107轮!保利拿下海珠琶洲宅地 楼面价51462元/㎡

2020-10-26 09:32:52
来源: 房王

  摘要:报价报了三个小时!

  继上周海珠创新湾宅地顺利出让后,今天海珠琶洲再次出让宅地!

  今天,广州出让了两宗土地,分别是海珠区新港东路2437号AH041405的商住、交通用地,以及中新广州知识城南起步区创新大道以东、知识一路以北、凤凰湖以西ZSCN-C3-2商业地块,两宗地共揽金477689万元。

  其中海珠海珠区新港东路2437号AH041405地块经过了107轮报价,历经三个小时,最终被保利以468978万元拿下,折合楼面价51462元/㎡。

  值得注意的是,该地块39830元/㎡的起拍地价位列广州起拍地价的第四高,仅次于越秀南路地块(64576元/㎡)、天河奥体公园北侧地块(43000元/㎡)以及天河科韵路西侧地块(41329元/㎡)。

  而最终的地价,也位列广州地价第三位,仅次于广州城投的越秀南路地块和时代海珠石岗路地块。

  中新广州知识城南起步区创新大道以东、知识一路以北、凤凰湖以西ZSCN-C3-2商业地块则以低价成交,被科学城(广州)投资集团有限公司以低价8711万元拿下,折合楼面价5730元/㎡。

  海珠区新港东路2437号AH041405地块

  土地性质:二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地

  宗地面积:17382㎡

  计容建面:≤91131

  起拍价:362978万元

  起拍楼面价:39830元/㎡

  该地块为二类居住用地(R2)兼容商业设施用地和城市轨道交通用地(B1/S2),面积17382平方米(其中可建设用地面积15446平方米),建筑面积≤91131平方米(其中住宅占比95%,住宅建筑面积≤86574平方米;商业占比5%,商业建筑面积≤4557平方米),挂牌起始价为362978万元,折合楼面价39830元/㎡。

  地块要求竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地,并需须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。并要求要求建设一所9班的幼儿园。

  地块采用竞地价+竞配建+摇号的拍卖方式,设定最高限制地价为526319万元。当达到最高限制地价后,折合楼面价为64436元/㎡。值得注意的是,此次竞配建为竞人才公寓(住宅),最高建筑面积为9450平。

  该地块位于海珠区新港东路2437号,为科技产业园启动区地块。地块位置优越,一线临江。距离4号线与8号线交汇的双地铁站万胜围约1.5公里(百度地图直线距离),旁边是广州环城高速。

  周边最近的一手楼盘富力壹号半岛,目前在售建面约298-650㎡大平层,毛坯均价约9-12万元/㎡,现楼交付。

  楼龄稍微老一点的雅郡花园、会展世界城、江山国际坐落在六中珠江中学周边,均价在 6-7万元/㎡。

  中新广州知识城南起步区创新大道以东ZSCN-C3-2地块

  土地性质:商业设施用地兼容商务设施用地

  宗地面积:11694㎡

  地块起始价:8711万元

  起拍楼面价:5730元/㎡

  地块位于中新广州知识城南起步区创新大道以东、知识一路以北、凤凰湖以西,占地面积为11694㎡,容积率≤1.3,计算容积率建筑面积≤15202平方米。

  根据出让条件,竞买申请人需为从事房地产开发经营、工程总承包、资产及园区投资运营管理服务的企业。

  地块需用于建设集会议、商务交流、政务接待于一体的商务配套项目,总投资不少于3亿元。项目建成投入运营后,在黄埔区、广州开发区实际经营办公,经营期限须在30年以上。

  项目建成后,自持商务物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的30%,自持物业必须整体确权,10年内不得销售(含预售和现售)。

  地块周边有楼盘时代天韵、万科幸福誉、招商雍景湾等,价格基本在2.6-3.2万/㎡之间。

(责任编辑:mohaizhen.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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