8.27楼市焦点:广州第二轮土拍来袭!广钢、黄埔供地情况如何?!

2021-08-27 09:55:58
来源: 广州买楼

1、广钢再挂地!苦等七年的中央公园终于定档 2、黄埔第二批宅地出让,全周期限房价 3、突发!招标失败!增城南岗村“择日再战”! 4、天河这个地块或将更新改造!体量相当于6.6个正佳广场!

  1、广钢再挂地!苦等七年的中央公园终于定档

  @广州房产【广钢再挂地!苦等七年的中央公园终于定档】

  广钢新城,终于等到它!

  今天,广州迎来2021年第二批集中挂地,一口气挂出了48宗地块。

  在“限地价”的风口之下,这一轮的挂地显得尤为关键。

  值得关注的是,在这一次的挂地名单中,广钢新城234地块也赫然在列。

  |广钢234地块航拍图

  而出让条件之一,就是开发商需代建广钢公园。

  这也意味着,大家心心念念的广钢中央公园,终于要兑现了。

  根据挂地公告,广钢公园一期工程须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内交付,2023年12月30日前广钢公园将全面建成。

  | 广钢公园整体鸟瞰图,来源@筑境设计

  同时,在最新的规划调整方案中,广钢公园各地块具体功能也已曝光。

  除了大片的公园景观,其还会打造博物馆、文化服务中心、居民健身场所、停车场、公交站等。

  这样的规格,怎能不叫人期待?!

  另外,根据出让条件,参与234地块的竞拍,开发商还需配建两所中小学。

  也就是说,该地块一旦拍出,整个广钢新城将迎来新一轮的价值跃升。

  2、黄埔第二批宅地出让,全周期限房价

  @黄埔观察【黄埔第二批宅地出让,全周期限房价:开发商叫娘,炒房客凉凉!】

  8月26日,2021年广州第二批住宅用地集中供地名单正式公布。合计48宗,将于9月26-27日两天,分六个时段竞拍。

  黄埔区此次挂牌3宗地,其中科学城2宗,分别位于黄陂班岭村西侧(HBPQ-LD-5地块)和香雪八路以东、广惠高速以南(元贝旧改东南侧LGPQ-E1-1地块)。

  知识城1宗,位于改革大道以东、智能一路以北(JLXC-H5-1地块),即目前何棠下村金水里经济社、竹山路以北地块。该片区域规划为知识城中新国际科技创新合作示范区。

  相比之前网传出二批黄埔挂牌5宗地(见下表),少了2宗:联和街惠联路以东地块(即天麓马术俱乐部南侧)和长岭居长贤路以南、萝岭路以东地块(即原规划的元贝高教园)。

  这两宗地被剔除出第二批集中供地名单,据称是申请限价未获批。其中规划为高端住宅的元贝地块,据称申报限价4.7万元/平,被暂缓出让。

  基于稳地价,为土地市场降温,给开发商降成本,同时也防止开发商疯抢,第二次集中拍地游戏规则大变,门槛抬高不少:

  一、限制房企马甲参与土拍,关联公司不能参加同一宗地竞买;

  
二、地块溢价率在9%-15%范围内;

  
三、大部分土地最高限制楼面价,低于同板块此前成交的最高楼面价;

  
四、黄埔、南沙住宅地块全部采用“竞地价、限房价”模式。

  设置最高地价,目的是避免哄抬地价导致出现地王,从而增加开发商拿地成本;降低拿地成本的同时,对地块今后房屋销售价格也进行限制。

  “竞地价、限房价”的目的很明确,就是:政府主动降地价,给足开发商利润空间,但想要暴利?没门。

  比如,黄陂班岭地块要求建成房屋销售价格不得高于46795.85元/平方米。这个价格略高于目前周边龙光、万科新里程等几个小区二手价格。

  再加上该地块本身距离黄陂地铁站远(约2.4公里),自身规模小,周边居住氛围相对较弱,卖4.6万/平,也合理。

  再如,香雪八路以东地块,同样远离香雪地铁站(约1.9公里),目前周边无居住小区,生活氛围差,交通便利度一般。该地块限价不得高于38051元/平方米,也不冤枉。

  五、黄埔、南沙针对首次购房家庭,均划定供应量红线。即:对外销售时,首套住房购房家庭(或个人)购房总套数,占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。这一条目的是为了保障首次买房的刚需置业需求。

  六、这次集中供地还有一个狠招是:全周期限房价。什么叫全周期?就是从开盘到卖完,都只能卖这个价。小盘可能半年内清盘,大盘可能卖一两年甚至更久,可能都是“一口价”。

  如不出意外,这条政策,相当于重构了未来广州两到三年一个周期的房价体系。换句话说,这条政策极有可能延续两三年。这个周期,你就甭想着房价大涨了。

  这一招对于炒房客,毫无疑问是一记重锤。

 

  3、突发!招标失败!增城南岗村“择日再战”!

