时间过得飞快呀
转眼已到8月
广州用一场台风的清凉来迎接
而广州的楼市呢？
是火热的晴天还是清凉的台风天？
日前，中共中央政治局会议，强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
因此，业内普遍认为8月后的楼市以稳为准，甚至有不少人认为房价可能会微跌。
那么，如果这个逻辑，8月市场上应该会有很多楼盘搞起特价活动，然而，现实却是，多个楼盘集体叫嚣8月一到“要涨价”了！
究竟是什么情况呢？我们一起来看看！
碧桂园：三盘齐喊“上涨”
碧桂园开发的三大项目，位于番禺华南板块的广州碧桂园樾时光、位于增城朱村板块的科慧花园以及位于荔城万达板块的碧桂园中心，齐齐打出8月1日起价格全面上调的宣传。
科慧花园
位于增城朱村板块的科慧花园3天前输出了涨价的宣传海报，提到8.1起价格上调，至于涨多少，海报并没有提及。
不过，据房王君查阅资料了解到，该楼盘已经连续几个月喊“涨”了，但报价似乎并没有多大变化，目前均价仍在21000-22000元/㎡(建筑面积)左右。
碧桂园中心
同样位于增城，地处荔城万达板块的碧桂园中心也输出了涨价的海报，提到8月价格全面上涨，7月的购房高温补贴要取消了，房源也会递减。
据了解，碧桂园中心目前在售107-328㎡(建筑面积)四至六房，售价为2.7-3.1万元/㎡(建筑面积)。至于涨价后价格会如何变化，我们随时留意着。
广州碧桂园·樾时光
位于番禺洛溪板块的广州碧桂园·樾时光也打出了8月价格全面上涨的海报，至于涨多少，海报并没有提及。
广州碧桂园·樾时光在7月20日才首次开盘，主力户型为100-125㎡(建筑面积)三房，首开单价3万/㎡(建筑面积)起。
首推价格较为优惠，目前华南板块的一手房价超过4字头，最高达9万/平(建筑面积)，所以项目价格后续调整实属正常。
万科海上明月：8月全线调价
位于南沙黄阁板块的万科海上明月也释出了“8月全线调价”的风声，表示折扣过了7月就取消。
据了解，在7月，项目推出过5套一口价单位，钜惠低至177万。
项目目前在售81-87㎡(建筑面积)三至四房复式产品，均价约为23000元/㎡(建筑面积)，按此均价，总价最低也要近190万。因此，177万的一口价的确优惠力度挺大，涨价后价格随时相差过十万。
雅居乐海珠小雅：8月1日全面涨价 取消优惠
位于广州板块的雅居乐海珠小雅在7月底打出：8月全面涨价、取消95折优惠的海报，并在7月底2天推出了特价单位。
而项目目前在清盘阶段，主推约88-118平(建筑面积)三至四房单位，均价52000元/平(建筑面积)。按照95折的优惠，100平(建筑面积)的房子的话，也就是总价提高了26万，幅度还是不少的。
不过，面对这一情况，很多网友表示这可能只是开发商的宣传手段罢了，取消的也许只是此前的折扣优惠，后续可能还会有其他活动补上。
对此，你怎么看？而总体情况又如何呢？
从1月到7月，半年时间，广州房价变化录得为上涨，涨幅约为4.8%，房价从2字头跃至3字头。
而各区方面，除了海珠有微跌，其余各区均有不同程度的上涨，其中上涨幅度最高的为黄埔区，达到15.48%。
所以，即使你们没有察觉，但广州的房价也在上涨的渠道上，想要房价下跌，基本可能性不高。
除了价格变化，8月的广州楼市还有这些变化▼▼
想买中心区的房子要抓紧了，因为中心区供应有所减少；
下半年新货面积增大，也会拉高总价；
目前多个高地价地块推出了建设规划，因为地价高，相信后续新货的总价也会相比同板块楼盘偏高……
刚需们，你还能淡定吗？
据合富研究院统计，今年下半年广州预计供应4万套新货，不过，86%的新货集中在外围区，而中心区供应持续稀缺。
而且，多个高地价项目也许扎堆入市，据广州房产统计，今年以来，已有37个规划已获批但未上市的全新住宅项目，计容总建面超917万平(建筑面积)。这些项目主要分布在白云、南沙、增城、花都、番禺、从化、黄埔、荔湾8区。
高地价是否意味着高房价？我们拭目以待吧！
具体8月有哪些值得关注的板块？我们一起来看看！
准备买房的你，也许可以结合板块总体情况以及全新盘分布，锁定目标！我们一起来看看！
中心区供应持续稀缺
刚需、低总价产品减少
对于刚需而言，下半年的天河值得珍惜。
据了解，90㎡(建筑面积)以下紧凑的上车型产品主要集中在天河，以兰亭盛荟、珠江花城为代表。
反观海珠，下半年广纸新城进入尾货阶段，户型及总价均走高。
白云区总价500万以下的热销产品供应明显减少，500万以上高总价项目包括建发央玺、天健云山府供应增加。
同样置业门槛提高的还有荔湾区，作为中心区的供应主力，下半年荔湾区主销项目包括保利东郡、珠江金茂府等户型走大，导致总价提高。
增城、黄埔、南沙
高地价项目占比超一半 价格或走高
增城、黄埔、南沙这几年一直是广州新房的主力区域。
据统计，下半年这三大成交主力区域高价地项目占比达40%-60%。
这也许将是价格上涨的前奏？
不过，部分板块机会还是不错的。据统计，黄埔知识城200万以下供应增加，包括万科幸福誉五期、保利拾光年等全新盘都将入市，这可能是刚需客入手黄埔难得的机会了。
而一直关注南沙的朋友，下半年可重点关注明珠湾灵山岛板块。据了解，灵山岛板块下半年或有越秀、绿城、金科等首批住宅项目同步入市，主打改善型产品，将引起市场极大关注。
番禺
久违的热闹 华南板块当主角
下半年的番禺楼市有不少亮点，将一改“新货吃紧”状态，而且此前供应紧缺的万博汉溪长隆板块将当主角！
据统计，万博汉溪长隆板块供应增加，大部分货量集中在85-140㎡(建筑面积)，包括樾时光、珑翠四期等全新组团有望入市。
另一个关注点则在国际创新城，作为板块内的首个住宅项目思科智慧城·12光年也将入市，主打大户型，均价方面，相信相比华南板块有一定优势，刚需们不妨多留意。
多个热销盘如亚运城、藏珑府、珠江铂世湾也将持续有货，多板块开花，这是番禺许久不见的热闹场面了。
8月，有不少楼盘有上调价格的计划，也有不少高地价项目准备上线，到时势必有一波龙争虎斗和拔高板块房价。
所以，还是那句话，房子看好了，动作还是快点为好。
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