1.广州二手房指导价出台后，市场行情如何？
@广州买楼【广州二手房指导价后→房源下架，银行贷款跟进，套路频出…何时入手为宜？】8月的最后一天，住建局发布广州市住房政策研究中心关于发布首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格的通告！
根据文件要求，广州首批公布的限价二手小区涉及96个。
这是大湾区，继深圳后，第二个出台这个猛招的城市。
已出台二手房指导价的13城
文件一出台，想买房的市民和想卖房的业主，都在想接下来该如何是好？
至今，一周过去了，二手房源交易、挂牌，银行贷款政策等情况如何？
在政策出台后，我们可以发现链家、贝壳等二手房源平台，已经把首批二手房指导价的96个小区中的所有房源下架。
除了网络平台，中介名单也有进一步行动，根据广州乐居消息，珠江新城不少中介门店把店面房源价格几乎全撤了。
至今出现不少小区的房源，虽然按指导价挂牌， 但业主采取的方式是“竞拍”，也就是有意想买这套房源的买家均可以出价，价高者得。
银行方面，目前除了民生银行外，消息指出，广州工行也已跟进政策，按照指导价执行二手房贷。
不少业内人士预期，广州二手市场将进入观望期，首先这96个项目的业主，对指导价将有一段时间的消化期，不太可能按照指导价来出售。
2.琶洲东将迎新盘！周边二手4-5万/㎡
@广州乐居【望珠江！琶洲东将迎新盘！周边二手4-5万/㎡】9月4日，广州市规划和自然资源局发布保穗公司琶洲东AH041405地块城乡规划设计方案调整后公示。
根据规划，地块分为住宅区、商业及公建配套、幼儿园三个区域。其中住宅区共有4栋39层高的住宅。
商业及公建配套包括L1#门楼、1#10层商业、S1#/S2#2层商业、S3#2层公配以及裙楼、水池等设施。规划建设的幼儿园主要为2层+3层+4层组合的9班幼儿园。
公告显示，地块位于海珠区琶洲街道新港东路2437路，临近地铁8号线万胜围站，处于广州“黄金三角”之琶洲辐射范围，建成后可望向珠江。
该地块出让已经将近1年了。早在2020年10月，保穗公司琶洲东AH041405地块经过3个多小时、107轮的激烈争抢，最终被保利以总价468978万元夺得，折合楼面价51462元/㎡。
3.实探不动产登记中心！二手房交易行情如何？
@广州楼市发布【实探不动产登记中心！人气全靠新房撑！买家：靠的是全款！】当调控这双无形的手转向二手房，最近市场上出现了越来越多“二手要凉”的声音。
为了佐证这一现象，今天下午2点30分，小编来到广州不动产登记中心，发现现场办理业务的人流颇多，并没有想象中的冷清。
楼市君在现场逗留约1小时，在和等候叫号的客户交流中获悉，大部分人群都是前来办理新房业务，二手房业务相对较少。
对于二手房指导价的影响，中介表示，目前按指导价挂牌的不少房源都是噱头，业主会有不同的附加条件，同时新政对贷款影响大些，不少业主已要求全款或高首付，这对刚需买家无疑相当不友好。
据数据显示，8月广州市二手住宅成交量为8535宗，环比下降4.2%，同比大减44.1%。
4.增城瑶田村动了，是珠投偏爱的“巨无霸”
@乐居买房【新塘万达、合生汇旁！增城瑶田村动了，是珠投偏爱的“巨无霸”】久违的增城来了。9月6日，增城新塘镇公示了瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目基础数据调查成果。
瑶田村，位于增城区新塘镇东北部，东部与官湖村、塘美村接壤，西部与发达岭开发区、汇美新村相连，南边临近石新公路、与新何村四望岗接连，北边长岗村本镇章陂村。
瑶田村辖区面积超过4平方公里，村属有上田、东联、西联、龙塘、新围五个生产合作社。除了上田社之外，其余四个社均列入到基础数据调查范围。
瑶田村周边在商业配套方面，有多“不讲道理”，增城第二座万达广场、东进广场（在建）、华南区面积最大的永旺梦乐城、宝盛国际创新中心，以及村内重点建设项目广州合生汇。众多大型商业购物综合体，让瑶田村及其周边片区成为了未来增城新塘的人流聚焦地。
5.南沙8月成交同比爆降67%！倒退回2019年底成交水平
@克尔瑞【南沙8月成交同比爆降67%！二次供地限售价的标准竟是这个...】8月份，南沙区新房网签成交828套（口径：普通住宅+别墅），同比减少67.69%，环比减少28.62%；另外，8月该区新房成交均价为28717元/㎡，均价同比上涨7.72%、环比微涨1.26%。要注意的是，区新房成交均价有所上涨，主要是由于8月份网签成交了34套均价4万+/平的一手房，拉高了平均值。克而瑞市场监测到，原本在4月份广州楼市调控，要求严审购房资格、首付资金来源后，南沙区楼市就逐渐进入冷却状态，不复2020年下半年的火热；而在半个月前8月17日南沙区正式发文：取消“2+1”政策，即南沙区购房纳入广州限购范围，致使该区新房成交量再次走低。
以近两年、即2019年8月至2021年8月南沙区新房成交量价数据为参考，清晰可见，目前的成交量倒退回2019年底的区域市场水平，也就是回到了南沙区人才政策发布前夕的一个去化水平。
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