首批“办证难”楼盘开始递资料 贝佳的网络店铺-分享-旗舰店-房王网-合富置业

贝佳的网络店铺

http://gz.ihk.cn/blog/082472c3-4383-44ec-8f37-e96121c2869f/ [复制]

收藏夹
分享:

首批“办证难”楼盘开始递资料

阅读数:324

日期:2013-09-26

分享:

首批“办证难”楼盘开始递资料 广州解决历史遗留办理房产证问题《意见》实施盼星星、盼月亮,终于盼来了办房产证的消息。日前,位于天河区黄埔大道一住宅小区的业主林先生向记者报料称,最近该小区正组织业主们将以前购房的购房合同、预售契约号等资料登记,集中送交天河区政府。由于发展商“走佬”而导致小区业主无法办房产证的问题将得到解决,同时林先生也希望小业主们办证难的问题能得到媒体的更多关注。2月3日春节前夕,广州市公布了《广州市关于解决我市历史遗留的办理房产证问题的若干意见》(以下简称《意见》),其中明确了已办理购房合同登记备案并缴清房款;1995年后,未办理合同登记备案,但购房人已缴清购房款;其他经办证领导小组会审研究认为权属来源合法的等六类房子都可以办理房产证。《意见》中明确指出,建设单位拖欠税费的,不影响购房人办证,这便解决了广州众多因发展商“走佬”欠交土地出让金、欠交税费等导致市民无法办房产证的“老大难”问题。天河区黄埔大道的这个楼盘有可能成为该文件正式发布后,首批“吃螃蟹的”楼盘之一。现场业主翻出了压箱资料据了解,天河区楼盘天韵阁于上世纪90年代末建成并出售,发展商是广州市天河区房地产开发总公司。当年发展商在项目开发后期便“携款潜逃”,人间蒸发了,自此以后,小区业主们办理房产证的问题也变得遥遥无期。2月3日,有关市民办理房产证的《意见》公布后,2月21日,楼盘的5名业主再次到天河区政府上访,得到有关官员明确答复,天韵阁办理房产证的问题可在近期内由天河区政府和市政府有关部门协助解决。天河区政府要求各位业主提供资料,包括签署经鉴征房地产预售契约编号、是否办理银行按揭,未供余款、已交房款金额的证明等。在上周末上午举行的小区业主通气会上,很多业主都把自己压在箱底多年的购房合同、预售契约等资料翻了出来,集中进行登记。林先生告诉记者,自己其实已经在东圃的另外一个楼盘买了房子,但听说天韵阁可以办证的消息后,特地一大早赶过来,就怕错过了最后的机会。“现在没有房产证的房子就不能转手,明明自己当时30多万元的房子是一次性付款的,但现在却不能转手套现,害得我现在买的房子照样要跟银行贷款。”在一旁的吴先生一听也马上说:“我也是一次性付款的,近40万元,听说发展商收了我们的钱后就偷偷躲到乡下享受去了,连累我们办不了房产证,房子没有了价值。”回顾数次上访都卡在欠费问题上据了解,由于发展商“走佬”,天韵阁欠缴土地出让金500多万元,至今连同各种税费和滞纳金共欠款1700多万元。据林先生介绍,自从发展商“走佬”事件发生后,小区的业主也曾多次组织到政府部门上访,但以往得到的答复多数都是由于发展商未交清地价,政府无法为市民办理房产证。直到最近一次上访才得到明确答复,发展商欠缴税费的情况将不再影响小业主办证。但相关部门将统一受理小区办理房产证的问题,市民不能单独前往办理。业内人士认为,从2004年以后,广州市有关部门对市民自办房产证曾多次有过说法。如2004年10月底,广州市国土资源和房屋管理局公布了《广州市城镇房地产权登记办法(草案)》(以下称《办法》)并征求市民意见。《办法》首次突破了购房者不能自办房产证的限制,规定商品房楼宇办理大确权后,如果开发商延期办理房产证的,购房者可以自行申请办理。但该《办法》受至于办理房产证需要业主和开发商双方的资料,开发商如果“走佬”不提供资料,业主自办房产证将是一句空话。2005年7月1日起,全市所有新建楼盘(包括预售和现售的)都必须启用房屋管理系统,新版商品房买卖合同作为系统的配套之一,同时全面启用。新版合同中第十八条明确,市民可以选择自行办理房产证。但却解决不了历史问题。直到最新出台的《意见》中才明确:“房改购房人、商品房预购人、购房人和被拆迁人按国、省、市规定和标准向征收部门缴纳自身应缴的房地产登记有关税费后,方能取得房地产证。建设单位拖欠税费的,不得为其自有物业办理房产证及权属证明,但不影响房改购房人、商品房预购人、购房人或被拆迁人办理房产证。”这将使因发展商“走佬”无法追缴税费而影响市民办房产证的问题得到解决。

头像

贝佳

执业证 金牌置业顾问

职务: 资深营业经理

资历: 从业15年

分行: 天河名门分行

邮箱: 13802505591@ihk.cn

主营: 漾晴居 双城国际公寓 双城国际公寓

13802505591
  • 免佣新房
    0
  • 二手房
    64
  • 租房
    69
  • 浏览量
    88593
微信二维码
我的移动店铺

合富置业APP

置业放盘到合富