一、45村成功出嫁！富力登顶大地主！2020广州旧改榜出炉！
（@广州楼市发布）2020年，广州旧改市场是属于东部的时代。61条村公开招标合作企业！45条旧村成功觅得“良婿”，投资超4000亿！
旧改的面积约4758万平，相当于近8个珠江新城的大小！不得不说，2020年的广州旧改，非常猛！
●增城旧改村最多，有24条村今年成功招商。
●今年招商成功的旧改村中，番禺大岭村是最大的旧改村，旧改面积为258.12万平。
●花都三东村最贵，改造成本达300亿，由保利操刀。
●今年拿下的旧改项目的房企中，富力的投资总额最大，高达372亿。
二、2020年最后一天，央妈给房贷划“红线”，最高32.5%！
（@广州房产）2020年的最后一天，央行发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
全文1648字，字字意味深远。
所谓的房地产贷款集中度管理制度，它是指，在房住不炒的大前提下，监管部门给正式给银行划下红线，房地产贷款不可以超过规定的比例，超过的，需要赶紧调整。
其中，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。
具体来看，《通知》将银行业金融机构分为5档，第一档为中资大型银行；第二档为中资中型银行；第三档为中资小型银行和非县域农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。
而房地产贷款占比上限五个档次分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%；个人住房贷款占比上限而言，五档分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
三、白云“王炸”宅地项目规划迎调整！未来会卖到多少钱？
（@广州乐居）近日，广州市规划和自然资源局发布白云区黄石街道江夏村AB2906037地块批前公示，调整内容涉及道路调整、建筑密度等。
地块位于黄石东路北侧、白云大道北西侧、地铁2号线江夏站和萧岗站之间，周边分布黄石公园、广东外语外贸大学、白云山风景名胜区，靠近陈田村整村改造项目，交通便利，生态环境优越。
早在4个月前，地块就已经公布过项目规划，想要回顾的小伙伴戳这里→江夏村AB2906037地块项目规划
对比起此前规划，本次公示主要调整了以下内容：
1、自编号2#住宅楼、6#大门建筑物的地下室边线范围微调整，地块内部道路及绿地范围优化调整;
2、建筑密度由23.72%调整为20.09%；
3、机动车位由554泊调整为563泊。
四、起拍价3.45万/㎡！封顶价6.4万/㎡！海珠广纸又有宅地出让
（@广州乐居）2020年最后一天，海珠挂牌一宗宅地！地块位于海珠区石岗路，编号AH050946，挂牌总价152326万元，起拍楼面价34490元/㎡（未扣除配建），是海珠区起拍楼面价第三贵的地块。
海珠区石岗路AH050946地块
土地性质：二类居住用地
宗地面积：8030平方米
挂牌总价：152326万元
起拍楼面价：34490元/㎡（未扣除配建）
竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路（不包含地下隧道）、绿地用地，按规划要求配建AH050905地块（供电设施用地U12，110kv变电站，用地面积4445平方米）。
地块采用“限地价+竞配建+摇号”竞价方式，封顶价为220873万元，最高配建面积9900平方米，如果扣除最高配建面积，封顶楼面价64460元/㎡，仅次于越秀南地块。
海珠区近几年鲜少有宅地供应，让该片区新货长期紧缺。石岗路宅地若能成功出让，将解渴片区的住宅需求。
由于地处老城区，地块周边二手楼密集，可供选择的房源众多。保利在这一带早有深耕，如保利花园、保利红棉花园和保利海棠花园等楼盘，均价在3.5~5万元/㎡不等。
此外， 广纸四大金刚均已入市，均价全面突破5万元/㎡，直逼6万元/㎡！
五、52亿！广州迎来新年首拍！越秀、海珠、天河四宗商地来袭
（@广州房博士）新年伊始，广州迎来土地市场首拍！
今天，广州将有4宗商地出让，总起价达251555万元，四宗地块均按照价高者得原则确定竞得人，均将于2021年1月4日10时起竞拍。
越秀区云泉路163号地块
该地块位于越秀区云泉路163号，编号AF021702，出让面积约1.05万平方米，容积率1.12，建筑面积约1.13万平方米，建筑密度30%，绿地率35%，起拍总价21387万元 ，起始楼面价18863元/㎡。
海珠区琶洲西区AH040228地块
该地块占地面积6557㎡，总计容面积≤106879㎡（地上≤103879），起拍总价172855万元，起拍楼面价约16173元/㎡。
天河区广氮AT0607087地块
该地块起拍总价26221万元，起拍楼面价约9516元/㎡。该地块位于岑村机场净空控制范围内，待机场控高释放后，建筑高度上限为60米，绿地率≥25%。
天河区航天奇观一期北AT1003060地块
该地块起拍总价31092万元，起拍楼面价约9445元/㎡。根据资料显示，建筑限高：≤24 米（局部≤29 米），并须符合城市设计导则绝对高程控制要求。公共服务及市政设施配套需规划不小于50泊的社会停车场、配电所及充电桩。
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