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日期:2013-09-26

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近日,海珠区政府的“江南西商圈”升级规划基本完成并即将开门迎客。据了解,该升级工程主要内容为借助会展经济重点升级“江南西商圈”。升级工程除了包括引入大型综合购物中心广百新一城之外,一条由原江南西地下人防工程改造而成的“流行前线”式地下商场“江南西地下商城”也即将开门迎客。随着江南西商圈升级改造工程的完成,该商圈触觉最灵敏的主干道商铺被租客抢空,基本无一闲铺。而商铺的租售价也明显大增。据合富置业提供数据,最近半年租售价上升幅度达到15%以上。东西两头各有引擎力江南西是海珠区发展较为成熟的商圈之一,商圈气氛十分浓厚,商铺的租售都相当活跃,基本上商铺的数量相对有限,需求量却十分大,一直处于供不应求的状况。经过升级改造后,江南西商圈东西两头都各有引擎力,呈现双头发展态势。东段主要为地铁效应的带动。江南西地铁站坐落于主要以经营服饰、鞋业的品牌专卖店居多的江南西东段,人流旺盛,地铁效应更对其商业持续兴旺助益不少。而西段较多为经营饮食的店铺,以往商业气氛与东段相比稍逊色一些,但在“广百新一城”强势进驻后,江南西西段靠近宝业路、宝岗大道一带,人流骤升,租金以及身价不可同日而语,上升速度十分明显。商业中心区域延伸据了解,此次的商圈升级将会逐步提高江南西商圈的商业档次,并引导商业中心区域延伸到工业大道、宝岗大道、昌岗路、宝业路等主要路段。据中介人士介绍,此举为周边本来就拥有商业蔓延之势的区域有了政策上的明确指导以及规范,往后的发展方向将会更加明确、发展势头也会加剧强盛。商业的发展连带着住宅物业的晋级,江南西一带的穗花新村、玫瑰园等都是租售两旺的物业。据合富置业提供数据,最敏感的一线商铺租金上升最为明显,升幅基本在15%以上。如江南大道中一个70平方米的一线旺铺,租金约2.2万元/月,一个45平方米人流旺盛、地理位置优越并且装修不俗的商铺租金能达到1.8万元/月。又如宝岗大道一个25平方米可灵活运用的细积商铺,月租约7500元/月。随着该区受到越来越多创业人士的青睐,不俗的租金水平大有向上提升的态势。而随着商圈氛围的迅速蔓延和扩大,这些主干道的商铺租售行情逐渐走俏,并将在一定程度上缓解了江南西商圈强烈的饥渴压力。

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贝佳

执业证 金牌置业顾问

职务: 资深营业经理

资历: 从业15年

分行: 天河名门分行

邮箱: 13802505591@ihk.cn

主营: 漾晴居 双城国际公寓 双城国际公寓

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