5.13楼市焦点:多区“小升初”调整,看黄埔招生计划与学位发展趋势

2021-05-13 11:18:25
来源: 广州买楼

1. 多区小升初调整,花都开启“集团化办学”模式 2. 从2021年黄埔招生计划有变动,看学位发展趋势 3. 最高奖励1000万!白云区喊你来申请总部企业! 4. 5月首周湾区九城新房网签破1.3万套!佛山迎开门红占榜首 5. 同意率98.96%!珠实雅居乐联合体斩获荔湾坑口村旧改!


1. 多区小升初调整,花都开启“集团化办学”模式

  @广州房产【小升初想直升?太难了!但,也有彩蛋......】

  最近两个月,学位绝对是爸爸妈妈关注的焦点话题。

  在教育公平的大背景下,幼升小是一个考验,而小升初,更是一个考验,很多区的调整,削弱了确定性。

  我们来看看,今年几个热门区域的变化。

  其一,越秀区小升初分组,每一组对口的初中,由原来的7所变成12所,不确定性增强。

  其二,天河G4牛校(华附、清附、执信、天外),划片区摇号或全区摇号。

  其三,南沙七大豪门公校,采取51%就近入学、49%资源共享(面向全区摇号招生)。

  其四,黄埔两所新开办学校——黄埔军校中学和广州实验中学,采取部分学位全区摇号、部分学位组团地段摇号。

  可以说,小升初要想入读一个好学校,小学的选择很重要,同时运气也很重要。

  而除了越秀、天河、南沙、黄埔的小升初有变化之外,花都的小升初,也出现了调整。

  其中,推进集团化办学是一大亮点:

  | 来源:花都教育局《广州市花都区义务教育学校招生工作细则》

  一方面,明确集团化办学民办学校,以自愿为原则,实行直升方式升学,但要求小学毕业生近四学年(即三至六年级)连续在集团内小学就读。

  另一方面,针对公办学校,则提出区内教育集团,可考虑设置一定的直升比例向集团内部倾斜制定完备的集团内直升方案,但严禁择优直升的做法。

  简而言之,想要读一个好初中,选择优质教育集团内的小学,会有更大的直升机会,但要求贯彻教育公平原则,不允许择优直升。

  

2. 从2021年黄埔招生计划有变动,看学位发展趋势

  @黄埔发展【从2021年黄埔招生计划有变动,看学位发展趋势】

  近日,黄埔2021年招生工作细则出台,同时披露的,还有公办、民办中小学的招生计划,今年黄埔公办、民办中小学招生呈现怎样的变化呢?

  2021 年黄埔区公办小学计划招生总班数为337个班,相比2020年313总班数,增加了24个班,小学每班不能超过45人,相当于公办小学增加了1080个公办学位。

  2021年黄埔公办初中计招生总班数为196个,相比2020年166个班数,相当于增加了30个班,初中每班不能超过50 人,相当于增加了1500个学位。

  2021年黄埔民办小学计划招生总班数为32个班,相比2020年71个班,减少了39个班。

  2021年黄埔民办初中计划招生总班数为61个班,相比2020年74个班,减少了13个班。

  综合来看,黄埔2021年招生计划呈现出来的态势,便是公办学校学位大幅度增加,民办小学学位大幅减少、民办初中学位也有一定的减少。

  公办中小学学位增加的原因,在于近些年黄埔新建、引进的公办中小学逐步建成或已建成的学位逐步释放,个别民办学校转公办,近些年公办学校建设的成果逐步展现出来。

  民办中小招生减少的原因,有的因拆迁需要、有的因办学许可有效期到期、有的因民办转公办,有的因需腾挪点学位,多方面因素造成民办学校学位减少。

  2020年,黄埔重点推进66个旧村改造项目,计划三年内完成,每个旧改项目的拆迁重建,都意味着片区配套学校的重建、新建、扩建或搬迁,这些新引进、新建的学校,基本都比较优质,而且基本都是公办学校,按目前的发展趋势,未来几年,黄埔公办学校招生计划、公办学位的供给将维持一个比较高的增长率。而民办学校方面,本身黄埔民办学校就不算多,2020年至今已有7-8家停办,民办学校数量在减少。

      虽说有挺多民办学校停办的,不过黄埔民办学校也有新增的,新办的民办学校相对较高端,例如知识城的新侨学校(新加坡南洋华中)、科学城的爱莎国际学校。可以看出,后面黄埔民办学校引进的趋势是中高端或优质类为主。

      淘汰停办掉部分民办学校后,普通打工子弟入学路在何方呢?

