6.23楼市焦点:增城十四五规划出炉!南沙湾共有产权房地块规划出炉!

2021-06-23 11:20:03
来源: 广州买楼

1. 真正的王者!左天环,右正佳!时隔4年,天河村终于要动! 2. 售价不高于1.8万/㎡,南沙湾共有产权房地块规划出炉 3. 广州地铁爆发!22号线加站,18号线试运营,未来或直通深圳! 4. 官宣!增城十四五规划出炉!着力东部枢纽,知识城建设!

1. 真正的王者!左天环,右正佳!时隔4年,天河村终于要动!

  @广州乐居【真正的王者!左天环,右正佳!时隔4年,天河村终于要动!】

  曾打造“广州旧改第一村”的天河,终于发威。

  上周,城更君一连发布了天河6条旧改村的最新消息,后台随即收到很多村民询问自家村的进度。

  不过,要论重磅程度,这6条村还只是“前菜”,真正的“王者”还在后头。

  近日,位于天河路商圈的天河村,发起了城市规划与设计服务招标。

  这将是继猎德、冼村、林和等旧改项目后,天河区又一“重磅炸弹”,必定吸引各界关注。

  01

  天环广场、天河城、正佳、广州购书中心、天河体育中心、万菱汇......

  天河村位置有多好,看看周边地标就知道,无一不是目前最受年轻人欢迎的网红休闲点。

  天河村,位于广州大道中以东,天河路以南,体育西路以西,东风东路以北,周边还有中山一立交桥。

  尽管周边多条主干道环绕,但还是难逃堵车的命运,毕竟下班后或者放假,这里就是全市流量最高的区域之一。

  公共出行则便利得多,目前天河村周边有地铁1、3号线,未来还将新增10、13号线

  天河村位置示意图

  根据天河“十四五”规划, 天河村还属于天河中央商务区范围

  天河中央商务区,定位粤港澳大湾区服务贸易自由化示范区、国家数字服务出口基地。

  到2035年,天河中央商务区将成为全国典范,基本实现治理体系和治理能力现代化,成为广州实现老城市新活力、“四个出新出彩”的最佳展示区。

  相信这里提及的“老城市”,就包含了天河村。

  图源:天河“十四五”规划

  有区位优势,又有政府规划加持,天河村改造提速也是大势所趋。

  目前,天河村多为握手楼,布局结构不合理,现状人居环境及城市形象与其优越的区位价值不相匹配。

  由此,天河村城市更新片区策划方案及详细规划的编制、报批工作,亟需加快推动。

  

2. 售价不高于1.8万/㎡,南沙湾共有产权房地块规划出炉

  @广州乐居【售价不高于1.8万/㎡,南沙湾共有产权房地块规划出炉】

  什么?1.8万元/㎡就能买南沙湾一手住宅?

  这里说的,正是南沙城投+中铁联合体于去年12月以底价192020万元、楼面价为9460元/㎡(未扣除配建面积)拿下的“人才宅地”。根据出让要求,该地块居住用途的60%面积必须用于建设南沙科学城人才引进用途,且售均价不得高于18000元/㎡。

  近日,广州南沙2020NJY-18地块项目新建建筑工程设计方案获批并公示。其中披露了不少项目细节。

 

 

  # 项目概况 #

  2020NJY-18地块项目位于南沙区南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧,临近地铁四号线南横站。

  项目用地面积66333㎡,计容建筑面积202977㎡,建筑密度≤30%,容积率≤3.4。

 

 

  # 拍地回顾 #

  2020年12月15日下午3点,南沙城投+中铁联合体以底价192020万元、楼面价为9460元/㎡(未扣除配建面积)拿下南沙湾2020NJY-18地块。

  这宗地块的出让条件非常苛刻,说是为南沙的人才政策“量身打造”也不为过。

  据了解,地块居住用途物业面积的60%必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业,即提供共有产权房源。销售对象必须符合南沙科学城人才引进相关政策并取得南沙区政府相关主管部门出具的购买资格确认文件。

  该部分居住用途物业销售均价不得高于18000元/㎡(按建筑面积计算)。这也是最惹人关注的一点。

  地块出让条件中还进一步要求,南沙科学城人才引进居住用途物业销售面积未达到60%之前,该地块除南沙科学城人才引进居住用途物业外的剩余40%居住用途物业不能进行销售。

  

3. 广州地铁爆发!22号线加站,18号线试运营,未来或直通深圳!

