价格直降1万/以上？
没名额也可购买？
还记得8月初，祈福缤纷汇打出广泛宣传，现楼房源开卖，最低价格仅需要33900元/㎡(建筑面积)，而且没名额也可购买。
当时消息一出，伙伴们都吓一跳，可知道1年前，祈福缤纷汇二期刚开盘时，打出最低4.5万/平(建筑面积)的均价，有部分单位甚至去到近5万/平(建筑面积)。当时，此价格比1期的2字头均价高出2万/平(建筑面积)。
▲销售朋友圈截图
经历了大涨后，突然大降价，到底葫芦里卖什么药？
房王君来到销售中心，现场所看，大概有5-6组客人在资讯，非周末来说，人气算不错的。
据销售介绍，目前项目在售的房源仅剩18栋和24栋，其中24栋位于最边上，南边单位无遮挡，被称为“楼王”单位。
▲现场沙盘图
从位置来说，24栋和18栋均位于组团的边上，南向看祈福新村的其他组团，24栋南向可做到无遮挡，但18栋南向有部分视野被左右楼层挡住。而其他坐向的单位，景观仅有祈福缤纷汇的其他楼栋了。
▲18栋南向单位的视野
▲其他朝向的楼栋距离
销售介绍，目前2栋可选择的单位不算多，但除了热销的一两个户型，其他户型均有得选择。
户型方面，可以说涵盖了起步、刚需和改善的需求，从55㎡(建筑面积)两房、到94㎡(建筑面积)三房再到170㎡(建筑面积)四房均有。但18栋为三梯九户、24栋为三梯十户设计，居住的密集程度不低。
房王君现场参观样板间所见，祈福缤纷汇为了节省空间可是下足功夫，1个普通楼栋可以塞下9-10个单位，而部分户型更是有“小黑房”出现，例如18栋55㎡(建筑面积)户型的洗手间。
▲楼栋单位的过道
▲大户型的样板间及交楼标准
对于房价，销售告诉房王君，此前推出的促销，一来是清尾货活动，二来最低价是一次性付款优惠价，开发商可以加快回笼资金，用于新建后面一期的项目。
房王君挑选了南向的刚需户型进行算价，由于坐向比较好，价格相对较高，均价在3.8万/平(建筑面积)左右，但比此前的4.5万/平(建筑面积)要低不少，而且销售说一次性付款可以便宜2千/平(建筑面积)左右。
其中，18栋南向的92平米(建筑面积)三房户型，20层高以上的单位，算下来总价354万元，单价约38500元/㎡(建筑面积)，首付7成248万，贷款3成106万，月供20年7520元/月。
销售介绍，20层以上单位的单价是一样的，如果一次性付款，该单位总价可以便宜20万左右，幅度真不低。
而对于名额问题，房王君咨询如果没有名额可以购买吗？销售说，可以跟开发商签约，先不办房产证，就可以给3成首付，3年内免息还完剩下房款。