      今年民办学校学位大幅减少,非户籍打工子弟的选择少了很多,学位也少了很多,虽然是摇号政策,但部分热门民办学校的高学费,也将普通人拒之门外。所以今年对普通打工子弟的入学,相对会比较艰难点、选择会少点。

       不过今年公布的中小学学位大幅度增加,意味着积分入学的学位供给也极有可能大幅度增加,相比起入读民办学校,积分入学其实才是普通打工子弟入学的最佳路径,也是最经济、最实惠的路径。

       短期看,非户籍人士学位偏紧,长期看,大面积旧改造城,也大面积建造公办学校,随着后期学位增加,积分入学学位会持续增多,选择也会增多。

       那普通打工子弟应该如何提早准备呢?

       前些天,广州积分制度调整,最为重点、分数权重最大的两个指标,是社保及居住证,这两个指标的权重大比例加重,目的非常明显,就是对于普通打工子弟而言,这两个是触手可及的,只有在广州待得久、正常缴纳社保、正常办理居住证,自然也就打工子弟的入读机会。

  

3. 最高奖励1000万!白云区喊你来申请总部企业!

  @ 广州乐居【最高奖励1000万!白云区喊你来申请总部企业!】

  从今往后,总部经济看白云!

  日前,白云区发改局起草并公布《广州市白云区关于进一步优化惠企政策推动经济高质量发展的若干意见》《广州市白云区关于进一步促进总部经济发展的实施办法》等4份文件的征集意见稿,公开征求社会公众意见。

  在关于总部经济发展的这份意见稿中,白云区颇有雄心地提出了总部经济的“三年计划”:进一步健全总部经济发展环境,经过3年左右的发展,力争培育形成1—3个具有核心竞争力的总部企业集群,吸引、培育和壮大一批总部企业,总部企业税收占全区企业税收总额比重明显上升。

  为了实现这个“小目标”,白云打算怎么干呢?我们来看看。

  

总部企业最高奖励1000万元

  什么样的企业才是白云总部经济“定向招生”的对象?

  征集意见稿中列举了3个大类、16个小类,横跨一二三产业,包容性极强。“门槛”最高的当属房地产业(除房地产开发经营外),要求上一年度营业收入10亿元以上,并且上一年度在白云区经济贡献总额不低于3亿元。

  批发零售业发达的白云区,对引进相关龙头的意愿也非常强烈。想要申请白云区总部企业的批发业企业,需满足上一年度营业收入5亿元以上,且上一年度在白云区经济贡献总额不低于3000万元;零售业企业则需达到上一年度营业收入3亿元以上,并且上一年度在白云区经济贡献总额不低于3000万元。

  提到金融业集聚区,很多人首先会想到珠江新城、金融城为代表的的天河CBD。其实,白云区倾力打造的总部经济集聚区——白云新城,已经拥有了白云金融控股等多个金融总部。

  根据征求意见稿开出的条件,金融业企业想要申请白云区总部企业,其注册资本不低于 2 亿元人民币,上一年度营业收入 5000 万元以上,以及上一年度在白云区经济贡献总额不低于 200 万元。

  如果是全国行业排名前三的龙头企业,可以专题研究给予政策扶持,相当于“提前录取”。世界500强企业的全球总部,中国企业500强、中国民营企业500强、中国制造业企业500强、中国服务业企业 500强的全国总部可直接申请认定为总部企业

  为了吸引“金凤凰”,白云区慷慨解囊,加大对总部企业奖励和补贴的支持力度。被认定为为总部企业之后,将会获得丰厚的奖金支持,分为3个档次,最高奖励1000万元

  对进入世界500强企业的全球总部,奖励不超过1000万元;进入世界500强企业的区域总部(国家以上),或 中国500强企业全国总部,奖励不超过500万元;进入中国民营500强、中国制造业企业500强、中国服务业企业500强的全国总部,奖励不超过200万元。以上奖励不进行叠加。

  

人才入户、随迁子女入学……还有这些优惠政策

  除了奖励企业为了为充分发挥企业高管团队推动高质量发展的积极性、主动性和创造性,还设置了最高值为100万元的“高管团队补贴”。高管团队名单和补贴分配明细由企业内部自行决定,单个高管年度最高补贴 10 万元。

