一、346.67亿!广州中心区最贵城中村改造来了!3年内有大动作
1月21日,凤和联社召开康乐村、鹭江村社员代表大会,表决同意选择合生创展集团作为凤和(康乐村、鹭江村)更新改造正式合作企业。
按照招标方案,合作方在2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约;2023年底前安置房开工建设;2025年底前基本完成安置房建设。
凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目位于广州市海珠区凤阳街道,西至瑞康路,东至敦和路,南至逸景路,北至新港路,项目总占地面积约112.71万平方米,其中国有土地2.78万平方米,集体土地109.93万平方米,改造范围内总建筑面积335.94万平方米。
本项目改造投资总金额约为346.67亿元,复建安置资金约250.77亿元,同时项目需缴纳交易保证金5亿元人民币,是广州城市更新挂网招商以来,投资总额最大的旧改项目。是海珠已启动的旧村更新改造项目中,面积第二大的片区,仅次于沥滘村。
康乐鹭江本身是全国闻名的纺织交易商圈和服装产地,其北面紧邻中山大学。新港西路南北,一边是华南最高学府中山大学,幽雅宁静,另一边却是截然不同的繁杂喧闹,康乐村鹭江村是广州人口最密集的区域之一。两条村村口各有一个地铁站:中大和鹭江。
二、79.4亿!番禺洛浦西一村招商
@广州房姐【79.4亿!番禺洛浦西一村招商】2021年刚开年,番禺旧改猛发力!继钟村街胜石村正式招商之后,洛浦街南浦西一村,也发布了招商公告。公告显示,项目总投资约79.4亿元。
南浦西一村,位于洛浦街南浦岛西北面,与荔湾区沙洛社区隔河相望,东至沿沙路、南至西码头涌、西至东新高速、北至三支香水道。
该村集体经济组织的在册总人口为4012人,改造范围的总用地面积为63.12公顷,其中村民住宅用地约42.42公顷、集体物业用地约20.66公顷、国有用地0.04公顷。
三、上海执行更严住房限购政策:假离婚,消费贷,经营贷不行了!
@广州房姐【放大招!假离婚,消费贷,经营贷不行了!免增值税2年变5年】重磅!上海严格执行住房限购政策。
昨晚,上海市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,自2021年1月22日起实施。
重点如下:假离婚,消费贷,经营贷不行了!免增值税2年变5年!
夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
四、60.6亿!富力介入,恒大足球场旁,胜石村旧改招商
@拆神【60.6亿!富力介入,恒大足球场旁,胜石村旧改招商】1月20日晚,番禺钟村街胜石村旧村改造项目,发出了公开引入合作企业的公告。
公告显示,项目总投资60.60亿元,改造范围内总用地面积约47.14公顷。
胜石村,位于番禺区钟村街,东至乡道Y873,南至广明高速,西至东新高 速,北至兴业大道西。邻近广州南站以及汉溪地铁站,交通便利。广州恒大足球场,就在胜石村旁边。
近年来,随着城市化发展,胜石村凭借便捷的交通,优异的区位优势,经济不断发展,并在村周边形成了住宅小区群、商业群,是典型的城中村。
五、深圳卓越2.7万/㎡摇号夺黄埔第二贵宅地
@广州乐居【首进广州!深圳卓越2.7万/㎡摇号夺黄埔第二贵宅地】今日(1月21日),深圳房企卓越通过摇号的方式,拿下黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块。地块成交总价194336万元+竞配建12600㎡,楼面价27105元/㎡,跻身黄埔楼面价第二贵宅地。
据现场了解,龙光、招商和卓越三家房企参与摇号。有意思的是,这都是清一色深圳房企参与。
据悉,卓越集团1996年成立于深圳,这是卓越首次在广州布局。此前,卓越已经进驻深圳、佛山、珠海、中山、江门等多个城市,在售项目有深圳卓越前海壹号、卓越誉珑、东莞卓越浅水湾、卓越华堂时光等,足迹遍布大湾区。
地块十分抢手,此前吸引力15家企业,经过近2小时88轮报价后,最终进入摇号阶段。地块附近有螺壳山公园和南海神庙,靠近地铁13号线南海神庙站、BRT庙头站以及在建的地铁5号线延长线庙头路站。
六、滨江东站豪气拆迁!3月就拆完!
@房频【滨江东站豪气拆迁!3月就拆完!隔壁还是16万/㎡豪宅!】海珠凤和(康乐、鹭江)旧改村选择了合生创展作为合作企业。与此同时,与中大纺织商圈相邻的滨江东,也有这么一位幸运儿,准备迎来全新的春天。
位于滨江东板块,且屹立珠江畔近30年的交通运输部广州打捞局大楼将于近期拆除。
从地理位置来看,打捞局大楼与地铁10号线(建设中)滨江东路站相邻,与海珠10万+豪宅海珠半岛花园仅一路之隔。更赞的是,与大楼隔江相望的,还是广州富豪聚集地——二沙岛。而大楼周边的生活、教育、医疗配套也十分丰富,坐落有海印公园、五中滨江学校、绿翠现代实验学校等公建设施。
可以预见,该地在地铁10号线开通之后(计划2023年通车),土地价值将会大大得到提升。
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