02
东涌板块 享受庆盛红利
东涌镇，按照规划，有三个主要的组团：庆盛、东涌社区、鱼窝头社区。最核心的是以庆盛站为枢纽的科技创新板块，东涌和鱼窝头社区更偏向居住。
▲东涌镇组团分布
翻开地图查看距离，东涌镇中心相对南沙的商业中心金洲，更靠近番禺的商业中心。
▲项目与番禺及南沙商圈的驾车距离
（来源：高德地图）
近年来，东涌出让的住宅地块不多，目前在售新盘只要有两个，分别位于东涌镇中心的中海熙园和鱼窝头社区的美的云筑。
而东涌楼市，最大的看点在于庆盛枢纽，目前新鸿基庆盛枢纽综合体和港科大广州校区两大地标项目，已确定落户，庆盛还纳入了南沙科学城规划。
按照规划，庆盛是一个综合性交通枢纽，现状有广深港高铁及地铁4号线。
相对来说，中海熙园所在的东涌镇中心更靠近庆盛板块，同时拥有镇中心生活配套。此前房王君实踩项目，在售A8栋层高22层，两梯六户设计，户型有建面89㎡三房、建面101㎡三房及建面125㎡四房，总体均价约2-2.4万/㎡，带精装。
▲中海熙园分布图
而位于鱼窝头社区的美的云筑，配套更依赖鱼窝头原有的镇区配套，主要为市场和底商等。项目目前主推二期的6栋，位于西侧，户型涵盖建面85㎡三房两厅一卫、建面95㎡三房两厅两卫、建面115㎡四房两厅两卫。总体均价在1.9-2.1万元/平左右。
▲美的云筑6栋户型图