1. 广州十四五规划出炉！买房风口在哪里？
@地产少年【广州十四五规划出炉！买房风口在哪里？】
刚刚，广州十四五规划出炉。
5月19日，广州市人民政府印发了《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》的通知。
其中，有不少干货，值得我们第一时间关注。
第一，科技创新，依然是核心。
相关纲要提到，将以“一区三城”为主阵地打造科技创新轴，优化提升科技创新布局，举全市之力规划建设科技创新轴，串联广州三大国家级经济技术开发区。
中新广州知识城、南沙科学城、广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、广州国际生物岛、天河智慧城、广州大学城、白云湖数字科技城等关键节点，均有所提及。
其中，广州人工智能与数字经济试验区属于全力建设，而南沙科学城则定位于高标准建设，并深入推进中新广州知识城建设和加快广州科学城提质升级。
以上这些板块，可以重点关注下。
第二，金融是下一阶段发展重点。
相关纲要重点提到，推动共建粤港澳大湾区国际金融枢纽，加快形成具有重要影响力的风险管理中心、财富管理中心和金融资源配置中心。
除了广州期货交易所之外，值得注意的一个信息量是：
加快广州国际金融城开发建设，创建粤港澳大湾区金融合作示范区。
高标准建设南沙国际金融岛，打造国家金融开放创新高地。
规划建设金融科技产业集聚区，加快集聚金融科技企业。做强做优广州民间金融街、白鹅潭产业金融服务创新区、万博基金小镇、中小微企业金融服务区等特色金融功能区。
也就是说，广州国际金融城和南沙国际金融岛将是重中之重。
其三，三大产业带发展，也是个重点。
一、做优做高沿江产业带。
着力提升广州人工智能与数字经济试验区，优化升级天河中央商务区、天河高新区、中国（广州）超高清视频创新产业示范区、北京路国家级文化产业示范园区、海珠广场文化金融产业创新区、中大国际创新生态谷、白鹅潭商务区等产业平台，打造数字经济、总部经济和现代服务业集群。
二、做强做大东南部产业带。
充分发挥广州开发区、南沙经济技术开发区、增城经济技术开发区、黄埔—从化产业共建合作区、从化温泉生态经济总部集聚区、广州国际生物岛、黄埔港新贸易创新中心、穗港智造合作区、穗港科技合作园、穗澳合作示范园、广州东部交通枢纽商务区、番禺经济技术开发区、万博长隆片区、广州番禺智能网联新能源汽车产业园、粤港深度合作园等重点平台带动作用，形成集中度显示度更高的先进制造业和战略性新兴产业集群。
三、做实做特西部产业带。
建设广州南站商务区、广州北站商务区、花都省级高新技术产业开发区、白云湖数字科技城、广州民营科技园、白云新城总部集聚区、海龙广佛高质量发展科创示范区等重点平台，建设制造业、服务业融合发展的特色产业集群，提升产出效益。
这里稍微划个重点。
虽然看似产业规划不同，但作为重点产业带，就意味着在资源扶持和配套落地上，会更加有优势。
第四，城市空间格局，更加清晰化。
以珠江为脉络，立足北部山林、中部都会、南部滨海自然地理禀赋，优化枢纽型网络城市格局。
中部突出数字牵引、国际都会功能，着重优化中心城区功能，建设与国际大都市相匹配的世界一流城市中心。
南部突出科创引领、湾区门户功能，着重提升南沙城市副中心，建设综合性国家科学中心主要承载区，打造高水平对外开放门户枢纽，深化与深圳西部及佛山、珠海、中山联通发展，创建广深“双城”联动先行示范区。
高品质规划建设莲花湾片区，打造连接广深港、广珠澳科技创新走廊的重要节点。
