刚过去的10月，广州楼市又出现了不少“日光盘”，一房难抢、秒光频频出现在各大媒体头条上。
网签数据也非常可观，新房成交又过万套了！而且，数据显示，有区域即将要缺货！
网签又过万套！南沙即将缺货！
据监测阳光家缘数据显示，10月广州新房共网签12275套，环比下跌26%，但仍保持了网签过万套的成绩。
数据来源网易数据中心
相比于去年同期的6257套，同比大涨96%。与近五年10月的网签成绩相比，也仅次于2016年的15887套，位列第二位。
数据来源网易数据中心
不过，9月网签量刚上第一的南沙，10月又被增城（3672套）超过，以网签2072套位列第二。
下半年已经过去的四个月，广州新房都保持了9000+的网签量，去化速度非常快。
在这样高速的去化速度下，已经有区域出现缺货端倪。
广州买楼统计数据显示，截至到11月1日，广州纳入网上签约的可售套数为77252套。根据7到10月的去化速度计算，去化周期仅剩6.4个月。
可售指纳入预售的项目中可供的销售（签约）的单元，以及已确权可供销售（签约）的单元
具体到各个区，除了白云、番禺和从化三区去化周期在10个月以上之外，其他八区去化周期均不足10个月。
其中，越秀和南沙两区去化周期分别为4.6和4.9个月，成为广州楼市去化周期最短的两个区！
这个数据看着有点不太对头是不是？
在广州买楼以往的数据统计中，越秀区的去化周期往往高居榜首，很少低于两位数，这次怎么降到了4.6个月？还是广州最低？！
其实也不难理解，在7-10月期间，越秀区的月网签量保持在80+套的水平。特别是7月，临近开学季，以学区著称的越秀区网签了115套房，是今年首次月网签过百套。
另外，房王数据显示，目前越秀在售的一手楼盘仅剩淘金半山豪庭、粤海·拾桂府、大新印记·嘉兰轩、世茂天越、文德先生、实地·紫薇公馆、大洋江畔雅苑7个楼盘有洋房/低密度住宅在售。
为了找出广州真正缺货的区域，小编再次计算了11区未售的房源去化周期。
惊奇地发现，真正要缺货的是南沙和黄埔！这也与目前的市场火热度相吻合。
数据显示，截至到11月1日，广州的未售房源为171742套，以近四个月的去化速度计算，去化周期为14.3个月。
其中，去化周期最短的是南沙区，目前未售货量为20609套，去化周期仅剩6.5个月，是广州11区中最缺货的区域。
这也就是说，即使加上目前在建未纳入预售的房源，南沙新房也只能维持6.5个月！
不得不说，今年南沙楼市实在是太火了。
未售指市场中尚未售出的新建商品房，包括可售、抵押、查封及未纳入预售的单元，不包括回迁房、直管房、自用房、公建配套等单元。
另一个去化周期较短的区域是黄埔区，目前未售房源为15223套，去化周期为10.5个月。
此外，增城的12.6个月也是去化周期较短的区域。
这个数据，也反应了广州东部和南部楼市实火！
住建部原副部长齐骥此前曾提出“高库存”的标准：“指一个城市的住房库存量超过合理区间，即高过1年到1年半的销售量”。
也就是说，如果一个城市的去化期低于12-18个月，即为合理区间。
而现在南沙的6.5个月，已经可以说是合理库存期间的下限。也就是说，现在已嗅到了库存紧张的内味儿了...
10月，这些楼盘都火了！
据合富研究院不完全统计，在刚过去的一个月（10月1日-25日），广州共有43个楼盘开盘或加推，共推出货量约7480套。
十一期间广州楼盘推货情况
（图片来源合富研究院）
10.12-10.18广州楼盘推货情况
（图片来源合富研究院）
10.19-10.25广州楼盘推货情况
（图片来源合富研究院）
在这43个楼盘中，部分首次开盘的楼盘出现了“日光”的现象，取得了开门红的好成绩。
10月8日，番禺的越秀和樾府首次开盘，首推板式楼栋1栋、3栋和7栋，点式楼栋4栋和8栋，板楼户型包括建面136㎡、165㎡和193㎡四房，塔楼户型包括建面110㎡、131㎡四房。塔楼4.3-5.3万元/㎡，板楼5.1-5.5万元/㎡。
根据现场销售的说法，300多套房已售完。
越秀和樾府当天去化情况
10月17日，位于南沙明珠湾区大涌地铁站旁的星河智荟正式线上开盘，创下了“1145人在线选房，3秒售罄9成，10秒基本清0”的惊人纪录。
项目当天仅推出2栋180套房源，建面约86、98、126㎡三至四房，售价在2.5-2.9万/㎡。
由于房源抢手，项目在25号又加推了1栋，主力价格去到2.7-2.9万/㎡。
10月的大爆楼盘，非黄埔大沙东地铁站旁的万科城市之光莫属。
10月24日，万科城市之光正式开盘。项目开盘35秒，可选房源全部被抢完，选房系统全线飘红。
要知道，此次项目推出的房源总共有900多套！
图片来源广州房产
项目首期推出F1-3、F6-7的5栋住宅楼，合计约960套房源，户型涵盖建面78-140㎡三到四房共11个不同面积的房源，价格最低3.89万/㎡起，最高去到4.95万/㎡。
在刚刚过去的周末，东部的网红盘星汇城也正式开盘，推出3栋楼约372套房源，户型涵盖建面81-102㎡三四房，价格在2.3-2.5万/㎡之间。
星汇城销控表（图片来源房频）
项目开盘仅2小时，可选房源就已被买家选完。当天还临时加推了15-16栋房源，不过有部分买家表示，加推的还是没抢到。
除了这几个首开备受关注的红盘之外，一些还没正式开盘的楼盘也吸引了很多购房者的目光。
番禺商业项目恒大冠珺之光于10月24日开放，楼盘现场吸引了上万购房者认筹抢购，销售中心人满为患。
恒大冠珺之光开放现场
项目首推建面约25-60㎡轻奢公寓和建面约45-65㎡百变LOFT，具体价格待定。首开推出特惠分期付款政策，首期最低至5.3万元起。
据朋友圈中介消息，有买家一次豪购30套！
10月25日，另一个黄埔红盘星樾山畔也举行了VIP专场活动，推出A1栋共192套房源，户型为建面约80-110㎡的三四房，价格在3.3-4万/㎡之间。
星樾山畔认购现场
备受关注也是因为其售价在科学城板块非常有竞争力，建面80㎡三房的户型，总价最低仅261万起！
越秀和樾府：公园大社区、越秀地产最高端作品系
楼盘动态：越秀和樾府已开盘，首推建面110-165平三四房，价格4.6-5.5万/平。>>详细信息
越秀和樾府规划图【全部图片(7)张 户型图 样板间 实景图】
楼盘售价：50000元/平方米
楼盘地址：汉溪大道与番禺大道交界处，万博CBD西侧(该区在售楼盘)
项目介绍：越秀和樾府项目由老牌粤系国企、广州城市地标缔造者越秀地产集团倾力打造，锻造越秀最高端系列产品，打造万博西住区地标级公园大城。
项目雄踞广州南CBD万博商务区，享受大湾区之下的CBD发展红利及醇熟配套，尽享9大商业体+3大五星酒店+5大影城＋长隆旅游区+山体公园带来的便利生活。
项目交通条件得天独厚，五横五纵...>>详细信息
交通状况：7号线、18号线南村万博站
五条快速：东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速，横向的广州环城高速
六条大道：汉溪大道、兴南大道、兴业大道、金山大道、番禺大道及南大干线