近日,海珠闻名的巨无霸沥滘村,又上头条了!
缘于该村的复建住宅房屋产权为“国有证”。
众所周知,现在官二代、富二代很多时候都敌不过“拆二代”,城中村的改造,许多人的命运也随着运转。
资产是有的,但不可流通,是村民们统一的苦恼。拆迁所换来的,通常都是N套不可对外销售的房子,只能靠出租来变现。
而7月24日,沥滘村传来了一条重磅消息,让很多人虎躯一震——沥滘村完成了安置房产权性质的表决,表决结果超9成同意“国有证”,也就是说,以后的复建住宅房屋将会持有“国有证”!
这意味着,该村的复建房可以像商品房那般出售。
就沥滘村来说,据知情人透露,沥滘村的补偿方式为:按宅基地面积的四层补偿。其中:
1、超过四层的不做补偿;
2、不到四层的,以6000元/m2回购安置房;
3、不想全部补偿房屋的,可选择1.5万元/m2现金补偿。
安置房持国有证
或成趋势
据了解,之前改造的猎德和潭村选择了集体证,而琶洲和即将改造的新市头选择的是国有证。
而这个也成为了一种趋势,据悉,越来越多的旧村改造都要求将集体证转为国有证。
像是将要改造的番禺沙溪村、里仁洞村、增城塘口村,无一不要求房产商配合将集体土地证转国有的。
国有证vs集体证
究竟有何区别?
而村民透露,未来沥滘村安置房需要上市交易,需要补土地出让金,但具体金额未知,只听说大概是补2000元/m2左右的土地出让金。
国有证房屋
市值是集体证的两倍
目前,星晖园均价不足2万/平(建筑面积),而罗马家园已经快超过4万/平(建筑面积)了,从最新均价就可以看出,办理了国有证的罗马家园比办理集体证的星晖园市场价格高出2倍。
安置房3年内交付
约提供3500套房源
复建房可上市交易,这也意味着未来将可为海珠区的楼市“解渴”。
据悉这批安置房复建面积超20万m2,包含5栋32层高的商住一体楼,1-3楼商用,以及7栋39层高的纯住宅楼,位于正在拆迁的长江百货交易城地块,3年内交付。
可以预见,三年后它们将为整个沥滘带来预计3500套左右(一层约8套)可上市交易的房源!
从沥滘村改造控制性规划图可看到,加上沥滘村融资地块,未来将提供大量货量。
来源:沥滘旧村改造
图中:红色地块为商业用地、黄色地块为住宅用地、橙红色地块为商住一体
江岸线长4.9公里,广州下一个豪宅区
未来,沥滘将形成一个滨江高层建筑群。
目前,由于片区范围大,比邻罗马家园、珠江御景湾等社区。
周边房价跨度也较大,基本都在3-5字头区间,基本都为二手房,一手几乎没有什么项目。
2013年,越秀地产以24.6亿元总价、42000平方米(建筑面积)的配建面积,拿下海珠区南洲路1026号地块(比邻珠江御景湾),折合楼面地价达到36361元/平方米(建筑面积)。
如今,该盘预计今年亮相,起步价预计超7万+。
作为广州城央难得的临江村落,沥滘村改造后,村里将诞生一大波千万富豪。
同时,这片左拥一线珠江,右拥海珠湖的热土,也将是广州下一个豪宅片区。
而如果按最保守的计法,村民手握1套150平(建筑面积)的住宅,总价都得过千万元级别。
以沥滘村现有4000多股民计算,该村将来或至少诞生两千多户千万富豪。
不说了,房王君要去蹲墙角哭一场了。
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