随着番禺土地的开发不断推进，市桥板块和华南板块的开发程度越来越饱和，未来土地开发重点在哪里？
小编可以大胆地说：在东部！
近年来，番禺东部也是动作多多。思科、广汽等重大产业项目进驻；将打造成红木小镇的南浦村旧改也正式开拆；加上亚运城等居住板块，配套越来越成熟。
而近日，又有不少房企进驻该板块，中海的石楼地块规划出炉、碧桂园在思科科技园打造的项目开放……
番禺东未来多有戏？房王君摩拳擦掌在期待了！
不到4个月
中海亚运城板块项目规划获批
据悉，该项目所属地块为番禺亚运大道北侧石楼镇新城地块一，于2019年4月1日限时竞价，一开拍后14分钟就到达了最高限价！经过41轮报价后，最终被中海以总价139067万元，楼面价18202元/㎡(建筑面积)拿下。
时隔不到4个月，地块项目规划正式获批。
广州市规划和自然资源局截图▲▲
该项目建设单位为广州中海海懿房地产开发有限公司，总用地面积28801平米(建筑面积)，计算容积率建筑面积86403平米(建筑面积)，容积率3.0。
亚运城旁边
规划6栋住宅
项目邻近海鸥岛，与亚运城仅一马路之隔，可享受亚运城生活配套资源；周边景观资源丰富，有莲花山、海鸥岛等景点，居住环境较好……
地块位置示意图▲▲
根据规划示意图显示，地块总规划有A1#-A6#6栋住宅，其中A2#-A5#楼高为32F；A1#楼高为18F；A6#楼高为17层。
项目配置还包括老年人服务站点、社区居委会、居民健身场所等，总建筑面积701㎡(建筑面积)，用地面积1220㎡(建筑面积)。
此外，项目公共绿地面积达到1558.6㎡(建筑面积)，另外规划有泳池和商业。
周边一手房价最高3万/平米(建筑面积)
项目所处亚运城板块，在售的一手房主要包括亚运城、锦绣一方、奥园莲峰圣境等，均价2-2.8万元/㎡(建筑面积)不等。
其中，亚运城目前主推天韵组团89-135㎡(建筑面积)二至四房，价格已达2.6-3万元/㎡(建筑面积)。
而周边二手房数量众多，包括亚运城多个组团、庄士映蝶蓝湾、尚上名筑等，均价1.9-2.9万元/㎡(建筑面积)水平。
项目周边一二手房
相信随着中海的项目推出，板块将会有更多选择，也会更有竞争力。
多家房企青睐，多个重大项目加持
番禺东部会起飞吗？
前面提到，该地块引来41轮报价，最终中海是以最高限价拿下。
能引起如此多房企争抢，最终楼面价接近附近一手房价，肯定有其吸引力。
其实，梳理近年来番禺的发展轨迹发展，除了较为成熟的番禺南部——市桥、番禺广场一带，建设接近尾声的番禺中部——华南+万博板块之后，番禺又迎来了一个新的科技人居板块，那就是番禺东部。
之所以说是科技人居板块，只因番禺东部的产业近年来动作频频。
上个月，邻近亚运城的南浦村旧村改造项目正式开拆。 改造项目总面积达937.5亩，将打造融合工业、商业、服务业、旅游业、文化产业于一体的红木特色小镇，而居住用地约20.20公顷。
值得一提的是，除了南浦村，番禺区的大型项目思科城和广汽产业园也在番禺东部。
番禺东部产业分布
思科城，与广州大学城隔江相望，根据规划，思科(广州)智慧城集“产、学、研、商、城”于一体，将成为国内首个以智能制造云产业为核心、年产值规模超千亿元的全球领先的智慧城。
而思科城里的一手住宅项目思科智慧城·12光年，由思科与碧桂园联合开发，预计7月开盘，首推125-195平(建筑面积)产品。
▲思科智慧城效果图（来源：网络）
另外，化龙汽车小镇也位于番禺东部，总规划面积为3.3平方(建筑面积)公里，将建成广州汽车主题公园、汽车博物馆、汽车展览馆等。
按规划，到2021年，广汽研究院化龙基地、广汽研发创客区一期工程、复苏汽车智能物流园一期工程将建成，小镇范围的市政公共设施基本配套将完善，番禺化龙汽车小镇门户形象基本形成。
交通：多条轨道线+TOD项目
虽然目前番禺东部主要依赖地铁4号线和自驾出行，但未来这种状况将大大改善。
根据广州市轨道交通远期发展计划，此片区未来有三号线东延段、8号线东延段、佛莞深城际轨道等轨道交通，还有番禺的东西交通大动脉南大干线等。
亚运城还将拥有tod交通枢纽项目。
板块未来可直接通过东部干线-南大干线-黄埔大桥抵达广州第二CBD，而通过莲花山过江隧道、虎门二桥、虎门大桥等可直接来往东莞等地，实现1小时湾区互联互通。
▲项目在大湾区路网中的位置
随着区域发展，番禺东未来房价将如何走向，相信置业者会自己判断。
但可以肯定的是：未来，随着南浦村旧改、思科智慧城、广汽汽车小镇的建设、以及亚运城配套的逐渐完善，相信番禺东部的居住氛围将会越发成熟。
你又怎么看？
（责任编辑：fangjiaxin.gz）