东部突出知识创新、智造高地功能，着重建设黄埔区、广州开发区高质量发展核心引擎，打造国家知识中心和中国智造中心，做强增城现代化中等规模生态城区，促进与深圳优质资源要素畅通流动，积极推动与东莞融合发展。
西部突出区域联动、同城示范功能，着重加快广佛全方位深度融合发展，强化交界区结对合作，提升广佛极点辐射力，加快打造广州南站门户枢纽。
北部突出城乡融合、生态屏障功能，着重做优做强生态功能、绿色经济，高水平发展临空经济，加快建设国家城乡融合发展试验区广清接合片区，提升乡村振兴和城乡融合发展质量。
定位不同，发展重心自然不同。
另外，广州轨交交通重点项目也值得关注。
一、铁路枢纽项目
1）在建项目：白云站、新塘站、增城站、广州北站改扩建。
2）规划建设项目：广州东站改造、广州站改造、南沙站、机场T3站、鱼珠站。
二、国家铁路项目
1）在建项目：广州至汕尾高铁、广州至湛江高铁、深圳至江门铁路、南沙港铁路。
2）规划建设项目：广州至珠海（澳门）高铁、广州经清远至永州高铁、柳州至广州铁路、广州至广州南联络线、广州至广州东三四线、广州东至新塘五六线。
3）规划研究项目：贵广高铁广宁至广州北联络线、广州至河源高铁、广深高铁新通道。
三、城际铁路项目
1）在建项目：穗莞深城际新塘经白云机场至广州北段、佛莞城际、广佛环城际广州南至白云机场段、穗莞深城际琶洲支线、广清城际广州白云至广州北段、广佛环城际佛山西至广州南段。
2）规划建设项目：广佛环城际佛山西至广州北段、佛山经广州至东莞城际（28号线）、芳村至白云机场城际（22号线北延段）、广州东至花都天贵城际（18号线北延段）、南沙至珠海中山城际（18号线南延至中山珠海）、中（山）南（沙）虎（门）城际、肇（庆）顺（德）南（沙）城际、广（州）佛（山）江（门）珠（海）城际。
四、高速公路重点建设项目：
1）在建项目：广州市从化至黄埔高速公路（一期）、南沙至中山高速公路、白云国际机场第二高速公路南段、从化街口至花都北兴高速公路改扩建、广州至连州高速公路花都至从化段、广州至连州高速公路从化至连州段、佛（山）清（远）从（化）高速公路北段、增城至佛山高速公路增城至天河段。
2）规划项目：莲花山过江通道、狮子洋过江通道；沈阳至海口国家高速火村至龙山段改扩建、机场高速改扩建、番禺至南沙东部高速、惠州至肇庆高速公路白云至三水段（花莞高速西延线）、增城至东莞高速公路、清新至南海高速（花都段）、增城至佛山高速公路黄埔至三水段、广州至深圳高速公路改扩建、惠州至肇庆高速公路惠城至增城段。
2. 地铁7号线西延顺德段争取年内开通！广州10分钟可到顺德
@广州楼市情报【地铁7号线西延顺德段争取年内开通！广州10分钟可到顺德】
广州地铁7号线西延顺德段再迎新进展！争取年内开通试运行！
5月15日上午，经过连续6个月的奋战，广州地铁七号线西延顺德段（广州南站-顺德美的大道）实现全线短轨贯通。
工程实现“短轨通”，意味着广州地铁7号线西延顺德段正线轨道已全线连接完毕，是全线项目建设的一大重要节点。
目前，轨道工程已进入长轨焊接阶段，为下一步的列车冷、热滑测试提供条件。
预计6月实现全线“长轨通”
广州地铁7号线预计今年6月15日实现全线“长轨通”。
届时，广州地铁7号线西延顺德段“轨通”节点正式完成，地铁车辆预计能在今年的第三季度运送到现场，目前工程整体如期推进。
“短轨通”将为后续各设备单位施工、机电安装、地铁车辆调试等创造施工条件，为广州地铁7号线全线开通运营打下坚实基础。
截至目前，广州地铁七号线西延顺德段土建工程累计完成87%。
距离广州地铁7号线西延顺德段，正式通车的日子越来越近了。
