1.楼市调控政策总数刷新记录！力度大，指向更精准
@央视财经频道【刷新记录！楼市调控政策总数超过400项】楼市调控，又一热点城市出手了。近日，海南三亚市发改委、住建局印发文件，进一步加强商品房销售价格备案管理，其中规定：经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。
而今年以来，各地楼市调控政策密集出台，不但力度大，指向也更为精准。
今年以来，各地各级政府密集出台意在抑制房价上涨、遏制炒房行为的各种调控政策。
一线城市中，北京严打“假离婚”购房，规范新房销售；上海房贷审批“三价就低”，压缩房贷规模；深圳严堵小产权、回迁房、学区房炒作；广州大幅增加住宅用地供应，从严管理人才住房限售。
在二三四线城市中，各级政府因城施政，进一步精准化调控，例如合肥建立热点学区二手房交易指导价发布机制；东莞试点“5折买房”；银川、大连等地延长限售年限或扩大限购范围；杭州、厦门、温州等地要求不得炒作学区房或抱团涨价等。
截至8月底，各级政府楼市调控政策总数超过400项，月均达50余次，刷新历史纪录。
2.二手房，正在集体回落！个别城市出现量价齐跌
@血拼广州楼市【近十年新低！二手房，正在集体回落】随着二手房指导价、房贷两道红线、严查经营贷、提高房贷利率等重磅政策落地，一二线城市二手房市场普遍回落，个别城市已经出现量价齐跌的情况。
据易居房地产研究院发布的数据，8月份其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比下跌17.9%，同比下跌36.6%。
其中，二手房成交降幅最大的当属深圳。
数据显示，2021年8月，深圳二手住宅成交套数为2043套，环比下跌20.10%，同比下跌81.96%，逼近“1”时代。
无独有偶，北京、上海、广州以及热门二线城市，二手房成交量也出现明显回落。
北京从高位明显回落。据中原地产研究中心统计，8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下调10.7%。
上海量价齐跌。
上海链家研究院监控数据显示，8月份上海共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%。二手房成交价环比下降8%，同比下降5%。
一二线城市房价会否大跌？楼市调控的目标是什么？
结论是，一二线不会大跌，三四线则难说。
楼市调控的目标，其实早已是明棋：稳地价、稳房价、稳预期。稳字当头，既要遏制大涨，又要防范大跌。
3.老市桥冒出单体楼住宅！最小47平！
@广州楼市发布【吹风4万+/平！老市桥冒出单体楼住宅！最小47平！】断供已久的番禺市桥老城，终于上新了。
最新冒出的项目叫友联君御公馆，单体楼，户型面积低至47平，吹风4字头，到底值不值？
项目位于番禺市桥街道平康路与环城中路交汇地带，属于市桥老城区，片区已久无新盘入市，如今突然冒出新盘，市场关注颇高。
虽然仅有一栋楼，但不纯粹是住宅，还包含商业、会所、公寓等，真是“麻雀虽小，五脏俱全”。不过，单体楼的缺陷还是很明显的，相较大型纯住宅社区，居住氛围及圈层略为逊色。
整栋楼共28层，地下1-3层为停车场，规划约370个车位，1-3层为商业配套，4-5层为商住两用区，6-7层为会所，8层为空中花园，9-28层才是住宅。
项目共有7大户型可选，三梯七户，包含47-134平一至三房，从单身青年到多口家庭的面积段需求都覆盖了。
友联君御公馆距离沙园广场不到50米，番禺区中医院与项目仅一街之隔，东风中学、仲元中学也在附近。
4.5大新盘又来了！这个板块只适合清心寡欲的人？
@广州楼市发布【3年未涨，5大新盘又来了！这个板块只适合清心寡欲的人？】迈入金九，增城大放闸，一大波全新盘接踵而来！其中，就有这样一个板块，在产业规划、交通配套等利好出尽后，房价涨幅还被“邻友”碾压。没错，这个板块就是朱村。
据不完全统计，接下来朱村将有5大新盘陆续入市，或旨在“金九银十”节点大施拳脚。
集结中建、中奥、方直、香江、上坤、徐福及新加坡丰树等大咖，预计会带来超1200套新货，一场龙争虎斗在所难免。
除徐福｜上坤?云境风华外，其余项目所在地块的楼面价均在1万/平左右。
以目前约2万/平的板块均价来看，预计上述新盘未来售价将在这基础上略微浮动，上车门槛对刚需较为友好。
这些新盘的共同点是都分布在21号线沿线，其中徐福｜上坤?云境风华、新加坡丰树项目分别紧邻朱村站和凤岗站，交通出行的优势显著。
5.多过商品房！广州66万套保障房，哪里来？能实现？
@房频【多过商品房！广州66万套保障房，哪里来？能实现？】今天，广州市人民政府发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步加强住房保障工作的意见》（下称《意见》）。
5年，66万套啥概念？
一年就是13.2万套的供应！这简直史无前例，历史罕见！
就拿广州跟自己比吧，广州十三五期间准备筹建保障性安居工程5.75万套，十二五期间则是1000万㎡以上建筑面积的保障性住房。
问题来了，这66万套保障住房，都在哪里呢？
这还只是部分名单，其实在广州住房十四五规划里面也透露过，这66万套，十一区，谁也“逃不了”，白云、番禺和天河最多，从化、越秀最少。
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