今年，中新知识城正好“出道”十年。
据房王统计，从2014年知识城首批楼盘上市到如今，其区域的房价从最初的9000元/㎡上涨到2500元/㎡，6年多的时间，房价上涨了178%。
不过，相比于刚“出道”三年的南沙灵山岛尖，中新知识城房价就显得稍微势弱了一点。
灵山岛尖楼盘“一出道”就是高起点，房价一开始直奔3万而去。
目前，灵山岛尖楼盘房价均在3.3万以上，最高已过4万。但是中新知识城，房价还在2.5万上下徘徊。
开发十年的中新知识城为何比不上刚面世三年的灵山岛尖？
“出道”年份
国家知识中心 VS 南沙版珠江新城
中新知识城
规划时间：2010年
面积：123平方公里（约12300公顷）
规划居住人口：50万
灵山岛尖
规划时间：2017年
面积：348.5公顷
规划居住人口：20.91万
中新知识城：2010年初，广州市与新加坡淡马锡旗下星桥国际私人有限公司历经19轮谈判，面积123平方公里的中新广州知识城项目终于子落棋盘。
去年5月，《中新广州知识城总体发展规划（2019—2035年）》正式进入审议。
值得关注的是，规划提出了知识城升级为中新（新加坡）国家级双边合作项目后在大湾区建设中的战略定位，即：知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区，打造具有全球影响力的国家知识中心。
灵山岛尖：2017年10月，《南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》发布，灵山岛尖片区定位逐渐明晰。
2018年10月17日，南沙区政府公布了关于实施《南沙新区明珠湾起步区灵山岛尖(C1、C2管理单元)控制性详细规划修改》成果的通告。
灵山岛尖，以凤凰大道为界，分为西侧的C1单元及东侧的C2单元，总用地面积为348.5公顷。
用地规划方面，C1单元沿沙嘴中路及滨水居住地块增加商业商务功能用地；C2单元商务用地兼容商业，融入零售、酒店式公寓等商业功能，提升城市便利度及24小时活力。
灵山岛尖被定位为“现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区”，被称为“南沙珠江新城”。
到市区距离与交通比较
已通车知识城线比不过18号线？
中新知识城
与市区距离：约32km（百度地图直线距离）
地铁交通：知识城线、14号线、21号线（均已通车）
灵山岛尖
与市区距离：约42km（百度地图直线距离）
地铁交通：18号线（未通车）
从百度地图上看，中新知识城距离市区直线距离大约32公里。
而灵山岛尖，直线距离有约42公里，相比中新知识城还远10公里。
从交通上来看，中新知识城的条件也比灵山岛尖优越的多。
目前，中新知识城已有通车地铁知识城线，往南可在镇龙转21号线，往北可在新和转14号线，方便通达市区。
未来规划中，还有广州东站联络线、白云机场联络线、广中珠澳线等共8条轨道交通、5条高速公路、7条城市快速路的规划建设。
图片来源中新广州知识城
上图仅作参考示意，具体以实际建成为准
而南沙的灵山岛尖，目前还没有通车的地铁，出行主要靠自驾。最近的地铁，还是计划于2022年全线通车的18号线。但是可惜的是，18号线设置的横沥站，距离灵山岛尖最近也差不多1.3公里。
未来规划方面，规划中的灵山岛尖公路线网发达，岛内设有京珠高速入口，可快速接驳南沙港快速、广澳高速、莞佛高速等公路。
另外，灵山岛尖位处规划中的大湾区1号公路沿线，未来1号公路往北将打通往番禺、黄埔的快速道，南部将连接中山东部外环高速及深中通道。
同时，灵山岛尖周边还有庆盛高铁站，以及正在建设中的交通枢纽万顷沙站，将有7条轨道线路经过此站。
教育配套比较
中新知识城45所 VS 灵山岛尖4所？
中新知识城：45所公办中小学、院校
“十三五”期间提到，至2020年中新广州知识城将再规划建设34所中小学校,包括3所高中、1所九年一贯制学校、3所完全中学、6所初中、21所小学。另外,知识城还规划建设环球学院和国际学校,为知识人才家属提供优质基础教育服务。届时,整个板块公办中小学、院校将超过45所。
截至到去年，区域已有13所公办小学，三所中学开学招生。
灵山岛尖：学校规划比较少
相对来说，灵山岛尖的学校规划比较少。
目前，已经开学招生的学校是花语阳光花园北侧的江灵路小学。
另外，今年9月，还将有广州大学附属中学（南沙）实验学校（公办十二年建制学校）和广州湾区实验学校（九年一贯制），两所学校都属于名校联办。
另外，在灵山岛·金茂湾二期的西侧，还建有一所小学。
产业和招商引资
中新知识城六大产业结构 VS 南沙灵山岛尖高端商务功能区
中新知识城：注册资本达到了1600多亿
中新广州知识城作为中新合作的战略平台已历经10年的发展，目前引进了1700多家中外企业，注册资本达到了1600多亿，企业平均注册资本达到一个亿。
近年来先后引进165个重点项目，在建企业投资项目54个，总投资近770亿元，达产产值超3000亿元。
目前，已有GE生物科技园、百济神州、阿里云工业互联网总部等项目陆续入园。龙头企业的进驻，使得知识城初步形成生物医药、智能制造、新材料新能源等六大产业为主导的产业结构。
灵山岛尖：高端商务功能区
灵山岛尖被定位为“现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区”，其以凤凰大道为界C2商务区，已吸引了越秀、省交通集团、中金国际、投元置业等企业进驻，有针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展。
图片来源凤凰网房产广州站
本身中新知识城本来面积就相当于35个灵山岛尖，所以其产业类型更加丰富。而灵山岛尖面积小，产业规划也比较集中，专注于做高端商务。
其他方面
从上面四个方面比较，都不难看出，灵山岛尖居住条件比不上中新知识城。但是，为什么房价就去到这么高呢？
不得不说的是，灵山岛尖还有一些中新知识城没有的优势。
比如海景资源，海景房总是比普通住宅房价要高一点。
另外，灵山岛尖位于南沙自贸区区七大区块中的明珠湾起步区区块，享自贸区利好。
你会选择中新知识城还是南沙灵山岛尖呢？
万科幸福誉：百万方城熟大盘、地铁上盖
楼盘动态：万科幸福誉位于黄埔区九龙镇九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，项目带装修在售建面79-101㎡二到四房户型，均价约24000元/㎡。>>详细信息
效果图【全部图片(23)张 户型图 样板间 实景图 航拍】
楼盘售价：24000元/平方米
楼盘地址：广州·黄埔区·中新知识城·何棠下地铁站（麦当劳旁）(该区在售楼盘)
项目介绍：项目位于中新广州知识城南起步区核心, 开发已近八年,目前已经拥有近 8000 户业主,是知识城开发最早,规模最大,配套最完善纯住宅项目，是目前市场上在售楼盘中少有的超过百万方的纯住宅社区。坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心；更是地铁上盖项目，幸福誉门前的地铁知识城线联接地铁 14 号线(新和站)及地铁 21...>>详细信息
售楼电话：13632402565
交通状况：地铁线:幸福誉门前的地铁知识城线联接地铁 14 号线(新和站)及地铁 21 号线(镇龙站),快线仅 6 个 站到达天河(知识城南—旺村—康大—镇龙北—镇龙—苏元—大观南路，注:慢线共 12 个站到天河),地铁21号线已全线开通，幸福誉实现6站到天河。
6 条公交线,2 条如约巴士,1 条小区楼 巴直达天河、越秀、黄埔萝岗。