旧村改造大爆发年！
据不完全统计，除当前已完成改造的8条村（猎德村、林和村、潭村、杨箕村、琶洲村、黄埔村、永泰村、线坑村）之外，广州至少还有192条村的旧改工作在计划或开展中。
部分旧改村
图片来源房频
今年，根据广州发布的《广州市2019年重点建设项目计划》，广州将投入313亿元推进52个项目的城市更新与土地储备，涉及11个区。
截至到今年7月底，广州总计有9区17条村通过旧改公开招标确定合作企业，总涉地面积达到2114.46万㎡(建筑面积)，涉及金额超1182.6亿元。
而最近，越秀的金贵村、天河的柯木塱村、增城中新村和新塘新街村等也纷纷传来了好消息，即将拆迁或已确定合作企业。
未来将有更多的旧改纳入改造。
随之而来的，是一大批土豪村、拆二代的诞生……
此前，房王君就做过一份拆迁补偿的方案汇总。嗯，根据补偿方案，大部分村民都能分到几套房。
广州2019年“土豪”拆迁地图出炉
快来看看有没有你们村，如有遗漏 欢迎补充~
天河区
冼村
2009年，冼村宣布改造。改造范围总建筑面积为107.7万平方米(建筑面积)。根据今年3月的最新规划显示，居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人，冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等，能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁。
目前，其周边房价几乎都在10万以上。
吉山村
吉山村位于奥体板块，天河区牛奶厂板块与珠江花城楼盘之间，规划改造面积87万平方米(建筑面积)。
根据宣传手册，吉山村本次旧改初定范围包含吉山、岐山、大淋岗。村域内林地、山地、耕地等初步不纳入旧改范围。
图片来源广州乐居
周边一手楼最高已达100000元/㎡(建筑面积)，较新的二手楼也去到56658元/㎡(建筑面积)。
车陂村
纳入广州国际金融城，车陂村早在2017年就举行了村民房屋征收补偿和回迁安置协议签约仪式。
规划旧改面积达30万平方米(建筑面积)。复建方案敲定，根据最新批复的车陂村复建方案，车陂村将打造高标准配置幼儿园、社区卫生站、托老所、肉菜市场等公共服务设施。
程界西村
程界西村地处广州国际金融城规划区内，毗邻红砖厂艺术区。
改造范围包括红砖厂以西，临江大道以北，员村二横路东，中山六路以南，规划改造面积为23.43万平方米(建筑面积)。
柯木塱村
2019年7月19日，天河柯木塱村就选择旧改合作企业举办了表决大会。其中，保利71票、万科1票、颐和0票、弃权1票，保利以97%的得票率中选！
柯木塱村规划上处于天河智慧城范围，位于天河区东北部，广汕公路贯穿东西，地铁6号线柯木塱站、高塘石站均在村内，交通极其便利。
海珠区
沥滘村
沥滘村是海珠区改造面积较大的城中村之一，面积相当于珠江新城的2/3，规划改造总用地面积约151.42万平方米(建筑面积)。
首期启动区的位置总共有4个地块，除交易城2个地块外，另外2个地块在村集体的仓库区（广州之窗001对面）。
7月24日，沥滘村完成了安置房产权性质的表决，表决结果超9成同意“国有证”，也就是说，以后的复建住宅房屋将会持有“国有证”！
红卫村
红卫村规划改造面积达157万平方米(建筑面积)，比沥滘还多几万平(建筑面积)，旧改项目将由广东保利地产操刀。
其地处广州新中轴线南部的红卫村地理位置优越，位于海珠区中部，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD隔江相望，与广州地标广州塔直线距离仅约2.2公里。
越秀区
金贵村
今年年初，《广州花园及周边地区控制性详细规划》经广州市规委会审议通过。这个对标世界国际一流名园的全新规划，横跨越秀和白云两区。整个区域总面积151.8万㎡(建筑面积)。
其中，提到了位于越秀区的白云山旁金贵村，很快将迎来全面改造。
金贵村地理位置优越：位于三区交界：白云区、天河区、越秀区，白云山的东侧。距离最近的地铁沙河顶有2.3公里。
此前，曾有村民透露，未来金贵村的拆迁补偿可高达7万元/㎡(建筑面积)！
荔湾区
鹤洞村
今年3月，方圆拿下荔湾广钢新城旁鹤洞村旧改项目，改造投资总金额达24亿元，征地补偿最高达到49.8万/亩。
陈田村改造总范围约62.61公顷，改造规划拆除现状建筑面积126.9万㎡(建筑面积)，改造规划计算容积率总建筑面积199.47万㎡(建筑面积)，体量为万科田心村的5倍。
