有钱不过“我家要拆迁了”!2019广州“土豪”地图出炉!有你家吗?

2019-08-12 09:34:13
来源: 广州买楼

  摘要:有钱不过“我家要拆迁了”!2019广州“土豪”地图出炉!有你家吗?

  旧村改造大爆发年!

  据不完全统计,除当前已完成改造的8条村(猎德村、林和村、潭村、杨箕村、琶洲村、黄埔村、永泰村、线坑村)之外,广州至少还有192条村的旧改工作在计划或开展中。

  部分旧改村

  图片来源房频

  今年,根据广州发布的《广州市2019年重点建设项目计划》,广州将投入313亿元推进52个项目的城市更新与土地储备,涉及11个区。

  截至到今年7月底,广州总计有9区17条村通过旧改公开招标确定合作企业,总涉地面积达到2114.46万㎡,涉及金额超1182.6亿元。

  而最近,越秀的金贵村、天河的柯木塱村、增城中新村和新塘新街村等也纷纷传来了好消息,即将拆迁或已确定合作企业。

  未来将有更多的旧改纳入改造。

  随之而来的,是一大批土豪村、拆二代的诞生……

  此前,房王君就做过一份拆迁补偿的方案汇总。嗯,根据补偿方案,大部分村民都能分到几套房。

  广州2019年“土豪”拆迁地图出炉

  快来看看有没有你们村,如有遗漏 欢迎补充~

  天河区

  冼村 

  2009年,冼村宣布改造。改造范围总建筑面积为107.7万平方米。根据今年3月的最新规划显示,居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人,冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等,能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁。

  目前,其周边房价几乎都在10万以上。

  吉山村 

  吉山村位于奥体板块,天河区牛奶厂板块与珠江花城楼盘之间,规划改造面积87万平方米。

  根据宣传手册,吉山村本次旧改初定范围包含吉山、岐山、大淋岗。村域内林地、山地、耕地等初步不纳入旧改范围。

  图片来源广州乐居

  周边一手楼最高已达100000元/㎡,较新的二手楼也去到56658元/㎡。

  车陂

  纳入广州国际金融城车陂村早在2017年就举行了村民房屋征收补偿和回迁安置协议签约仪式。

  规划旧改面积达30万平方米。复建方案敲定,根据最新批复的车陂村复建方案,车陂村将打造高标准配置幼儿园、社区卫生站、托老所、肉菜市场等公共服务设施。

  程界西村 

  程界西村地处广州国际金融城规划区内,毗邻红砖厂艺术区。

  改造范围包括红砖厂以西,临江大道以北,员村二横路东,中山六路以南,规划改造面积为23.43万平方米。

  柯木塱村

  2019年7月19日,天河柯木塱村就选择旧改合作企业举办了表决大会。其中,保利71票、万科1票、颐和0票、弃权1票,保利以97%的得票率中选!

  柯木塱村规划上处于天河智慧城范围,位于天河区东北部,广汕公路贯穿东西,地铁6号线柯木塱站、高塘石站均在村内,交通极其便利。

  海珠

  沥滘村

  沥滘村是海珠区改造面积较大的城中村之一,面积相当于珠江新城的2/3,规划改造总用地面积约151.42万平方米。

  首期启动区的位置总共有4个地块,除交易城2个地块外,另外2个地块在村集体的仓库区(广州之窗001对面)。

  7月24日,沥滘村完成了安置房产权性质的表决,表决结果超9成同意“国有证”,也就是说,以后的复建住宅房屋将会持有“国有证”!

  红卫村 

  红卫村规划改造面积达157万平方米,比沥滘还多几万平,旧改项目将由广东保利地产操刀。

  其地处广州新中轴线南部的红卫村地理位置优越,位于海珠区中部,东临琶洲国际会展商务区,与珠江新城CBD隔江相望,与广州地标广州塔直线距离仅约2.2公里。

  越秀区

  金贵村

  今年年初,《广州花园及周边地区控制性详细规划》经广州市规委会审议通过。这个对标世界国际一流名园的全新规划,横跨越秀和白云两区。整个区域总面积151.8万㎡。

  其中,提到了位于越秀区的白云山旁金贵村,很快将迎来全面改造。

  金贵村地理位置优越:位于三区交界:白云区、天河区、越秀区,白云山的东侧。距离最近的地铁沙河顶有2.3公里。

  此前,曾有村民透露,未来金贵村的拆迁补偿可高达7万元/㎡!

