11.24楼市焦点:上周广州新房网签3576套!广钢跑输牛奶厂?

2020-11-24 09:22:26
来源: 房王

1、当年“价格相当”的广钢跑输牛奶厂?输了学位还是配套? 2、年人均分红仅2.9元!天河程界西村旧改数据曝光! 3、超150米+投资71亿!朱村挂出首座总部综合体用地! 4、单月最高!上周广州新房网签3576套!增城仍稳居榜首 5、越秀地产2.8亿收购广州地铁物业公司67%

  1、当年“价格相当”的广钢跑输牛奶厂?输了学位还是配套?

  (@广州买楼)一场拍地让大家惊呼!

  原来牛奶厂板块的房价悄悄涨到如此高度了?

  上周(11月16日),位于奥体-牛奶厂板块的AT1003036地块成交楼面价高达5.1万元/㎡,未来极有可能冲10万+……

  于是,不少人想到了当年跟牛奶厂同一时间起跑的广钢新城。

  目前牛奶厂几大项目二手报价已上6字头,而广钢新城还在5字头左右徘徊。

  犹记得当年广纸、广钢、牛奶厂三大板块涌出时,没有老城依靠牛奶厂普遍最被看低,然后今天大家都跌眼镜了!

  到底这些年,两大居住板块都变得怎样了?

  距首次卖地6年

  起始房价相当的两个板块 如今房价如何?

  广钢新城早期入市项目(中海花湾壹号、金融街融穗华府等)与牛奶厂四大住宅项目(天宸原著、华润天合、金地天河公馆、招商雍华府),均为2015年底到2017年初入市。

  牛奶厂最先开卖的是龙湖首开天宸原著,广钢首发项目是中海花湾壹号,两个板块的首发产品价格可谓站在同一起跑线,均为3万/平左右。

  对比几大项目,当年开盘价也相当,大概3-4万区间。

  到了2017年3月,两大板块新盘均价均来到4字头,广钢新城房价涨幅更厉害,不少项目超过4.5万/平。

  来到2020年的今天,对比各大项目的二手报价,广钢新城二手报价与新房报价相当,均在5字头左右,部分在4字头,最高溢价率约40%。

  而牛奶厂板块项目齐刷刷上了6万+水平,最高溢价率超100%。(更多详情点击这里查看

  2、年人均分红仅2.9元!天河程界西村旧改数据曝光!

  (@广州楼市发布)近日,天河区政府发布了程界西村基础数据调查成果公示。

  根据公开文件显示,程界西村占地面积约36万平米,村内常住人口为2309人,927户;总人口为25283人,13731户。

  根据历年财务状况来看,村集体经济收入以集体物业收入为主(超过80%),累计收入为10365.54万元。

  值得一提的是,程界西村虽位于天河CBD的核心地带,但村内的年人均金额却只有2.91元!

  从目前程界西村的用地情况来看,村内以建设用地为主,占地比例高达96%!

  3、超150米+投资71亿!朱村挂出首座总部综合体用地!

  (@增城房产)11月23日,广州公共资源交易中心再次挂上关于增城区的一宗综合用地,起始拍卖价达32.555亿元,建筑限高200米,需要建筑一栋不少于150米的建筑!

  地块所在位置位于21号线凤岗站东侧,西侧为科惠花园,东侧为恒展江山时代和工信部电子五所。

  值得一提的是,竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。

  竞买人须承诺项目固定资产投资不低于71亿元,投资强度不低于3114万元/亩。

  更加有趣的是,以往在增城综合体地块都是占地面积较小的地块,而此次的地块占地面积超15万平,建筑面积超66.66万平,当中约23.33万平为住宅,约1.2万平为商业,约43.33万平为商务。

  而且地块还要配建24班小学+12班幼儿园等设施,也就说该综合体又是一个妥妥的巨无霸项目。

  4、单月最高!上周广州新房网签3576套!增城仍稳居榜首

  (@广州乐居)上周(11.16-11.22),广州新房共网签3576套,环比涨13%!是11月以来成交量最高的一周。

  “成交大户”增城稳定发挥,网签993套稳居全市网签首位,环比涨超8成。

  5、越秀地产2.8亿收购广州地铁物业公司67%

  11月23日晚,越秀地产股份有限公司宣布,其拟以总代价2.82亿元收购广州地铁环境工程有限公司67.0%股权及广州地铁物业管理有限责任公司67.0%间接实际股权。

  此外值得注意的是,越秀地产表示,公司正考虑可能分拆集团的物业管理业务并于联交所主板独立上市。

(责任编辑:mohaizhen.gz)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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