今年广州的楼市,经历了年初的微涨,然后进入疫情后的平淡期,5月以来开始转向稳定并回暖。
进入到楼市传统旺季的“金九”,会否延续这一股“暖势”?
我们充满期待!
毕竟上个月(8月)整个行情表现还不错,成交量创今年新高,房价也有所抬升。
而对比去年的9月,广州各热门板块房价有没上涨?去年买了房的你,眼光对了吗?
先来看看广州最新的房价地图↓↓
按照你的预算,还能在哪个区买房?当然不同的区域也有房价较低和较高的板块。
*一年的房价变化,我们主要统计的是目前在售新房较多的板块。
荔湾区
目前,中心五区在售新房不多,而老城区的供应新房主要集中在荔湾的广钢新城等板块,这里也是很多朋友选择置业老城区会考虑的板块。
对比一年前,荔湾全区及热门板块房价均有小幅上涨,均价基本维持在5字头左右,部分板块如中山八路,房价已突破7字头。
而热门楼盘方面,对比一年前的报价,部分楼盘有所下跌。
黄埔区
随着广州东进策略的不断推进,黄埔受益不少,这也影响了其楼市的发展。
由于交通、配套等不断到位,黄埔距离市中心较近,通勤时间有优势,成为很多刚需置业的首选,不少房企也都热衷在该区域拿地。
因此,今年以来,黄埔区的置业热度一直不低,尤其科学城、知识城等板块。
其中,科学城板块涨幅达13.8%,而知识城板块,也有9%的涨幅。
统计数据显示,过去十年间,科学城吸引了3000多名海归人才在此创新创业,以及无数的高技能人才。而自2016以来,黄埔区户籍人口连续三年位列广州11区首位。
有足够的人口和产业的支撑,业内也普遍看好科学城、知识城等板块。
目前,黄埔热门片区内的一手住宅选择不算多,例如知识城只有保利拾光年、时代印记等算是比较新的项目,其余皆是旧盘新推。
番禺区
番禺作为10年前广州的刚需置业热点,接着随着房价上扬、供应减少等原因,刚需地位被黄埔、南沙、增城等区域抢去。
而今年以来,随着前两年区域的供地增加,华南、市桥等板块均有新盘推出,但配套已逐渐成熟的这里,房价已普遍在4字头以上。
对比一年前房价,番禺的房价基本稳定,有微小的上涨或下跌。而热门板块,如华南板块的房价涨幅较多,同比上涨18.42%,均价已达4.5万/平。
今年以来,番禺也有东部的化龙板块作为刚需补充,如智联汽车小镇等新盘,房价在2字头。而较为热门的刚需板块亚运城,目前房价稳定在3字头左右的水平。
而不少今年才开盘的项目没列入统计范畴,这些个盘今年入市以来的价格较为稳定。
南沙区
今年的“当红辣子鸡”估计非南沙莫属了!
此前,克而瑞一项对比最近5年广州各版块房价涨跌的排行榜,涨幅前十的板块中,南沙区合计有4板块挤进前十,分别是南沙北板块、明珠湾板块、南沙湾板块以及金洲板块。
来源:克而瑞广州区域
其中,涨幅最高的是南沙北板块,较16年房价上涨了116.7%;明珠湾板块以涨幅109.2%排名第二。
我们根据中指院的数据,对比广州和南沙近几年的一手房价,发现南沙与广州总体均价已越来越接近。
广州(南沙)近几年房价对比
年份 广州 南沙
2015年 15101元/㎡ 10649元/㎡
2016年 16627元/㎡ 12579元/㎡
2017年 16450元/㎡ 14688元/㎡
2018年 20811元/㎡ 14320元/㎡
2019年 27239元/㎡ 21737元/㎡
数据来源:中指院
这样的涨幅,估计让不少这几年入手了南沙楼盘的购房者,多了不少信心。
而回归1年的价格对比,总体南沙的一手住宅报价大部分在2字头,但已从2字出头上涨到接近3字头,全区均价同比上涨达28.59%。
原因除了今年以来灵山岛尖多个改善型新盘入市,也与全区域普涨有关。
个盘方面涨幅又如何?
增城区
作为广州的刚需热门板块,增城这两年新房供应多、多个板块同时“开花”,因此经过16-18年的普涨后,这两年区域房价似乎有点“疲软”,维持在平稳甚至微跌状态。
而其中,这两年全新盘亮相较多的中新板块,房价涨幅最大,同比涨幅达到25.8%。
个盘方面,一年的房价相比,增城相对南沙、黄埔等热门区域,似乎显得有点“落寞”。
花都区
花都,在楼市表现方面,在广州各区中一直较为低调。近一年,其价格的涨幅表现一般。
根据数据,花都的众多板块当中,今年上半年成交面积达3万平的仅只有区府板块。
配套成熟的区府板块,也是不少人在花都的上车首选,无论是吃喝玩行、教育医疗、地铁交通等,基本能满足。
同时,该板块也是花都区内价格较高的一个板块,均价在2万元/平左右。
而除了区府板块,花都湖板块,业内普遍认为将成为花都下一个置业热点,该板块的一手房价格最高去到了3万+/平。花都湖板块内多为全新盘,因此没列入板块统计中,数据参考可以看看个盘的表现。
看了这么多数据,对于在广州买房,你心里有数吗?