番禺万博再增新规划 涉及4条城中村!隔江房价达9万+

2019-08-08 16:40:14
来源:房王

  一直以来,位于番禺北部的华南板块,可以说是番禺乃至广州的香饽饽,尤其近几年,多个规划建成或者成型:万博中心商务区、最大地下商场、多个知名企业进驻、地铁TOD项目、多条旧村旧改等。这里还是番禺的房价高地,房价最高近10万/平,直接可以晋升广州的豪宅板块。

  这里的旧改也是如火如荼进行,上个月,号称淘宝村的里仁洞村以210亿元牵手越秀,创下广州目前为止最高旧改价,将打造300米番禺地标;另外,广州史上第二高价的旧改项目——沙溪村同样位于华南板块,升龙+方圆拿下这个巨无霸项目,总投资200亿,将规划四条轨道。

  这几天,这里又传来规划新消息,而且涉及4条城中村,与万达板块仅一马路之隔。

  根据广州日报消息,从市规划和自然资源局获悉,番禺区BA0702、BA0703、BA0704地块控制性详细规划出炉,将依托片区内4个旧村改造、省妇幼扩建和海云寺重建等对周边区域进行优化提升,打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。

  此外,规划预留两条过江隧道线位,通往北面的洛溪岛和大学城

  涉及4个旧村改造 面积超300万平方米

  本次规划区域位于番禺区北部,北临三枝香水道,东至南沙港快速路,西至华南新城路,总面积560.85公顷,涉及BA0702、BA0703、BA0704三个管理单元。规划范围内有已建成的华南新城,省妇幼保健院番禺院区,官堂村、员岗村、新基村、陈边村四个旧村,以及海云寺遗址。

  规划区域呈大型居住小区、旧村旧厂、农用地混杂的格局,公共服务设施和市政交通设施缺乏,人居环境和生态空间尚待优化提升,需要通过片区的规划优化,为后续制定提升措施提供指引。

  图片来源:广州日报

  根据原规划,该片区的总建筑面积为381.55万平方米,本次规划将片区总建筑面积提高到了661.21平方米,毛容积率达到1.34。其中,

  1.已建成的华南新城片区87万平方米,与原控规一致;

  2.4个旧村改造片区共计368万平方米,但要待更新方案确定最终建设量;

  3.安居片区74万平方米,与原控规一致;

  4.海云寺及周边地区约42万平方米,悦利地块周边片区约91万平方米。

  将打造:国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区

  根据规划,将通过三大策略对片区进行优化提升——

  山水相望、山水相连的生态景观提升策略;

  以公共交通为主导,TOD引领发展的交通提升发展策略;

  全链条、两级邻里中心体系的高水平公共配套优化策略,打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。

  配套20所学校、幼儿园

  规划提出,保留片区内的9个自然山体及4条联通珠江的河涌水系,控制7条60~100米宽的观山通水的视线廊道,打造山水相连的空间格局。其中,3条观大镇岗的视线廊道控制宽度为80米~100,保证大镇岗至少1/3山体线可见或整个山体可见。

  交通方面,该片区内有已建成的地铁7号线经过,设有员岗站。本次规划提出“四横四纵”的骨架路网,道路密度由8.2增加到9.1,规划增设4处公交首末站,周边道路交通基本顺畅,交通服务水平可接受。值得关注的是,本次规划还预留两条过江隧道,分别通往北面的洛溪岛和大学城。

  片区交通图(来源:广州日报)

  此外,本次规划总人口为2.61万人,设置13类68处公建配套设施,满足每100平方米住宅建筑面积不少于11平方米的标准配置公共服务设施。远期规划人口13.5万人,设一处1225床综合医院(省妇幼保健院),3所(189班)初中,7所(254班)小学,10所(149班)幼儿园,可满足片区人口需求。

  海云寺原址复建 省妇幼番禺院区还要扩建

  该片区还有两个建设项目值得关注——海云寺复建和省妇幼番禺院区扩建。

  海云寺的复建已经酝酿多年,该寺有着悠久而显赫的历史,历史上海云寺位于番禺员岗与陈边村之间的雷锋山上,是广州海上丝绸之路的重要见证。规划提出,海云寺将原址复建。根据现状建筑布局与海云寺复建方案,保留现状山体,道路红线宽度由30米调整为20米,道路等级维持城市次干道不变,远期实施穿山隧道方案。

  此外,为保证省妇幼保健院地块完整,将对局部进行道路调整。调整周边绿地,保留现状山体,增加1110平方米,其中为防护绿地增加906平方米,公共绿地增加204平方米。

  根据最新规划,省妇幼保健院地块总用地面积48578平方米调整为66720平方米,建筑面积由84266平方米增加至157161平方米,规划床位从现状的500床调整至1225床。

  南北边均为番禺房价高地,最高达9万/平

  至于板块的楼市,可以说是番禺的房价高地,因为规划板块的南北两边均有番禺的高价盘。

  南边仅一马路之隔是金地壹粤府,目前在售130-180㎡三四房高层洋房单位,均价约65000元/㎡;另外有310-355㎡都会环幕大平层,总价达1400-2300万元/套。

  而北边一河之隔有星河湾半岛,目前在售3、4期286-682㎡四至五房大平层洋房,带装修均价90000元/㎡。

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