10月,广州这些盘都火了!这个区,即将被买光?!

2020-11-09 11:32:50
来源: 房王

  刚过去的10月,广州楼市又出现了不少“日光盘”,一房难抢、秒光频频出现在各大媒体头条上。

  网签数据也非常可观,新房成交又过万套了!而且,数据显示,有区域即将要缺货!

  网签又过万套!南沙即将缺货!

  据监测阳光家缘数据显示,10月广州新房共网签12275套,环比下跌26%,但仍保持了网签过万套的成绩。

  数据来源网易数据中心

  相比于去年同期的6257套,同比大涨96%。与近五年10月的网签成绩相比,也仅次于2016年的15887套,位列第二位。

  数据来源网易数据中心

  不过,9月网签量刚上第一的南沙,10月又被增城(3672套)超过,以网签2072套位列第二。

  下半年已经过去的四个月,广州新房都保持了9000+的网签量,去化速度非常快。

  在这样高速的去化速度下,已经有区域出现缺货端倪。

  广州买楼统计数据显示,截至到11月1日,广州纳入网上签约的可售套数为77252套。根据7到10月的去化速度计算,去化周期仅剩6.4个月。

  可售指纳入预售的项目中可供的销售(签约)的单元,以及已确权可供销售(签约)的单元

  具体到各个区,除了白云、番禺和从化三区去化周期在10个月以上之外,其他八区去化周期均不足10个月。

  其中,越秀和南沙两区去化周期分别为4.6和4.9个月,成为广州楼市去化周期最短的两个区!

  这个数据看着有点不太对头是不是?

  在广州买楼以往的数据统计中,越秀区的去化周期往往高居榜首,很少低于两位数,这次怎么降到了4.6个月?还是广州最低?!

  其实也不难理解,在7-10月期间,越秀区的月网签量保持在80+套的水平。特别是7月,临近开学季,以学区著称的越秀区网签了115套房,是今年首次月网签过百套。

  另外,房王数据显示,目前越秀在售的一手楼盘仅剩淘金半山豪庭、粤海·拾桂府、大新印记·嘉兰轩、世茂天越、文德先生、实地·紫薇公馆、大洋江畔雅苑7个楼盘有洋房/低密度住宅在售。

  为了找出广州真正缺货的区域,小编再次计算了11区未售的房源去化周期。

  惊奇地发现,真正要缺货的是南沙和黄埔!这也与目前的市场火热度相吻合。

  数据显示,截至到11月1日,广州的未售房源为171742套,以近四个月的去化速度计算,去化周期为14.3个月。

  其中,去化周期最短的是南沙区,目前未售货量为20609套,去化周期仅剩6.5个月,是广州11区中最缺货的区域。

  这也就是说,即使加上目前在建未纳入预售的房源,南沙新房也只能维持6.5个月!

  不得不说,今年南沙楼市实在是太火了。

  未售指市场中尚未售出的新建商品房,包括可售、抵押、查封及未纳入预售的单元,不包括回迁房、直管房、自用房、公建配套等单元。

  另一个去化周期较短的区域是黄埔区,目前未售房源为15223套,去化周期为10.5个月。

  此外,增城的12.6个月也是去化周期较短的区域。

  这个数据,也反应了广州东部和南部楼市实火!

  住建部原副部长齐骥此前曾提出“高库存”的标准:“指一个城市的住房库存量超过合理区间,即高过1年到1年半的销售量”。

  也就是说,如果一个城市的去化期低于12-18个月,即为合理区间。

  而现在南沙的6.5个月,已经可以说是合理库存期间的下限。也就是说,现在已嗅到了库存紧张的内味儿了...

  10月,这些楼盘都火了!

