南沙灵山岛尖又一标杆项目规划出炉！
今天，广州市规划和自然资源管理局挂出了利通·智汇晶谷（即“利通中心”）的批后公示图。
房王君发现，该项目规划亮点多多。
220米！南沙迎来新地标
利通·智汇晶谷即南沙新区灵山岛尖2017NJY-3地块，包括C2-21-11、C2-22-01、C2-22-05地块，2017年被广东利灏房地产有限公司（即广东省交通集团）以底价99890万拿下，折合楼面价6569元/㎡(建筑面积)。
从规划图可以看出，该项目面积为36438㎡(建筑面积)，将打造3栋3-42层高不等的塔式高层办公大楼（带裙楼）。
配机动车位1407个，非机动车位1783个。
其中，11地块为4栋5-20层的办公连体楼，两栋为5层24米高的裙楼，一栋13层约60米的塔式高层，一栋20层约91米的塔式高层。
05地块也是4栋5-28层的办公连体楼，两栋为5层24米高的裙楼，一栋13层约60米的塔式高层，一栋28层约138米的塔式高层。在28层高的办公楼里，还将配建一个无线基站。
01地块为一栋超高层的办公裙楼，根据规划图显示，其有3栋裙楼以及一栋220米高的办公大楼。
利通·智汇晶谷效果图
该高度为目前南沙第一高楼！
值得注意的是，3块地办公楼首层局部都为骑楼设计。
预留地铁线
或将是15号线上盖物业
在最高的220米办公大楼下，还规划预留地铁线。
今年4月，南沙开发区规划研究中心，发出南沙新区轨道线网优化及近期轨道控制性规划公开招标公告。其中透露了将对4条轨道交通开展控制性规划，其中就有地铁15号线（全线）。
根据此前的规划，15号线全场34.6公里，串联起南沙各大重点发展区域(蕉门河中心区、明珠湾起步区、万顷沙保税港区块、龙穴北、南沙湾等)，并与地铁4号线、18号线衔接换乘。
图片来源地铁族，具体以官方公布为准
而据“广东交通集团”官方公众号透露，利通中心项目位于规划地铁15号线灵山岛站上盖，由3个地块组成，总建筑面积约24万㎡(建筑面积)，将包括200米地标式超甲级写字楼、甲级写字楼、企业独栋总部及配套商业等多重业态，是南沙自贸区CBD中轴纯商业综合体项目。
“空中花园”创意成南沙CBD亮点
据广东交通集团透露，利通中心项目已经全面启动施工建设，总投资约39亿元。
该项目的一大特点，是以独特的“海市蜃楼、云端平台”创意，开创性地利用突变层的错落布局，打造南沙CBD空中花园，并计划引入休闲、服务等业态配套，打造云端泛会所平台。
利通中心项目效果图
利通中心项目效果图
项目将分三期开发，首期预计将于2022年底建成。
南沙灵山岛尖已推出了17幅地块
纵观南沙灵山岛尖的卖地情况，自2014年10月至今，已推出了17幅地块，区域总供地体量超67.32万平(建筑面积)！
区域已出让了11宗宅地/商住地，吸引了越秀、华润、金科、佳兆业、金茂等大牌房企入驻。今年7月，美的和绿城也加入了该战团。
图片来源凤凰网房产广州站
可惜的是，目前该板块还没有住宅项目上市。
目前已公布案名的项目为绿城的广州柳岸晓风、金科的金科·博翠明珠以及越秀的灵山岛·金茂湾，其新房售价备受关注。
（责任编辑：mohaizhen.gz）