  同时,对在白云区无住房(以家庭为单位)的总部企业中高级管理人员和专业人才,每人每月给予 1000 元租房补贴。(专业人才指具有较高专业素养或工作业绩较为突出的总部企业骨干员工)

  

4.  5月首周湾区九城新房网签破1.3万套!佛山迎开门红占榜首

  @ 广州乐居 【5月首周湾区九城新房网签破1.3万套!佛山迎开门红占榜首】

  上周,大湾区内地9城新房共网签13235套,各市涨幅出现“极”与“极”的差别。 

       其中,超半数城市环比上升。佛山5月首周开门红,新房网签3095套,领涨51%,广州上周尽管环比跌2成,仍然位居第二,惠州则以2041套的网签成绩稳坐第三宝座。

       除此之外,珠海楼市未能维持上周的回温,本周跌落前三甲,跌幅达89%,仅网签765套;东莞楼市持续“低温”,上周共网签382套,排名垫底。 

      值得一提的是,江门5月首周成交破千套,以环比涨113%涨幅跑赢全湾区。(*注深圳、惠州、江门各区数据暂缺)

  

5. 同意率98.96%!珠实雅居乐联合体斩获荔湾坑口村旧改!

  @ 房天下广州【同意率98.96%!珠实雅居乐联合体斩获荔湾坑口村旧改!】

  2021年5月12日,坑口经济联社组织党员、社员代表召开坑口经济联社关于选择合作意向企业表决大会。

  最终,珠江实业雅居乐联合体以98.96%的同意率击败越秀地产成为坑口村意向合作企业。

  此前,上述企业以及合景报名。最终只有珠实雅居乐联合体和越秀地产通过资格审查。

  这个结果非常有意思。

  首先没有万科,一直传言万科退出葵蓬村旧改就是为了腾出名额来做坑口村,连万科金域曦府的置业顾问也时不时透露出相关传言。

  其次越秀和珠实都没太多成功的旧改经验,越秀相对好些,在番禺、南沙拿了两个项目,分别是里仁洞村和东流村,同时在越秀区也有个旧城混合改造——南洋电器厂及周边改造项目。但真正看到旧改成果的项目并没有。

  珠实旧村改造项目极少,但旧城旧厂改造项目倒是非常多。

  第三点,虽说珠实连个旧村改造项目还没有,但它手握聚龙湾和西塱站两大项目,而这两大项目正好一北一南将坑口村“夹”在中间。

  坑口村所在位置

  去年,坑口联社城中村改造正式重新启动,联社改造意愿强烈,全面改造意愿表决同率高达99.57%

  今年1月21日,坑口经济联社表决同意城中村改造引入合作意向企业事项。此次公开征集,意味着坑口村的全面更新改造进入实质性启动阶段。

  坑口村现状

  坑口村在芳村的区位优势显著,被划入白鹅潭商务区二区,联社范围涉及白鹅潭聚龙湾商务组团、花地湾商务组团、西塱车辆段商务组团三个组团,其中,聚龙湾正打造广州首个“文商旅创居”有机融合的全周期管理示范区、立足湾区辐射珠西的产业融合发展新高地。

  聚龙湾正是前文提及的由珠江实业负责打造的超大项目。

  聚龙湾片区规划效果图

  按照今年1月审议通过的《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)》,将打造以聚龙湾片区为代表的生产性服务业集聚区,形成以工业互联网为主导产业,其它科技产业为关联产业的“1+N”生产性服务体系。随后,《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元(AF0212规划管理单元)详细规划》出炉明确提出,启动区将打造“广州西客厅”先行展示区,以发展产业为主,地标建筑限高在350米以内。

  聚龙湾片区和坑口村村域本身就是有重叠的。

  资料显示,坑口村位于荔湾区西南部,由坑口、沙涌、罗涌、墩头、西坑、南围六条自然村组成,是一个具有数百年历史的古村。

  其中墩头自然村在聚龙湾片区1.56平方公里规划范围内。

  聚龙湾整体范围

  荔湾区某地市属国企连片地块成片收储、整备项目现状建设情况

  从这一点看,珠江实业拿下坑口村旧改,对整个聚龙湾项目也是大有助益的。

(责任编辑:梁宛儿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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