  据合富研究院不完全统计,在刚过去的一个月(10月1日-25日),广州共有43个楼盘开盘或加推,共推出货量约7480套。

  十一期间广州楼盘推货情况

  (图片来源合富研究院)

  10.12-10.18广州楼盘推货情况

  (图片来源合富研究院)

  10.19-10.25广州楼盘推货情况

  (图片来源合富研究院)

  在这43个楼盘中,部分首次开盘的楼盘出现了“日光”的现象,取得了开门红的好成绩。

  10月8日,番禺的越秀和樾府首次开盘,首推板式楼栋1栋、3栋和7栋,点式楼栋4栋和8栋,板楼户型包括建面136㎡、165㎡和193㎡四房,塔楼户型包括建面110㎡、131㎡四房。塔楼4.3-5.3万元/㎡,板楼5.1-5.5万元/㎡。

  根据现场销售的说法,300多套房已售完。

  越秀和樾府当天去化情况

  10月17日,位于南沙明珠湾区大涌地铁站旁的星河智荟正式线上开盘,创下了“1145人在线选房,3秒售罄9成,10秒基本清0”的惊人纪录。

  项目当天仅推出2栋180套房源,建面约86、98、126㎡三至四房,售价在2.5-2.9万/㎡。

  由于房源抢手,项目在25号又加推了1栋,主力价格去到2.7-2.9万/㎡。

  10月的大爆楼盘,非黄埔大沙东地铁站旁的万科城市之光莫属。

  10月24日,万科城市之光正式开盘。项目开盘35秒,可选房源全部被抢完,选房系统全线飘红。

  要知道,此次项目推出的房源总共有900多套!

  图片来源广州房产

  项目首期推出F1-3、F6-7的5栋住宅楼,合计约960套房源,户型涵盖建面78-140㎡三到四房共11个不同面积的房源,价格最低3.89万/㎡起,最高去到4.95万/㎡。

  在刚刚过去的周末,东部的网红盘星汇城也正式开盘,推出3栋楼约372套房源,户型涵盖建面81-102㎡三四房,价格在2.3-2.5万/㎡之间。

  星汇城销控表(图片来源房频)

  项目开盘仅2小时,可选房源就已被买家选完。当天还临时加推了15-16栋房源,不过有部分买家表示,加推的还是没抢到。

  除了这几个首开备受关注的红盘之外,一些还没正式开盘的楼盘也吸引了很多购房者的目光。

  番禺商业项目恒大冠珺之光于10月24日开放,楼盘现场吸引了上万购房者认筹抢购,销售中心人满为患。

  恒大冠珺之光开放现场

  项目首推建面约25-60㎡轻奢公寓和建面约45-65㎡百变LOFT,具体价格待定。首开推出特惠分期付款政策,首期最低至5.3万元起。

  据朋友圈中介消息,有买家一次豪购30套!

  10月25日,另一个黄埔红盘星樾山畔也举行了VIP专场活动,推出A1栋共192套房源,户型为建面约80-110㎡的三四房,价格在3.3-4万/㎡之间。

  星樾山畔认购现场

  备受关注也是因为其售价在科学城板块非常有竞争力,建面80㎡三房的户型,总价最低仅261万起!

  越秀和樾府公园大社区、越秀地产最高端作品系

  楼盘动态:越秀和樾府已开盘,首推建面110-165平三四房,价格4.6-5.5万/平。>>详细信息

越秀和樾府效果图

越秀和樾府规划图【全部图片(7)张 户型图 样板间 实景图

  楼盘售价:50000元/平方米

  楼盘地址:汉溪大道与番禺大道交界处,万博CBD西侧(该区在售楼盘)

  项目介绍:越秀和樾府项目由老牌粤系国企、广州城市地标缔造者越秀地产集团倾力打造,锻造越秀最高端系列产品,打造万博西住区地标级公园大城。
项目雄踞广州南CBD万博商务区,享受大湾区之下的CBD发展红利及醇熟配套,尽享9大商业体+3大五星酒店+5大影城+长隆旅游区+山体公园带来的便利生活。
项目交通条件得天独厚,五横五纵...>>详细信息

  交通状况:7号线、18号线南村万博站
五条快速:东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速,横向的广州环城高速
六条大道:汉溪大道、兴南大道、兴业大道、金山大道、番禺大道及南大干线

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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