凤尾”
@新快报【单价4万+, 选科学城还是选中心区?】人才集中的黄埔科学城板块,新盘已放出了超过4万元/㎡(建筑面积)的吹风价。根据克而瑞广州的数据显示,今年1月至9月,科学城的平均房价上升至30295元/㎡(建筑面积),超过了老黄埔。从近年的房价浮动数据中可看到,黄埔科学城板块自2014年至今,房价从15317元/㎡(建筑面积),升至如今的30295元/㎡(建筑面积)。
广州市黄埔区政府官网显示,2018年广州科学城园区实现固定资产投资481.8亿元,规模以上工业总产值超过2532亿元。随着产业经济和人口的红利,整个板块的发展有否可能二次加速?
如果有四万+的价格预算,到底应该在科学城中心区买房,还是在广州五区一些不是那么核心的地段,买新房或二手房?
七、八号线北延段跨海珠、荔湾、白云 沿线楼价起伏大
@新快报【八号线北延段跨三区 沿线楼价起伏大 】“轨到楼前”不再是纸上谈兵,横跨海珠、荔湾、白云的地铁八号线北延段正如火如荼建设。据了解,截至9月底,该段土建工程累计完成87%。
八号线北延段的建成通车将打通荔湾、白云两大城区,串联广州市中心都会区与泛白云新城片区。对老城区街坊来说,八号线北延段是久违的市区解围线,对于同德围出行、人民桥减负、上下九商圈具有重要意义。
由于横跨多区,八号线北延段沿线项目价格高低起伏较大,均价在41000-150000元/㎡(建筑面积)之间。据不完全统计,该项目沿线有60多个住宅,地铁盘一手包括住宅有天誉半岛、保利紫云等。整条北延线段,二手均价最高不过7万元/㎡(建筑面积),最低则出现在白云段的几个地铁站周边,二手均价部分仍维持在2字头。
不过,需要留意的是,早先的招标文件中显示,广州地铁8号线北延段是局部路段(凤凰新村至文化公园)将于今年开通运营,其余路段(文化公园至白云湖)需等到2020年才能开通运营。
八、近三年大湾区平均每年增加150万人口
@新快报【年均150万人迁入 大湾区市场潜力巨大】近几年大湾区民企500强数量增长快速,高度发达的民营企业带动了大量就业和人口的增长。近日,一项报告《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》(以下简称《白皮书》)显示,近三年大湾区平均每年增加150万人口,核心城市深圳和广州的人口吸引力最强,常住人口分别增长165万和140万,带来大量住房需求。
但大湾区在拥有巨大市场潜力的同时,也面临着大量挑战。大量人口涌入使得大湾区住房缺口扩大,整体住房自有率远低于全国平均水平,11城中有8城住房自有率低于60%。
九、广州大道北优化行人过街系统 其中3座预计年底完工
@广州日报【7座天桥为广州大道提速】北起白云区大源村，南至海珠洛溪大桥，全长17.1公里的广州大道，是广州市的南北向交通的大动脉，连通了白云区、天河区、海珠区，南端与洛溪大桥相连直通番禺区。尽管已有华南快速干线和新光快速路分忧，但巨大的通行压力还是让这条“大动脉”交通拥堵成了常态。
近日，广州公共资源交易中心发布广州大道快捷化系统改造二期——人行过街设施（第二批）施工监理招标公告。公告显示，广州大道北将新建7座人行天桥，并对8个路口进行微改造。
这7座人行过街天桥主要分布于学校、医院、市场等人流密集的公共服务建筑周边，从南到北分别位于林和西横路路口、白云区人民医院门口、银利街路口、银荔大厦门口、中大附小门口、黄庄村道路口、欧梵家具广场附近。新建的天桥均采用钢结构，结构形式轻薄、简洁、美观，其主桥跨径从16米到29米不等，天桥两侧均设置有绿化花槽。
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