8.26楼市焦点:买“公寓”,可以提取公积金了!广州第二批集中供地登场!

2021-08-26 11:38:14
来源: 广州买楼

1. 在广州买“公寓”,可以提取公积金了! 2. 限房价、限制溢价率15%!1124亿,广州第二批集中供地登场 3. 最新!粤港澳大湾区9大城市购房政策汇总 4. 32栋楼!最高55层!珠江新城保利冼村规划出炉

  


  1. 在广州买“公寓”,可以提取公积金了!

  @ 广州房产【哇哦!在广州买“公寓”,可以提取公积金了!】

  在广州买公寓,也可以提取公积金了

  其中提到3个重点:

  1、该公寓为家庭在广州的唯一住房,才可以提取。

  2、购买外地的公寓,需提供购买公寓所在地无房产证明,且提供广州市无房产证明,才可以提取。

  3、“房屋性质”或者“规划用途”,有“居住”的成分,才可以提取。

 

  如果是真的,那买不起住宅的刚需,也能通过公积金贷款,购买公寓,上车广州了!

  有网友特地咨询广州12345服务热线,如下:

 

  重点内容如下:

  广州公寓提取公积金按年限的划分:

  一、使用年限为70年或以上的,“房屋性质”或者“规划用途”为“居住”“居住和非居住”“商住两用”的,可以提取。

  二、购买本市公寓,使用年限为70年以下的,“房屋性质”或者“规划用途”为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”,且该公寓为职工家庭在广州市的唯一住房的,可以提取。

  二、购买异地公寓,且使用年限为70年以下的,“房屋性质”或者“规划用途”为“居住”“居住和非居住”“商住两用”的,且该公寓为职工家庭在广州市的唯一住房的,可以提取。

  需要注意的是,商业公寓细分为商住型(综合性用地)和办公型。

  也就是说,规划用途为办公的公寓,不在上述提到可提取公积金的范畴。

 

  2. 限房价、限制溢价率15%!1124亿,广州第二批集中供地登场

  @拆神【七大变化!限房价、禁马甲、限销售对象!1124亿,广州第二批集中供地登场】

  48宗地块,超1124亿,860万平供应量。

  在上海、深圳、北京等一线城市延迟出让第二批集中供地后,广州又一次跑在了前面。

 

  鸽了两个月,广州第二批集中供地,今天终于亮相了,随之而来的还有供地规则的七大变化!

  这意味着,广州楼市彻底进入精细化调控阶段。

  这一次,地块信息反而不是最重要的,最重要的是出让的规则,这将深刻影响广州下半年的房价和市场预期。

  

 

  总体而言,本次土拍规则复杂,且条件极其苛刻:

 

  地价被砍一刀,限制溢价率15%

  

  根据区位及地块素质的不同,本次挂牌地块设置溢价率最高不超过15%。

  限制溢价率,意味着地块楼面价将得到严格的控制,防止过热的土地市场,传导到楼市,贯彻房住不炒的精神。

  在第一批集中供地中,广州就有8宗地块溢价率超过40%,6宗地块达到45%。

  溢价率最高限制15%,而之前广州最高限价是45%,地价直接被砍了一刀。

  比如,第一批集中供地白云健康城地块,最高1.5万的楼面价流拍了,这次最高地价限价只有1万。

  妥妥的降了。

  地价降了,开发商也有盈利的空间,搭配广州现在严格的限价制度,房价短期之内会被摁得死死的。

 

  限房价,房价又砍一刀


  本次土拍方式主要有三种:

  ①“限地价+竞自持+摇号”;比如,知识城地块,而这块地不限房价,可能有开发商勾地了。

  ②“限房价+限地价+竞自持+摇号”;比如,黄陂班岭、南沙横沥、南沙湾、珠江街地块;

  ③“限地价+竞自持+一次性书面报价”。比如,海珠江泰路地块;

 

  第①种是本次土拍大部分地块采取的方式。

  此前,广州土拍常见的拍卖方式是“限地价+竞配建+摇号”,此次将“竞配建”改为“竞自持”,规避了通过“竞配建”的方式,来增加实际地价。

  第②种主要用于南沙、黄埔(部分)地块的出让,每一宗地块都明确了最高房屋销售价格,完善了房价地价联动出让模式

 

  黄埔班岭地块限价:46795.85元/平,倾向首套购房家庭,总套数不低于50%;

 

  班岭地块大概位置

  科学城香雪地块:限房价38051元/平,倾向于首套购房家庭,总套数不低于50%;

  南沙横沥会议中心地块:37896元/平,倾向于首套购房家庭,总套数不低于50%;

  南沙横沥三涌以西地块:37896元/平,倾向于首套购房家庭,总套数不低于50%;

  南沙横沥长沙涌地块:37896元/平,倾向于首套购房家庭,总套数不低于50%;

  南沙湾地块:36465元/平,倾向于首套购房家庭,总套数不低于50%;

  南沙珠江街:24254元/平,倾向于首套购房家庭,总套数不低于50%;

 

  这个限价是全周期限房价,我的理解是就是,从开盘到卖完,都只能卖这个价

  这有什么影响呢?