届时从广州出发，坐地铁10分钟就能吃到正宗顺德双皮奶啦！
3. 增城中新镇中新村更新规划调整获批！增加超110万平方建筑面积！
@广州楼市【增城中新镇中新村更新规划调整获批！增加超110万平方建筑面积！】
近日，增城区中新镇中新村全面改造地块控制性详细规划修改正式获批，规划调整后，总建筑面积增加了112.7万平方米，产业与居住建筑面积比约24%。此外，公共服务设施由76处增加为185处，包括区域统筹级19处，街道级17处，居委级149处。
控规修改前后对比
增加居住用地
满足城市更新需求
中新村地理位置优越，位于地铁21号线中新站上盖，紧邻新新大道、广汕公路，扼守广州东部门户。2019年10月，中新镇中新村全面改造项目举行了复建安置房（首期）奠基仪式。
根据规划，用地位于中新镇西部，东至信创产业园，西、北至省道S118，南至规划四横路，总用地面积401.6公顷。规划调整后，规划建设用地300.56公顷、非建设用地106.03公顷。建设用地包括城市建设用地288.88公顷、村庄建设用地11.68公顷。较调整前，建设用地增加了49.77公顷，非建设用地减少了49.77公顷，主要为农林用地的减少。开发强度方面，调整后，调整范围内规划总建筑面积428.7万平方米，较调整前增加了112.7万平方米，调整后产业与居住建筑面积比约24%。
用地性质方面，主要由原控规商业用地和农林用地调整为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等，满足城市更新的需求。
改造效果图
学校、医院、少年宫样样齐全
道路系统方面，对接增城区当前规划路网，调整一条主干路（规划四横路）。调整后主干道路成“三横两纵”的路网结构，三横包括：规划一横路、广汕公路、规划四横路；两纵包括：S118（新新公路）、规划纵二路。增加两条东西向城市次干道，为规划二横路、学园街延段，其中规划二横路已在建设，提升通行能力同时强化与广州科教城的联系；优化后路网密度为8.88，道路面积率27.9%。
中新村位置图
公共服务与市政设施方面，本次调整规划人口7.6万人，规划公共管理与服务设施用地由56.88公顷增加为64.6公顷，增加了7.72公顷。公共服务设施由76处增加为185处，包括区域统筹级19处，街道级17处，居委级149处。其中，教育设施方面，规划高中1所、初中1所、小学2所、九年一贯制学校1所、幼儿园8所；文化、体育设施方面，规划街道级妇女儿童活动中心1处、区级青少年宫1处、群众性运动场地1处、青少年活动中心1处；医疗卫生设施方面，规划4处，含现状中新中心卫生院。此外，还包括68处市政公用设施，包括110KV变电站2处、公交首末站2处、再生资源回收点1处、长途客运站1处等。
绿地系统方面，调整后，绿地与广场用地为22.34公顷，较调整前增加了4.89公顷用地，主要在调整范围北边沿水系分布，增加用地用于建设健身场地、城市公园、运动场地等城市公共空间。
4. 上周大湾区新房成交涨13%！佛山势头强劲破3千套
@广州乐居【上周大湾区新房成交涨13%！佛山势头强劲破3千套】
经历完五一黄金周的冲刺，大湾区楼市继续发力。
上周（5.10-5.16），大湾区内地9城新房共网签14985套，环比涨13%。
佛山楼市持续火热，上周共网签3147套，为9城中唯一一个破3千套的区域，卫冕冠军；惠州网签2817套，环比涨38%赶超广州，爬到第二位置。
广州网签量环跌近4成，仅录得1854套，跌落第三位置。
此外，东莞表现亮眼，网签量破千套，环比上上周大增231%。
（责任编辑：李伟鸿.）