  @广州东部发展战略【突发!招标失败!增城南岗村“择日再战”!】

  8月25日广州公共资源交易中心发布了一则《广州市增城区朱村街南岗村旧村改造项目公开选择合作意向企业招标失败公告》

  据公告内容显示:兹有我单位发起的广州市增城区朱村街南岗村旧村改造项目公开选择合作意向企业招标项目于2021年8月24日在广州公共资源交易中心增城交易部组织评标会议,因本项目的交易申请人未通过资格审查,根据招标文件的规定,本项目招标失败。

  

  【朱村街南岗村旧改项目基本情况】

  项目地址及范围:项目位于增城区朱村街中部,毗邻广州科教城,北接龙新村,南靠横塱村,西侧与朱村村相邻,东面与山角村相临。

  项目片区人口情况:改造范围内南岗村户籍人口为2709人,户数为1132户。

  土地房屋现状情况:拆旧范围内现状建筑总量为29.71万m2(其中集体物业1.89万m2,村民住宅建筑面积为27.82万m2),项目拟改造范围用地面积55.93公顷。

  2021年5月,增城区的《增城区关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施细则(征求意见稿)》规定,探索由政府或区属国企主导完成基础数据调查、实施方案编制(含拆迁安置补偿标准)等前期工作后,通过公开挂牌竞价等方式引入合作企业开展拆迁和建设。

  未来旧改门槛将越来越高,这更好确保旧改的落地执行,但另一方也有可能放慢部分旧改的进程,毕竟每个国企同时操盘的精力有限。

  最终谁将拿下?还有待时间验证。

 

  4、天河这个地块或将更新改造!体量相当于6.6个正佳广场!

  @投资天河【天河这个地块或将更新改造!体量相当于6.6个正佳广场!】

 近日,中国政府采购网挂出一份,《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》

 计划对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。

  据《公告》介绍,广州正高质量推进实现老城市新活力、以“四个出新出彩”引领各项工作全面出新出彩。为“整合盘活基础设施、公共服务等领域的经营性资源,推出更多政府与社会资本合作项目”, 需对区内功能低端、效率低下的马场地块予以功能提升。

  


  

  对标国际著名CBD地区进行功能提升

  此次规划的主要内容包括基地研判、功能定位、案例分析、空间设计4项规划设计成果,城市设计主要包括空间形态、开放空间、功能布局、交通规划、地下空间、经济效益分析等内容,并计划整体工作于合同签订后一年内完成。

  据《公告》,马场将对标北京SKP等国际著名 CBD地区,分析其在开发强度、功能构成、空间形态等方面的特征,提炼马场地块可参照的经验。

  

  其中,将按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和老城市新活力的发展要求,对马场地区进行科学定位;根据上位发展规划及片区发展现状,分析地块所在片区的业态发展方向及功能需求,结合同类型项目案例分析,提出综合开发的功能定位建议。

  目前,马场地块附近仍有太阳新天地、马会家居等商业。在寸土寸金的天河,位处于珠江新城的绝佳位置,马场地块未来或将开启发展新篇。

  

  

  

  

  

  

(责任编辑:李伟鸿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

转载声明

凡本网注明来源“房王网”或带有房王网水印logo的所有文字、图片及其他任何形式的作品,其版权均属于房王网。如其他媒体、单位或个人从本网转载使用,请注明来源“房王网”,否则追究版权等法律责任。

分享:

相关阅读

10.25楼市焦点:房地产税改革试点将开展!试点期限为五年! 10-25 10:01

1.拿证了!和樾府、城光、佳大瑞园…开盘在即 2.22号线北延段即将开建!但芳村段…… 3.刘村-格岗开拆后,被发文要求做好历史文化、古树保护 4.重磅!全国人大常委会授权国务院,开展房地产税试点,期限五年 查看正文

10.22楼市焦点:广州指导价政策下,二手房成交价如何? 10-22 09:58

1.荔湾冒出个全新盘,吹风只要4万+? 2.指导价政策下...广州25大网红盘成交价曝光! 3.建近300米双子塔!金融城近50亿再推商地 4.最高17层!一线河景!番禺这个30年产权的项目规划获批 5.11月30日正式闭店!广州王府井百货发布停业通知 查看正文

10.21楼市焦点:广州旧改停了?广州新一轮楼盘让利开始! 10-21 09:54

1.广州公布旧改意见稿!旧改停了?先不要着急躺平 2.最高32层!白云新城陈田村旧改住宅再获批 3.黄埔有二手笋房?4个月降1.5万/平、跌回1年前 4.广州新一轮楼盘让利开始 机会来了! 查看正文

10.20楼市焦点:LPR连续18个月没变!广州二手房价跌了! 10-20 09:55

1.最新LPR公布,连续18个月不变 2.国家统计局房价数据:连涨18个月后,广州二手房价跌了 3.大湾区新房成交破1万套!环比大涨117% 4.按地价甩货!增城10盘降价抢客!最高降6500/平! 查看正文

10.19楼市焦点:广州新房周成交环涨60%!广州的房贷利率降了 10-19 10:03

1.最快3个月放款!广州房贷有变化了 2.广州新房周成交1555套!黄埔跃居榜首 3.广州仅8盘拿证 新增房源1653套 4.最长3年交齐!广州超17盘首付分期,机会来了? 查看正文