4.7楼市焦点:环跌19%!网签2583套!4月首周广州新房成交速度放缓

2021-04-07 09:54:28
来源: 广州买楼

1.未来三年,商品房管够!广州楼市基本面,都在这里! 2. 环跌19%!网签2583套!4月首周广州新房成交速度放缓 3.清明前夕,广州楼市加紧“补货”,新货供应迎来小爆发。 4. 调控新政来袭!黄埔、南沙地人才新政即将到期!

  1. 未来三年,商品房管够!广州楼市基本面,都在这份计划里!

  @广州楼市发布【未来三年,商品房管够!广州楼市基本面,都在这份计划里!】昨天,市规划和自然资源局公布了《广州市2021-2023年住宅用地供应三年滚动计划》。

  《规划》提到,未来3年广州全市计划供应住宅用地1910公顷,年平均计划供应住宅用地637公顷。

  其中,3年全市商品住宅用地计划供应1441公顷,占总用地的75.4%商品住宅用地计划供应469公顷,占总用地的24.6%

  三年增商品住宅1510公顷,供需平衡稳房价。

  今后三年全市商品住宅用地计划供应1441公顷,占总用地的75.4%;非商品住宅用地计划供应469公顷,占总用地的24.6%。

  我们可以对比下2017-2019年广州商品住宅用地供应量:

  未来三年全市计划商品住宅供应量,与2017-2019年的供应总量1551公顷几乎相差无几。

  这说明,广州正在努力确保住宅用地持续稳定供应,稳控房地产市场。

  此外,政府在加强地价房价联动、优化价格指导,防范化解土地市场领域风险上扮演更重要的角色。

  未来,政府将全面落实“房住不炒”和因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,从而在供地层面促进供需平衡。

  2. 环跌19%!网签2583套!4月首周广州新房成交速度放缓

  @广州乐居【环跌19%!网签2583套!4月首周广州新房成交速度放缓】

  4月第一周 ,广州新房成交速度明显放缓!

  2021年3月28日-2021年4月3日,广州网签2583,环比下降19%。网签面积为282334,环比跌15%

  楼市政策收紧的情况下,各区周成交量表现如何?

  4月首周网签前三甲为增城、南沙和番禺。增城供货力度最大,共成交755套继续霸占榜首,但相较于3月最后一周少了490套,环比跌39%

  南沙网签391保持在第二名,跌幅达21%。番禺以362套的成交量取替黄埔,位列第三,环比跌17%。此外,黄埔成交263套,环比涨22%,是全区涨幅最高的区域。

  中心区成交首位依旧为白云区,上周成交144套新房。荔湾表现亦十分出色,成交136套,但环比下降1%。

  值得一提的是,上周住宅市场拿下23张预售证,共计2535套房源入市。

  拿证项目遍布广州七个区域,增城、番禺、白云、花都、从化、南沙以及中心区的海珠均有代表性项目新货入市。

  3.清明前夕,广州楼市加紧“补货”,新货供应迎来小爆发。

  @广州乐居【七区齐发!清明前夕拿证爆发 广州新添3379套房源】据乐居监控阳光家缘数据显示,广州上周(3月29日至4月4日)共计17盘拿证,新增房源3379套环比上涨63.55%,其中涵盖住宅2535套,商办产品844套。

  上周住宅市场拿下23张预售证,共计2535套房源入市。拿证项目遍布广州七个区域,增城、番禺、白云、花都、从化、南沙以及中心区的海珠均有代表性项目新货入市。

  另外,商服产品迎来大爆发,环比上涨8340%。增城、黄埔、番禺和天河各有一盘贡献新房源,其中商业产品获批93套、办公产品供应750套!

  4. 调控新政来袭!黄埔、南沙地人才新政即将到期!

  @楼市前线【调控新政来袭!黄埔、南沙还能不能买?两地人才新政即将到期!】近日,广州突然发布了新的楼市调控政策!

  新政内容主要包括下面六条:

 

  新政称不上史上最强,因为没有再全面升级限购、限贷、限售等政策,但还是传递出不少政策导向信息的。比如土地在部分区域采用“限房价,竞地价”出让以及将对新房实行指导价

  对此,业内人士指出,此次调控新政主要是代表了政府调控的一个态度。而关于限价的规定,也意味今后广州新房限价或将成为常态,未来或将对市场成交和价格产生一定的影响。

(责任编辑:李伟鸿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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