房贷收紧信号增强!广州6家银行利率上调,最高上浮20%

2019-08-07 09:40:48
来源: 广州买楼

  摘要:多个城市从下半年开始就拉响了房贷收紧的警报。

  上半年结束,共网签445.68万平的广州楼市成绩平平。

  但相比于去年同期还是稍微有点起色的,同比上涨了11%。

  “金九银十”销售旺季即将来临,本想着可以买买买了,然而购房者不得不面对一个下半年常遇到的问题:

  房贷紧张!

  多个城市从下半年开始就拉响了房贷收紧的警报。

  多地利率上调、额度紧张…

  房贷收紧信号增强

  近日,央行多次点名房地产,指出限制违规资金流入房地产,并严查首付贷。

  紧接着,杭州、苏州、广州多地传来房贷利率上调消息,令市场联想房贷是否即将全面收紧。

  其实,早在5、6月份,就有不少城市收紧了房贷。

  今年5月以来,南京、合肥、成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉、西安等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调(首套房相对基准利率的上浮比例普遍提升5个百分点左右),且部分城市出现按揭额度紧张、放款周期变长的现象。

  图片来源:券商中国

  华泰证券认为,5、6月份,多个热点二线城市房贷利率上调的原因,一方面在于所在城市景气度较高,另一方面在于银行年中出于额度控制的阶段性调整。

  到了8月,多个城市又一次收紧房贷。

  8月4日,据媒体报道,杭州多家银行房贷额度、利率已双双收紧。基准上浮5%不再是房贷利率的起步价,不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策,有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。

  而苏州上涨幅度更高,8月开始,有近十家银行首套首贷上浮25%以上了;多数银行首套首贷也在22%以上。

  此外,多数银行额度紧张,放款时间则普遍在2-3个月。

  除此之外,合肥房贷也有收紧,8月开始,合肥多家银行首套房普遍在基准利率上浮20%-25%。多家银行表示,贷款额度比较紧张,放款时间增加,进而对于客户资质要求更高。

  图片来源:安徽房王

  有业内人士认为,从央行两次点名看,更多是针对房企融资的,而不是个人住房贷款。由于今年上半年融资环境有松动,个别城市个别银行房贷利率有所下浮,是因为个贷额度充足,银行根据市场供需情况进行自行调整。

  而近期多地房贷利率回调,也跟额度有关,不会是大面积收紧。

  广州八月6家银行首套利率上调

  最高上浮20%

  广州的房贷情况如何呢?

  据统计,8月以来,4大国有银行中行、农行、工商、建行利率不变,首套房贷利率在基准基础上统一上浮10%,二套房贷上浮15%。

  不过,8月广州有6家银行上调了首套房贷利率。

  其中,浦发银行和中信银行房贷利率上涨最高,首套利率均上浮了20%。浦发银行首套从上浮5%到上浮20% ,二套从上浮20%到上浮25%。而中信银行首套房贷利率从4%上浮至20%,二套也从基准利率上浮15%调至20%。

  另外,还有包括农商银行、广发银行、华夏银行和渣打银行利率也有所上涨。

  广发银行首套利率从上浮5%上调至10%,二套从上浮10%调至15%。农商银行首套从上浮5%到上浮10%,而渣打银行和华夏银行首套都是从基准到上浮5%。

  除了利率上浮之外,也有银行下调了。

  广州银行:首套从上浮10%到上浮8%

  平安银行:首套从上浮10%到上浮5%;二套由上浮15%到10%

  招商银行:首套从上浮10%到上浮8%

  而目前首套房贷利率仍实行基准的银行只有汇丰银行。不过据工作人员解释,还要看客户情况,具体参考资产信用评级、客户职业、贷款数目等。

  接下来广州房贷还会不会上浮呢?只能拭目以待了。

(责任编辑:mohaizhen.gz)

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