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四类房子价格不会跌

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日期:2013-09-26

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四类房子价格

在不久前一次地产论坛上,有房地产专家表示,有四类房子价格不会跌:“第一类,城市中心区的房子不会有多少跌的空间;第二类,大户型不会有多少跌的空间;第三类,好地段的房子;第四类,别墅性的房子、独立别墅、空中别墅、联排别墅等。这四类在明年或者是相当长的时间内价格都会保持稳定的增长。”业内人士指出,无论是在“升市”还是“跌市”中,板块路段特点和楼盘自身质素都是决定其抗跌性和升值能力的重要影响因素之一。 城市中心区经济带动区位价值 天河区是广州市新城市中轴线经过的中心地区,在这条中轴线上,衍生出天河北、珠江新城两大CBD区域,天河北集中了中信广场、大都会广场等地标式写字楼,也是广州楼市中商务及楼市发展最成熟、最蓬勃的区域。合富置业专业人士指出,对于二手房买家来说,天河北楼价发展一直较平稳,更有部分低于万元单价的笋盘,且天河北的商务环境令该路段租售需求持续畅旺,租值水平和投资回报都较高,租赁回报率在6%~8%左右的物业如中怡城市花园、鸿翔大厦等,都是保值力倍受看好的物业。 “小房换大”带动大户型需求增大 根据政策,日后90平方米以下小户型将放量,大户型供应将相对减少。大户型物业进入二手市场后,已成为换房人士和长线投资者最青睐的物业类型,需求畅旺,抗跌升值能力大大加强。据了解,目前大户型物业多集中在一些知名大盘中,享有优越的小区环境,部分还地处优越地理位置,整体素质高,投资潜力看好。 地铁物业名校物业地段好 楼盘的抗跌能力如何还取决于该楼盘所处的地段。在广州市内,好地段的定义就是:商业发达、交通方便、配套成熟。要成为“好地段”,最关键的就是有地铁途经和名校扎根。置业专家表示,随着城市建设的加快,交通日益拥挤,地铁将成为市民出行的最佳选择,地铁周边物业资源有限,升值潜力大。在相同条件下,地铁物业的租金往往能比非地铁物业高200~300元。 而对于名校物业,据合富置业专业人士介绍,目前最受家长买家青睐的路段有东风东路、培正路、东川路一带。锦城花园、东风广场两大名盘成交旺。 豪宅物业受新政影响小 别墅用地停批多时,目前市面上的别墅产品中,大部分都集中在二手市场上。据了解,房贷新政对别墅类产品的影响是最小的,无论是成交还是价格都没有太大的变动,个别楼盘更是量价齐升。

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贝佳

执业证 金牌置业顾问

职务: 资深营业经理

资历: 从业15年

分行: 天河名门分行

邮箱: 13802505591@ihk.cn

主营: 漾晴居 双城国际公寓 双城国际公寓

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