  荔湾

  鹤洞村

  今年3月,方圆拿下荔湾广钢新城旁鹤洞村旧改项目,改造投资总金额达24亿元,征地补偿最高达到49.8万/亩。

  陈田村改造总范围约62.61公顷,改造规划拆除现状建筑面积126.9万㎡,改造规划计算容积率总建筑面积199.47万㎡,体量为万科田心村的5倍。

  距离鹤洞村最近的广钢板块,楼盘云集,目前有货在售的就有11个,售价大多在4.5-5.5万/平之间。而望广钢花园的部分单位,均价则去到6.2万/㎡左右。

  白云区

  大源村

  广州第一大村,也是广州排名前三的淘宝村——大源村,今年成为了旧改的一员。

  其村域范围约18平方公里,旧改面积相当于3个珠江新城一样大,是目前广州旧改面积最大的村落。

  整村提升策划前期研究、控规调整、基础数据调查范围约800公顷。其中对需要拆迁的约266万平方米的集体物业,约120万平方米的住宅物业进行详细的测绘及调查。

  这意味着,120万平方米的住宅物业拥有者,即将成为广州旧改中又一大批拆迁户!

  黄埔区

  汤村

  近日,《广州市黄埔区汤村旧村改造实施方案》正式获批,为黄埔区今年以来获得城市更新批复的第四个旧村改造项目。

  汤村位于知识城南部片区,旧村改造项目建新范围86.58公顷,总建筑面积269.15万平方米。

  在公共配套方面,汤村改造后公建配套面积17.87万平方米,规划建设完全中学1所、九年一贯制学校1所、小学2所、幼儿园5所,形成教育资源集聚区。

  汤村改造效果图

  在产业引导方面,汤村将依托知识城总体产业布局,承接信息价值产业园的溢出效应,沿九龙大道规划建设体量为84.3万平的创新型产业集聚园区,吸纳各类创新型科技企业进驻,通过产业发展整体提升区位价值。

  番禺

  

  7月16日,越秀地产以210亿成功拿下了“淘宝第一村”里仁洞村旧改项目。

  里仁洞村,位于汉溪长隆、万博片区的核心位置,东至江南村,南至榄塘路,西至新光快速,北至锦绣香江,改造范围的总用地面积为172.25公顷。

  改造后的里仁洞村,将较现状增加11所学校。并且,结合产业升级需求,改造后的里仁洞片区商业面积将达50万㎡,拟规划打造最少两个以上大型商业综合体,以及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训、社区邻里中心等现代化商业配套。

  根据招标公告,里仁洞村的城市设计方案中,有300米高左右的高层商业建筑。

  在未来,该村村民或将成为手握几套房的“土豪业主”,因为根据旧改协议,村民享有复建安置房的所有权,且可办理不动产证书。

  南沙

  东湾村

  东湾村蕉门河中心区板块,附近有万达广场等大型商场。

  改造范围分为上四倾和吸水脚两个片区,占地共计32.07万平,户籍人口约3082人,改造总建筑面积约211674平。

  今年,南沙2019NJY-2地块被星河地产以66.78亿元的总价成功拿下,这也确定了东湾村改造由星河操刀。

  花都

  田美村

  田美村距离9号线花果山公园站约1公里,位于花果山站与马鞍山站之间。

  图片来源房频

  村总面积约560公顷,本次旧改范围11.46公顷,约占整村面积的五十分之一。项目改造范围内,有股民户数496户,总1266人。

  横潭村

  今年6月12日,时代中国确定为广州市花都区横潭村(河西联社)旧改项目合作企业,投资预算金额为8亿元。

  横潭村河西经济社更新改造范围东至新街河公园、西至田美河、北至新华路、南至观湖国际北缘,用地面积共为6.88公顷(103 工业用地亩)。

  该村城市更新范围为6.883公顷,土地利用现状为建设用地6.719公顷,未利用地0.164公顷。

  增城区

  金星村

  金星村被誉为是增城的“猎德村”。

  它位于位置在荔城街正中央,临靠增城广场、增城图书馆及科技文化博物馆。更新改造范围约73.17万平方米,分三期进行改造。

  图片来源广州乐居

  其历史悠久、区位优越,地处荔城中心区,周边即是区府、万达广场、中医医院等配套,邻近21号线增城广场站。

  群星村

  群星村被誉为增城第一土豪村,因其地处增城新塘镇黄金地段,是新塘旧城区最旺中心位置,且靠近新塘TOD,已经通地铁(13号线)。

  其更新改造公示红线面积2165.59亩,总建面逾169.78万平。

  从化

  东风村 

  东风村旧改面积相当于13.4个猎德村。地理区位优越,发展潜力巨大,改造条件成熟。

  东风村旧村改造范围总用地面积419.32万平方米。改造范围东至流溪河,南至向阳村村界,西至高步村,北至塘下村村界。

  禾仓村 

  禾仓村位于从化区政治及文化中心,与从化中心城区也不过相隔2公里,交通十分便捷。

  禾仓村改造范围的总用地面积约为64.52万平方米。改造范围东至江埔村、和睦村,南至下罗村,西至新明村、南方村,北至海塱村及联星社区。

(责任编辑:chenbaoyan.)

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