业主让价280万！
有生之年，看到珠江新城降价卖，不容易！
昨天有业内大号称，珠江新城二手房大放价，让价幅度从数万到数百万不等。
一看标题，我就膨胀了，火速点进去看看。
想当年，租住在猪肝新城，幻想的正是，要是哪一天在楼下扶富态老奶奶过马路，奶奶收我做孙女，我的人生说不定就改变了呢...
南天广场天台视角下的珠城，photo by 房王君
夕阳映照下的名悦大厦（右侧建筑物）photo by 房王君
然鹅，苦等5、6年，人还是没碰上，倒撞上猪肝新城二手降价了！
聊价格前，先来给大家普及下珠江新城的划分，大家好有个区分。
整体上看，珠江新城被划分为东、中、西3个区。
珠江新城板块划分，图源：广州房产
东区：顶豪区。靠近珠江公园，环境舒适，房价较高。纯住宅、大户型居多，汇悦台、凯旋新世界和颐德公馆三个豪宅标杆都集中在此。
中区：位于花城广场两侧，楼盘也较新，住宅面积适中。代表楼盘有保利心语花园、中海花城湾和嘉裕公馆等。
西区：最高开发片区。其中名门大厦、南天广场都建于90年代，商住规划混合，住户较复杂，楼价最低。
一年半时间，价格降280万元
楼龄大的南天广场成交均价4字头？
从今年珠江新城成交的38套房源来看，成交价基本低于挂牌价。
而且，整体来说，户型大的、总价高的、让价空间也更大。
譬如中区的中海花城湾四房，挂牌价为2780万。
在经历了一年半的无效带看后，最终成交价定格在2500万，足足比543天前挂牌时低了280万。
280万的让利空间，可以在番禺买个小三房了，还一笔清那种！
珠江新城中区，业主让价幅度大的单位
东区情况，也是如此。
君怡大厦135平(建筑面积)三房，成交价比挂牌价低了80万。
珠江新城东区，业主让价幅度大的单位
而西区，降价幅度也很诱惑。
南天广场，一套90平(建筑面积)单位，从挂牌价545万，最终成交455万，593天的时间，90万的让利。
珠江新城西区，业主让价幅度大的单位
虽然是楼龄较长的小区，但成交均价49264元/平(建筑面积)，房王君还是有点不敢相信。
对于南天广场，房王君还是有一丢丢想法的，因为租住的正是聚龙阁单元，三房单位月租金8000元，让我一度觉得南天广场没有五六百万是买不下来的。
而市场普遍均价也确实在5-6万/平(建筑面积)。
不过翻了下成交记录，南天广场4字头，有且仅有这个案例。
业主急售，就一切皆有可能。
4字头，享受各种珠江新城的交通便利、CBD环境，接手的哥们真的太值了！
话说，珠江新城在房王君印象中，就只有涨价的份！掉价，那是不可能滴。
与二手成强烈对比！
一手顶豪 3月初价涨三成！
一手涨价，相当勇猛。
譬如东区的侨鑫汇悦台，今年3月宣布涨价，价格从19万/平(建筑面积)调整到23-25万/平(建筑面积)。
可见地段对于产品的价值之效用。
据悉，参观项目还要求验资，验资要求为3成首付的价格。以目前项目在售的347㎡(建筑面积)户型来算，验资门槛应为2600万。
而滨江东早前新鲜出炉的海珠半岛三期，也是星光熠熠，10-11万/平(建筑面积)的单价，重拾滨江东的霸气和魅力。
据合富研究院数据显示，2016-2017年广州一共诞生了20个高地价项目。
除了13个已经入市的项目外，其余7个预计在今年内一一亮相。
而这7个项目里面，中冶逸璟公馆和时代石岗路地块最受关注。
毕竟，这两宗地块是广州楼面价至top项目，预计一旦面市将会极大推动广州豪宅市场的前进。
海珠两大高价项目预计今年入市
单价10-15万/平(建筑面积)跑不了
中冶逸璟公馆
市中心贵地建低密度产品，单价预计15万+
2016年11月22日，中冶置业以总价30.7亿拿下了海珠区江燕路的AH050406、AH050408两个地块，楼面价高达42573元/平(建筑面积)，刷新当时地市新高度。
据了解，中冶逸璟公馆仅有48套联排低密度产品可售，打造为建面约230平(建筑面积)南向新中式联排低密度产品。
作为市中心低密度产品，居住价值和收藏价值兼具。难怪业内知情人士透露，项目售价可能会超15万/平(建筑面积)。
时代石岗路地块
售价10万+才有望盈利？
而广纸石岗路地块，坐拥一线江景，2017年被时代中国拿下，折合楼面价超5.5万元/㎡(建筑面积)，至今未被打破。
规划打造4幢17-35层180-230㎡(建筑面积)望江大平层，有望在今年面世。
据不少业内人士预测，参考5.5万/㎡(建筑面积)的楼面价，项目未来售价需在10万/平(建筑面积)以上，才有盈利空间。
爆！
一季度广州千万豪宅成交创3年新高！
目前二季度数据还未出炉，且根据2019年一季度的数据看，广州累计成交178宗一手千万豪宅。
成交环比增幅达36%，入手速率不仅“秒杀”传统旺季的去年四季度，还创下了近5个季度的新高。
而即使拉长时间线，对比过往5年，也相当亮眼。
这是除2016年外成交势头较好的一年。
这意味着，若是按照一季度数据保守估算，今年一手千万豪宅成交宗数将有望达到700宗以上，预计将创近3年高位。
随着湾区纲要落地，定标“四大中心城市”之一的广州，自然迎来无限机遇。
在近两年的时间，广州单价10万/㎡(建筑面积)以上的项目有11个。
主要集中在天河珠江新城-天河北板块；
海珠和荔湾能上榜的项目，都是拥有三江汇聚资源的天誉半岛和珠光·御景壹号；
此外，还有位于白云区、拥云山资源的大一山庄。
（数据来源：中指院）
一手豪宅势头大好，二手豪宅价格调整，没有不买的理由！
改善型买家想要换房，珠江新城二手房会是相当不错的选择。
听过老广嫌弃珠江新城的生活不够便利，一到深夜或是周末，就毫无人气。
但房王君认为，买菜有超市、出行双地铁、周末可以压马路、上班不用挤公交地铁、办证炒鸡方便、走10-15分钟可以临江跑步遛狗，住CBD的感觉实在是太香了。
你呢，怎么想？
文中部分内容来源：广州房产、房频
（责任编辑：mohaizhen.gz）