  @广州楼市发布【广州地铁爆发!22号线加站,18号线试运营,未来或直通深圳!】

  日前,18号线首通段正式试运营,还首次曝光了其直接进入深圳的构想。

  而备受关注的22号线和18号线北延线,最新站点也重磅出炉。前者成功加站,后者不变。

 

地铁22号线

  广州火车站加站,夏茅站拟增设

  一轨串联广州海陆空

  6月17日,18/22号线北延段两大基建工程的社会稳定风险分析报告评估进行公示。

  在公示原文中,22号线北延段(芳村至白云机场城际)工程起于花地大道与芳村大道十字路口的芳村站,止于白云机场。

  全长约41.1公里,全部为地下线,设站10座,全部都是换乘站。

 

  值得一提的是,据广州日报早前报道,22号线拟在广州火车站加站。

  在此次公示的新版线路图上,在彩虹桥和白云站之间,广州火车站已成功加站

  同时,22号线在白云站和白云城市中心之间“裁弯取直”,原本预留的彭边站已取消改设了夏茅站,可与24号线换乘,更连通起白云区重点发展的白云湖数字科技城。

 

  22号线北延段部分站点的旧方案(左)、新方案(右)对比  图源: Metro Bay

 

  届时,22号线自北向南,将接驳起白云机场(空港)、白云机场高铁站白云(棠溪)站广州站广州南站庆盛站南沙客运港(海港)多个重要枢纽。

  一次过串联起广州的海陆空三大交通维度,是当之无愧的广州南北高速大动脉。

 

地铁18号线

  首通段正式试运营

  北延段7座站点规划不变

  相比22号线,18号线整体进度更加喜人。

  其首通段(万顷沙至冼村)前期已经过了提速测试,目前,这条全国时速最快的地铁线路,已经进入正线动车调试阶段,确保年内可以顺利开通。

 

  18号线一期建设进度图 图源: Metro Bay

  而最新公布的18号线北延段(广州东至花都天贵城际)规划中,工程线路起自广州东站,终至花都花城街站,线路全长约39.6公里,均为地下线,设站7座,也全部都是换乘站。

  此外,18号线还设有联络线开入广州北(花都)站,与广清城际贯通运营。

  据最新消息,18号线北延段也计划于今年9月分阶段动工,规划建设期限为2021-2025年。

  未来,花都居民到广州主城区预计用时将缩短至15分钟,清远至广州中心城区更实现可45分钟通达。

  这对于联通粤港澳大湾区,促进广清一体化,均具有重大意义。

  

4. 官宣!增城十四五规划出炉!着力东部枢纽,知识城建设!

  @ 房频【官宣!增城十四五规划出炉!着力东部枢纽,知识城建设!】

  6月22日,增城正式发布《广州市增城区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》

  未来增城发展的重点如下:

  1、实施新战略,开创新局面,着力建设湾区中部智造新城、广州东部枢纽中心和岭南生态宜居美地,全面推进高质量发展。

  2、坚持国家级增城经济技术开发区国家城乡融合发展试验区“两区”带动,打造广州东部新动力源和增长极

  3、打造“融入湾区、联结广深”区域协同发展体系。

  4、构筑“一轴一带四片区”空间发展新格局,形成“产城一体、产城共荣”新城市发展格局。

  5.  聚焦“两大能力”提升,形成全方位协同创新体系

  6、集聚优质品牌项目,构筑更具竞争力的现代产业体系

  7、增强综合承载力,建设以三大枢纽为引领建设综合交通体系。

  8、围绕荔城、新塘、中新、永宁等中心城区东部交通枢纽、中新科技园、荔湖新城等重点发展平台展开更新改造。

(责任编辑:梁宛儿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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