缺货的番禺市桥板块
终于将迎来新盘了！
将迎来龙光打造的项目！
6栋住宅+联排低密度产品
地价已破2.6万/平(建筑面积)的这里，会刷新市桥一手房价吗？
市桥板块，作为番禺的中心区板块，商业、教育、医疗等配套成熟，但是由于近年来开发饱和的原因，近几年极少一手楼盘推出，板块对于新房的渴望可想而知。
今年4月1日，位于番禺沙头街禺山大道南侧横江地块二，被龙光以总价217811万元拿下，折合楼面价26375元/平(建筑面积)。
仅仅隔了三个半月的时间，近日，该项目规划已获得批复▼▼
6栋20-32层高的住宅+8栋4层低密度产品
满足刚需、改善需求
根据规划公示，该项目命名为“龙光华府”。
龙光华府项目规划效果图
项目位于禺山大道与景观大道交界，靠近番禺气象局，距离大夫山森林公园不远，可建设用地面积34194平(建筑面积)，计容建筑面积101860平(建筑面积)。
项目所在位置▲▲
根据规划，项目由南北两部分组成，建筑呈现出对称分布的状态。每边分布3栋高层住宅和4栋低密度产品。还配置了1处文化室和3处居民健身场所。
整个项目共计有6栋20-32层高的住宅，以及8栋4层低密度产品。
规划平面图▲▲
根据项目地理位置显示，项目地处“市桥西”，是近年市桥推地的主要集中板块，有望成为新的居住集中地。
目前，附近多为村民房及工厂，但距离大夫山森林公园仅800米，绿化环境较好。
然而，项目距离番禺市桥中心商圈有4公里，距离市桥地铁站约5公里驾车大约20分钟。目前，项目步行距离缺乏大型商业配套，周边的商业、教育等设施还有待时间来建设发展。
项目附近主要商业及教育配套▲▲
但是，由于市桥板块近几年的一手房均处于紧缺状态，因此即使非紧靠中心商圈，地块的楼面价也去到2.6万/平(建筑面积)了。
而项目对面正在发售的新房有大夫山·尚东，正在出售尾货单位，均价2.5-2.8万元/㎡(建筑面积)。
这也可以看出开发商对于市桥板块的信心，地价去到2.6万/平(建筑面积)，大有冲击4万/平(建筑面积)的势头。会否带领市桥板块的房价上一个台阶？我们拭目以待！
市桥西：下个置业和居住热点
由于市桥居住密度高，开发饱和，居住空间往外扩是发展的方向。过去十多年，已开发了市桥南板块，目前也已达到饱和。下一个开发重点，也许就是市桥西部！
除了今天的项目，市桥西板块也成为近年市桥的推地重点，而在这个板块将会有什么期待？
可以追溯到，最初的规划——2005年10月25日的《广州市番禺区中心组团西区控制性详细规划》。
按照规划，西区的总体功能定位为高尚社区、体育休闲、工业园区“三位一体”的现代化、山水型新城区；主体功能定位为体育休闲山水住区。规划居住人口控制在7.0万人。
14年前“市桥西”板块的规划▲▲
2018年9月7日，距本地块仅700米的STJ14-01地块被上海的大华集团竞以11.6456亿元夺下，剔除政府回购的15000平(建筑面积)，楼面价16000元/㎡(建筑面积)。
2018年11月28日，市政府批准横江地块一及地块二以及附近的地块从商业用地/商务用地转为二类居住用地以及中小学用地。
规划显然是把这里变成了一个大社区，包含了9班幼儿园和18班小学。
地块目前主要为各个传统工业区和创意产业园区，企业众多，是该片区未来新建住宅的重要客户。
另外沙头街的三条旧村包括大平村、大富村以及北海村也纳入番禺区城乡更新规划当中，旧改的同时可以为地块的开发带来利好和产生联动效果。
可以看出，未来市桥西板块将会有更多配套投入。
市桥二手房最高超过4万/平(建筑面积)
之所以对市场如此渴求，是因为市桥中心板块已处于饱和阶段，已经几年没有推出全新项目。
据中国指数研究院数据，2017年以来，番禺市桥板块（不含市桥南）的一手住宅供应，为0。
但这里，占据着番禺最好的配套资源：区政府、各种政府部门所在地；拥有仲元中学、市桥中心小学、星海中学、侨城中学等知名学校；还有奥园广场、基盛万科里、钻汇广场等大型商业配套……
由于配套资源的成熟，交通的便捷，许多老番禺人都离不开这个居住板块，也吸引不少新广州人安居于此。
此前，地铁口附近有全新项目碧桂园星钻，然而目前还没最新的推售消息；而市桥南新盘时代柏林此前在售均价为3.6-4万/平(建筑面积)左右。
目前，要想在市桥置业，主要为二手楼盘，而板块内二手小区大多为楼龄超过10年的旧小区，价格普遍在2.2-2.6万元/平(建筑面积)左右，离地铁口近的超过3万/平(建筑面积)。楼龄较新的如金融街融穗澜湾等，均价超过4万/平(建筑面积)。
市桥地铁站附近二手房▲▲
番禺广场附近二手房▲▲
这是龙光在广州拿下的第三个项目，会在番禺的中心板块打造出怎样的产品？
而市桥西会否成为番禺下个置业热点？
我们摩拳擦掌期待吧！
（责任编辑：mohaizhen.gz）