不止南沙,花都也放开限购?增城哭晕在厕所!你该怎么买?

2020-09-25 14:22:15
来源: 广州买楼

  广州部分区域再次松绑人才购房政策?

  似乎还有蔓延的迹象!

  首先,是南沙,再度放松限购,而且直接破广州2套限制。

  上周五(9月18日),网传南沙区楼市继续放松的消息——本科以上学历+南沙工作证明,无论广州市区有多少套房,只要南沙无房都可以再买一套。

  根据公众号广州房姐的消息,今天中午,从南沙区住房和城乡建设局得到最新消息,官方盖章了网传的消息!

  官方人员给出相关政策的最新执行方案为:

  1、持有广州市人才绿卡,或者南沙人才A卡或b卡

  2、本科及以上学历,在南沙工作学习

  符合以上条件之一的,不管广州其他区有房无房,有几套房,在南沙都能再买一套,无需社保。

  这意味着,目前南沙的人才购房政策进一步放松,只要符合条件,之前在其他区的房产将不影响南沙的购房资格。

  限购进一步放松,房王君预计南沙楼市将迎来新一波利好。

  还不止南沙。

  昨天(9月20日),网上也传来花都要松绑限购的消息。

  广州知名地产专家邓浩志爆料,花都也将要放松限购了——只要花都没房的,市区多少套都无所谓!

  截图来源:邓浩志微博

  专家邓浩志也感叹道:广州看来是要走彻底解放的路子了,补涨是铁定了!

  随后,公众号广州房姐曝光了一份内部文件,该内容显示,此前花都的人才购房政策为要6个月以上社保才能买房,现在,只要花都无房,符合条件的人才都可以在花都买一套房,也就是说,无需社保就能买花都房产。

  图片来源:广州房姐

  值得一提的是,目前,该消息暂未经官方证实,具体以官方报道为准,我们理性吃瓜吧。

  但这些政策落实下来,无疑将对南沙、花都楼市带来巨大的利好。

  业内普遍认为,较宽松的购房政策,将刺激广州本地的购买力,在广州已经没有“房票”而又有能力买房的群体,将给这些区域带来一股新的购买力。

  我们来重温一下截至目前,广州各区的最新人才购房政策:

  南沙这一波放松人才购房政策,是否会有其他区域跟进?我们拭目以待。

  但对于购房者来说,这是个好消息,意味着此前苦恼于“无房票”的朋友,可以考虑入市这些区域了。

  而在“金九银十”楼市黄金期的现在,广州部分区域放松限购,似乎在前些时间隔壁的深圳、东莞收紧了购房政策后,广州开出了一些口子。

  而其中原因是房子卖不动了?需要一些刺激?

  库存压力的同时 收获了放松限购的甜头

  接下来,南沙还要涨?

  广州全市截止在8月底,一手库存还有813万平,消化周期在10个月左右,这个数字还算均衡,但事实上广州不少板块都面临着去化压力。

  如放松部分限购的南沙,有15.4个月的消化周期。

  有库存压力的同时,南沙在去年底放松人才限购后,也吃了一波利好。

  根据克而瑞成交数据,去年12月,南沙放松人才购房政策后,新房的成交量有一波提升,之后遇上疫情,有一波平稳,然后在6月后成交量往上抬头,而在刚过去的8月,更是收获了迅猛上调,甚至超过增城成为月成交冠军。

  看来,放松部分限购对于区域成交的刺激十分凑效。

  截至8月底,今年南沙新房成交套数已达到8599套,如此势头延续下去,今年成交量破万只是不远后的事了。

  而现在又收获了放松限购的刺激,今年下半年南沙楼市一路高歌的势头似乎无法挡。

  而对于限购再度放松的南沙,我们要不要马上买买买呢?

  首先,房王君认为大家应该理性看待,对于刚需、自住客来说,只要价格和条件合适就可以入市。

  其次,如果是考虑投资,目前全区域处于规划建设中的南沙,红利不少,未来也可期,但需要做好站岗一段长时间的准备。

  要置业南沙,不妨对照参考南沙区的规划方案,如热门的灵山岛尖、横沥岛等板块,未来规划受到重视,可以多考虑。而自住的话,主要结合自己的预算,配套成熟、地铁沿线的如金洲、黄阁等板块,是个不错的选择。

  但可以肯定的是,在收获利好后,南沙房价迎来上扬的大概率。

  截至目前,根据安居客数据,南沙最新一手房价为27538元/㎡,环比上月增长5.24%。

  截图来源:安居客

  对比年初,南沙多个板块的房价也收获了涨幅。

  最后,附上,南沙区各个新盘9月的最新报价和在售户型,你,做好往前冲的准备了吗?

  不限购的增城

  瑟瑟发抖?

  南沙放松了限购,那有部分板块房价相当(2字头),此前凭借不限购收获一大批“粉丝”的增城是否瑟瑟发抖?

  新的人才购房政策下,增城的不限购优势似乎失去不少。

  要知道今年以来,增城多个全新项目上市,各版块的竞争十分激烈。

  但今年增城也经历过降价潮,截至目前,对比2年前,增城不少项目价格没涨甚至出现跌幅。

  当然,增城也有不少板块的产业、交通等有其自身优势,截至目前,增城的新房均价为20907元/㎡,对比南沙仍有一定的洼地优势,部分潜力板块更是仅1字头,对于预算有限的刚需们较为友好。

  购房者不妨考虑自身预算、通勤时间等因素,理性选择要置业的板块。

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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