3万+！不知不觉，花都这个板块，房价已经跃升区域最高！

　　花都，一个经常被购房者遗忘的地区。

　　然而，悄悄地，花都房价可能已经让你高攀不起。

　　此前，花都主要分为区府板块、汽车城板块、狮岭板块、新机场板块等。但这两年来，随着品牌房企的入驻，一个板块逐渐从新机场板块中分离出来，成为独立的板块，这就是花都湖板块。

　　更加让人想不到的是，随着区府板块核心区楼盘售罄，这个板块，已经跃升成为花都房价最高的板块。

　　据房王不完全统计，在花都楼盘比较集中的6个板块中，房价最低的是位于花都东部的楼盘，这些楼盘主要分布于九龙湖周边。

　　而房价最高的板块，不是花都区府，而是环花都湖板块。

　　2017年，广州市国规委正式通过了《花都湖地区居住组团控制性详细规划》，计划将花都湖周边20平方公里用地进行统筹，分5批开发，打造规划人口达26万的大型“滨水新城”。

　　花都湖居住组团规划

　　本次控规将东侧地块用地性质调整为居住用地，用地面积达20.44万平方米，建筑面积约57.23万平方米；西侧则开发成商业／商务设施用地，用地面积约7.99万平方米，建筑面积约27.11万平方米，并统筹落实为村经济发展用地，集体物业返还；南部布置2.5产业用地（2.5产业，是指介于第二、第三产业之间，以电子、信息服务、软件研发、物联网、文化创意等为代表的新兴产业类型），既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又兼备独特的研发中心，用地面积约12.46万平方米，建筑面积约37.38万平方米。

　　此次规划通过后，环花都湖地块陆续出让。

　　据房王统计，从2017年开始至今，花都湖板块一共出让了8宗地块，吸引了越秀、华润、阳光城、奥园、保利和福州兰园投资等大型房企入驻。

　　这些地块出让后，一举改变了原板块中只有两三个一手楼盘的状况，成为花都最大的供货板块。

　　而由于其出让时地价就偏高，房价也一跃成为花都房价最高的板块。

　　从目前在售的一手楼盘来看，房价普遍在3万左右，最高的已经去到了3.5万/㎡。

　　森悦华庭是板块最早上市的项目，早在2016年就上市了，其当时的房价大约在2万/㎡左右。经过了4年的发展，房价涨到3万/㎡，涨幅为50%。这样的涨幅，在广州来说并不高。

　　另一个上市较早的项目是在2018年四季度开盘都湖国际，但是其起点也比较高。推出的是建面83-163㎡二至四房，售价去到25000-37000元/㎡，一直是花都房价的标杆。

　　直到现在，房价上几乎没有什么变化。

　　该项目位于广州市花都湖畔，享4300亩至臻城央湖景，是该板块的湖居豪宅社区。以高绿化率的自然生态园林与花都湖公园融为一体，超宽楼距沿湖开阳布局，享有环湖全维度风景线。

　　与都湖国际同期上市的是越秀在2017年拿下的凤凰路地块，该地地价就去到了1.7万/㎡。上市时，推出的是建面98-106平复式/平层，其中，复式售价3.5万/平，平层2.8-3万/平。

　　不过，经过近两年之后，房价也没有太多的变化。

　　尽管花都湖板块楼盘房价占据房价高岭，但是其上涨空间也被挤压，房价涨幅一直低开慢走。

　　至于未来，你觉得还会有上涨的空间吗？

　　一起来看一下各楼盘的情况吧。