距离鹤洞村最近的广钢板块，楼盘云集，目前有货在售的就有11个，售价大多在4.5-5.5万/平(建筑面积)之间。而望广钢花园的部分单位，均价则去到6.2万/㎡(建筑面积)左右。
白云区
大源村
广州第一大村，也是广州排名前三的淘宝村——大源村，今年成为了旧改的一员。
其村域范围约18平方(建筑面积)公里，旧改面积相当于3个珠江新城一样大，是目前广州旧改面积最大的村落。
整村提升策划前期研究、控规调整、基础数据调查范围约800公顷。其中对需要拆迁的约266万平方米(建筑面积)的集体物业，约120万平方米(建筑面积)的住宅物业进行详细的测绘及调查。
这意味着，120万平方米(建筑面积)的住宅物业拥有者，即将成为广州旧改中又一大批拆迁户！
黄埔区
汤村
近日，《广州市黄埔区汤村旧村改造实施方案》正式获批，为黄埔区今年以来获得城市更新批复的第四个旧村改造项目。
汤村位于知识城南部片区，旧村改造项目建新范围86.58公顷，总建筑面积269.15万平方米(建筑面积)。
在公共配套方面，汤村改造后公建配套面积17.87万平方米(建筑面积)，规划建设完全中学1所、九年一贯制学校1所、小学2所、幼儿园5所，形成教育资源集聚区。
汤村改造效果图
在产业引导方面，汤村将依托知识城总体产业布局，承接信息价值产业园的溢出效应，沿九龙大道规划建设体量为84.3万平(建筑面积)的创新型产业集聚园区，吸纳各类创新型科技企业进驻，通过产业发展整体提升区位价值。
番禺区
7月16日，越秀地产以210亿成功拿下了“淘宝第一村”里仁洞村旧改项目。
里仁洞村，位于汉溪长隆、万博片区的核心位置，东至江南村，南至榄塘路，西至新光快速，北至锦绣香江，改造范围的总用地面积为172.25公顷。
改造后的里仁洞村，将较现状增加11所学校。并且，结合产业升级需求，改造后的里仁洞片区商业面积将达50万㎡(建筑面积)，拟规划打造最少两个以上大型商业综合体，以及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训、社区邻里中心等现代化商业配套。
根据招标公告，里仁洞村的城市设计方案中，有300米高左右的高层商业建筑。
在未来，该村村民或将成为手握几套房的“土豪业主”，因为根据旧改协议，村民享有复建安置房的所有权，且可办理不动产证书。
南沙区
东湾村
东湾村蕉门河中心区板块，附近有万达广场等大型商场。
改造范围分为上四倾和吸水脚两个片区，占地共计32.07万平(建筑面积)，户籍人口约3082人，改造总建筑面积约211674平(建筑面积)。
今年，南沙2019NJY-2地块被星河地产以66.78亿元的总价成功拿下，这也确定了东湾村改造由星河操刀。
花都区
田美村
田美村距离9号线花果山公园站约1公里，位于花果山站与马鞍山站之间。
图片来源房频
村总面积约560公顷，本次旧改范围11.46公顷，约占整村面积的五十分之一。项目改造范围内，有股民户数496户，总1266人。
横潭村
今年6月12日，时代中国确定为广州市花都区横潭村（河西联社）旧改项目合作企业，投资预算金额为8亿元。
横潭村河西经济社更新改造范围东至新街河公园、西至田美河、北至新华路、南至观湖国际北缘，用地面积共为6.88公顷（103 工业用地亩）。
该村城市更新范围为6.883公顷，土地利用现状为建设用地6.719公顷，未利用地0.164公顷。
增城区
金星村
金星村被誉为是增城的“猎德村”。
它位于位置在荔城街正中央，临靠增城广场、增城图书馆及科技文化博物馆。更新改造范围约73.17万平方米(建筑面积)，分三期进行改造。
图片来源广州乐居
其历史悠久、区位优越，地处荔城中心区，周边即是区府、万达广场、中医医院等配套，邻近21号线增城广场站。
群星村
群星村被誉为增城第一土豪村，因其地处增城新塘镇黄金地段，是新塘旧城区最旺中心位置，且靠近新塘TOD，已经通地铁（13号线）。
其更新改造公示红线面积2165.59亩，总建面逾169.78万平(建筑面积)。
从化区
东风村
东风村旧改面积相当于13.4个猎德村。地理区位优越，发展潜力巨大，改造条件成熟。
东风村旧村改造范围总用地面积419.32万平方米(建筑面积)。改造范围东至流溪河，南至向阳村村界，西至高步村，北至塘下村村界。
禾仓村
禾仓村位于从化区政治及文化中心，与从化中心城区也不过相隔2公里，交通十分便捷。
禾仓村改造范围的总用地面积约为64.52万平方米(建筑面积)。改造范围东至江埔村、和睦村，南至下罗村，西至新明村、南方村，北至海塱村及联星社区。
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