活久见!珠江新城二手急降280万...馅饼还是陷阱?

2019-06-24 10:31:26
来源: 广州买楼

  摘要:让价280万!

  业主让价280万!

  有生之年,看到珠江新城降价卖,不容易!

  昨天有业内大号称,珠江新城二手房大放价,让价幅度从数万到数百万不等。

  一看标题,我就膨胀了,火速点进去看看。

  想当年,租住在猪肝新城,幻想的正是,要是哪一天在楼下扶富态老奶奶过马路,奶奶收我做孙女,我的人生说不定就改变了呢...

  南天广场天台视角下的珠城,photo by 房王君

  夕阳映照下的名悦大厦(右侧建筑物)photo by 房王君

  然鹅,苦等5、6年,人还是没碰上,倒撞上猪肝新城二手降价了!

  聊价格前,先来给大家普及下珠江新城的划分,大家好有个区分。

  整体上看,珠江新城被划分为东、中、西3个区。

  珠江新城板块划分,图源:广州房产

  东区:顶豪区。靠近珠江公园,环境舒适,房价较高。纯住宅、大户型居多,汇悦台、凯旋新世界和颐德公馆三个豪宅标杆都集中在此。

  中区:位于花城广场两侧,楼盘也较新,住宅面积适中。代表楼盘有保利心语花园、中海花城湾和嘉裕公馆等。

  西区:最高开发片区。其中名门大厦、南天广场都建于90年代,商住规划混合,住户较复杂,楼价最低。

  一年半时间,价格降280万元

  楼龄大的南天广场成交均价4字头?

  从今年珠江新城成交的38套房源来看,成交价基本低于挂牌价。

  而且,整体来说,户型大的、总价高的、让价空间也更大。

  譬如中区的中海花城湾四房,挂牌价为2780万。

  在经历了一年半的无效带看后,最终成交价定格在2500万,足足比543天前挂牌时低了280万。

  280万的让利空间,可以在番禺买个小三房了,还一笔清那种!

  珠江新城中区,业主让价幅度大的单位

  东区情况,也是如此。

  君怡大厦135平三房,成交价比挂牌价低了80万。

  珠江新城东区,业主让价幅度大的单位

  而西区,降价幅度也很诱惑。

  南天广场,一套90平单位,从挂牌价545万,最终成交455万,593天的时间,90万的让利。

  珠江新城西区,业主让价幅度大的单位

  虽然是楼龄较长的小区,但成交均价49264元/平,房王君还是有点不敢相信。

  对于南天广场,房王君还是有一丢丢想法的,因为租住的正是聚龙阁单元,三房单位月租金8000元,让我一度觉得南天广场没有五六百万是买不下来的。

  而市场普遍均价也确实在5-6万/平。

  不过翻了下成交记录,南天广场4字头,有且仅有这个案例。

  业主急售,就一切皆有可能。

  4字头,享受各种珠江新城的交通便利、CBD环境,接手的哥们真的太值了!

  话说,珠江新城在房王君印象中,就只有涨价的份!掉价,那是不可能滴。

  与二手成强烈对比!

  一手顶豪 3月初价涨三成!

  一手涨价,相当勇猛。

  譬如东区的侨鑫汇悦台,今年3月宣布涨价,价格从19万/平调整到23-25万/平。

  可见地段对于产品的价值之效用。

  据悉,参观项目还要求验资,验资要求为3成首付的价格。以目前项目在售的347㎡户型来算,验资门槛应为2600万。

  而滨江东早前新鲜出炉的海珠半岛三期,也是星光熠熠,10-11万/平的单价,重拾滨江东的霸气和魅力。

  据合富研究院数据显示,2016-2017年广州一共诞生了20个高地价项目。

  除了13个已经入市的项目外,其余7个预计在今年内一一亮相。

  而这7个项目里面,中冶逸璟公馆和时代石岗路地块最受关注。

  毕竟,这两宗地块是广州楼面价至top项目,预计一旦面市将会极大推动广州豪宅市场的前进。

  海珠两大高价项目预计今年入市

  单价10-15万/平跑不了

  中冶逸璟公馆

  市中心贵地建别墅,单价预计15万+

  2016年11月22日,中冶置业以总价30.7亿拿下了海珠区江燕路的AH050406、AH050408两个地块,楼面价高达42573元/平,刷新当时地市新高度。

  据了解,中冶逸璟公馆仅有48套联排别墅可售,打造为建面约230平南向新中式联排别墅。

  作为市中心别墅,居住价值和收藏价值兼具。难怪业内知情人士透露,项目售价可能会超15万/平。

  时代石岗路地块

  售价10万+才有望盈利?

  而广纸石岗路地块,坐拥一线江景,2017年被时代中国拿下,折合楼面价超5.5万元/㎡,至今未被打破。

  规划打造4幢17-35层180-230㎡望江大平层,有望在今年面世。

  据不少业内人士预测,参考5.5万/㎡的楼面价,项目未来售价需在10万/平以上,才有盈利空间。

  爆!

  一季度广州千万豪宅成交创3年新高!

  目前二季度数据还未出炉,且根据2019年一季度的数据看,广州累计成交178宗一手千万豪宅。

  成交环比增幅达36%,入手速率不仅“秒杀”传统旺季的去年四季度,还创下了近5个季度的新高。

  而即使拉长时间线,对比过往5年,也相当亮眼。

  这是除2016年外成交势头较好的一年。

  这意味着,若是按照一季度数据保守估算,今年一手千万豪宅成交宗数将有望达到700宗以上,预计将创近3年高位。

  随着湾区纲要落地,定标“四大中心城市”之一的广州,自然迎来无限机遇。

  在近两年的时间,广州单价10万/㎡以上的项目有11个。

  主要集中在天河珠江新城-天河北板块;

  海珠和荔湾能上榜的项目,都是拥有三江汇聚资源的天誉半岛和珠光·御景壹号;

  此外,还有位于白云区、拥云山资源的大一山庄。

 

  (数据来源:中指院)

  一手豪宅势头大好,二手豪宅价格调整,没有不买的理由!

  改善型买家想要换房,珠江新城二手房会是相当不错的选择。

  听过老广嫌弃珠江新城的生活不够便利,一到深夜或是周末,就毫无人气。

  但房王君认为,买菜有超市、出行双地铁、周末可以压马路、上班不用挤公交地铁、办证炒鸡方便、走10-15分钟可以临江跑步遛狗,住CBD的感觉实在是太香了。

  你呢,怎么想?

  文中部分内容来源:广州房产、房频

(责任编辑:mohaizhen.gz)

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