1.10月,全国70城,有64个房价下跌!
@广州房产【懵了!10月,全国70城,有64个房价下跌!】11月15日,国统局发布了10月70城房价变动情况:
新建商品住宅房价,只有13个城市环比上涨,最高涨幅为三亚的0.8%,5个城市环比持平,52个城市环比下跌。
二手房房价,只有4个城市环比上涨,最高涨幅为赣州的0.5%,2个城市环比持平,64个城市环比下跌。
这是2014年以来,二手房价环比下跌城市首次突破90%。
从6月份开始,一二手房价环比下跌的城市,开始逐月增加,到了8月份,数量激增,楼市“拐点”或许出现。
2.多栋住宅层数减少 南沙珠江湾新组团规划调整
@广州乐居【多栋住宅层数减少 南沙珠江湾新组团规划调整】南沙湾有个开盘10年的项目“老树发新芽” !
昨天,广州市规划和自然资源局公示了南沙珠江湾A、B地块项目的设计方案审查及调整。
而南沙珠江湾实际上早在2010年就已经开盘,此次公示的地块,是南沙珠江湾最新一期组团,也是项目最后一块宅地,据悉项目名已经定为“珠江海御”。
项目位于南沙区南沙街凫洲大桥以西,南边便是蕉门水道,最近的地铁站是4号线南横站。
3.止跌反涨!广州新房周成交重回2千套水平
@广州乐居【止跌反涨!广州新房周成交重回2千套水平】经历了“银十”一波成交热浪之后,11月广州新房成交数据呈现“过山车”趋势。
乐居监测阳光家缘数据显示,在刚刚过去的11月第二周(11.8-11.14),广州新房网签总量重回2千套水平,为2075套,环比上涨20.4%;网签面积为217641㎡,环比上涨19%。
11区之中,共有7区成交上涨,其中涨幅最大的为77.3%的黄埔,成交461套,排在第二。除此之外,上涨区域还包括增城、番禺、白云、南沙、花都、越秀。
上周的网签榜前三名依旧是增城、黄埔和番禺三区,均有不同程度的上涨。
其中,增城是唯一一个网签量突破500套的区,共计515套,环比上涨33.1%;网签面积48910㎡,环比上涨30.1%。
4.广州首个“三限地”出规划了!5成要卖刚需客!
@广州楼市发布【最小75平!广州首个“三限地”出规划了!5成要卖刚需客!】今年9月,广州第二批土地集中出让,部分地块为限地价、限房价、限购买人群的“三限地”,这在广州可以说是史无前例。
如今时隔不到两个月,广州首个“三限地”项目——南沙湾2021NJY-13规划出炉!
面对如此“苛刻”的出让条件,珠实和南投两大开发商有什么规划高招化解?
地块坐落于南沙湾,由四部分组成:其中007地块和026地块用于建设城市道路和住宅;另外两部分分别为旅馆用地、公园绿地。
招标文件显示,项目将规划建设10栋不高于100米的住宅。
根据两宗地块不一样的素质,珠实给出了不一样的规划方案,让不同客群有了各自的适合之选,也最大化项目价值。
026地块总用地面积23458平,用地性质为二类居住兼容商业、城市道路用地,容积率为4.0,限高100米。在户型打造上,主推120-220平3+1至五房户型,并充分利用海景资源,达到户户看海。
007地块,总用地面积31992平,容积率≤3.5,用地性质为二类居住,同样限高100米。在户型规划上,007地块共有75平三房、89平3+1房以及115平四房三个户型,使用率约8成以上。
5.和樾府将推170-180平四房!全款先冲!
@广州楼市发布【总价1200万!和樾府将推170-180平四房!全款先冲!】越秀和樾府三期即将推出的170-180平大四房户型又开始全款优先了,,仅99套。
总价1200万,去看房可以,但认筹50万诚意金,还得验资800万...
为什么是800万?销售自动补充道:现在总价是1200万,对于二套的客户首付需要7成,大概800万左右,因此验资800万是为了确保二套的客户资金也符合要求。
要注意,这里销售其实已经透露了价格信息,销售说的总价1200万,楼市君按最大户型180平来算,折合单价约6.7万/平,若按170平来算则更高。
这99套大户型分别来自三期和四期,位置和景观都算上乘。
180平四房户型位于三期A9栋,43层高。由于该户型的是朝南的,而中央公园位于北侧,所以景观还是以社区园林为主。
170平四房则属于四期A2、A3栋16层高的板楼,南北通透,社区园林和麓山公园景观通吃,静谧性没得说。户型设计上同样是双主套,但动静分区没有180平明显,不过板式小高层+南北双阳台对流很赞。
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