  比如,黄陂班岭地块隔壁就是广府壹号,如果你4.9万买,那么年底或者明年年初,班岭只能卖4.6万。

  片区的市场预期直接被打掉了啊。

  南沙横沥岛不用说了,早就按照街道限价来一口价卖房了。

  而科学城的时代项目亦是按照限价3.7万在卖毛坯了。

  注意本文有限价有两个意思,一个是限房价,一个是限地价,上面说的是限房价,也就是未来的销售价格。



  

  3. 最新!粤港澳大湾区9大城市购房政策汇总

  @广州楼市情报【最新!粤港澳大湾区9大城市购房政策汇总】

  自粤港澳大湾区建立以来,九大城市的一举一动一直被人们关注着,城市的发展建设有哪些变化升级或者是相似之处,人们都时刻关注。

  而在购房政策方面,这九大城市,又有什么相同或者不相同之处呢?一起来看看吧!

 

  广州

  【限购】:广州户籍单身1套,家庭2套;非户籍1套(5年社保或纳税);针对增城、从化,本地户籍不限购,外地限购1套。

  【限贷】:无房且无房贷记录首付30%,无房但有房贷记录首付40%(非普通住宅70%);有1套房但房贷已还清,首付50%(非普通住宅70%),房贷未还清首付70%;离婚1年内再买,首付按已拥有1套房执行。

  【限售】:个人和家庭取得不动产权利证书满2年后方可交易;企业取得不动产权利证书满3年后方可交易。

  【其它】:通过赠与方式转让住宅后,须满2年后方可再次购买住宅。(1)双一流“高校全日制本科及以上学历人才,在本市缴纳社保即可入户。(2)在黄埔、番禺、花都、荔湾、白云、南沙符合各区条件的人才,可不受户籍限制在对应区内购房。

 

  佛山

  【限购】本地户籍限购2套,外地户籍限购1套(需要1年社保或个税)。

  限购区域:禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。

  【限贷】:在限购区域首套房首付30%;购第2套房无房贷或房贷已还清时首付30%,购第2套房房贷未还清时首付40%;购第2套房房贷时未还清,首付40%(非普通住宅60%);在非限购区域3套房拒贷。

  【人才购房政策】:在佛山市工作,具有本科及以上学历,或中级工及以上职业资格的非佛山市户籍人才,首套房不受户籍和个税、社保限制。

 

  深圳

  【限购】:深户家庭限购2套,深户单身限购1套(入户满3年+3年社保或纳税);非深户限购1套(5年社保或纳税);暂停企业购买商品房住宅。

  【限贷】:无房且无房贷记录首付30%;无房有房贷记录购买普通住宅首付不低于50%,非普通住宅首付不低于60%;2套贷款首付购买普通住宅比例不得低于70%,非普通住宅不低于80%。

  【限售】:新购买商品房住宅须取得不动产权利证书满3年才能交易;购买的商务公寓,须取得不动产权利证书满5年才能交易。

  【限离】:购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于70%,若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的首付不低于30%,若能提供离婚的家庭仅有1套住房证明的首付不低于50% ;婚内更名,A过户给B,B需要有购房资质;离婚财产分割,A变更给B,B可以不用购房名额,但A则3年内不能购房。

  【限价】:新房预售申报均价不得明显高于周边同类户型在售项目销售均价,二手房实行官方参考价。

 

  珠海

  【限购】:珠海户籍限购3套,外地户籍限购2套(第2套斗门范围内购买),澳门户籍限购3套(珠海大桥东西各1套/珠海大桥西2套,第3套横琴范围内购买),香港户籍限购2套(珠海大桥东西各1套/珠海大桥西2套)。

  【限贷】:无房且无房贷记录首付30%,无房有房贷记录/有房无房贷记录或已清贷款购买普通住宅首付40%,非普通住宅首付60%,有1套房且房贷未结清购买普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%,两套及以上停贷。

  【限售】:须在取得不动产权证满3年后方可上市交易。

 

  东莞

  【限购】:本地户籍限购2套,新入户首套须入户满半年;社保满半年;或购房之日前2年内,逐月连续缴纳社保满1年。非本地户籍:限购2套,首套1年社保,2套3年社保。

  【限贷】:在本市无房且无房贷记录,买首套普通住宅首付30%,非普通住房,首付40%;在本市无房有房贷记录或有1套自住且已还清,买普通住宅首付40%,非普通住宅首付60%;有未结清首套贷款,购买2套普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。均限贷2套。三套及以上,不批贷款。

  【限售】:热点楼盘实行摇号选房、积分排序选房等,5年限售;8月1日后新成交住房,不足5年,按5%全额缴纳增值税,满5年免征。首付资金严查,社保造假等违规5年不得买房。

  【限离】:离异,两年内按婚前套数计算。

  【限价】:建立二手房指导价,下架虚高价格房源。实行以"限房价、控地价、提品质"为主导的新型土地出让方式。

 

  惠州

  【限贷】无房贷或贷款已结清首付3成,有1套房且房贷未结清首付4成,两套房及以上房贷未结清拒贷。

  【限售】大亚湾、惠阳非本地户籍限购一套新房;须取得不动产权证书满3年方可转让交易。

 

  中山

  【限购】:新建商品房住宅,本地户籍单身限购2套,家庭限购3套,无社保要求;非本地户籍,首套须工作证明和有效参保证明,2套须2年以上社保或纳税,港澳台人士限购1套。

  【限贷】:无房且无房贷记录首付30%,有1套房且房贷未结清首付4成,2套房及以上房贷未结清拒贷。

 

  江门

  【限购】:蓬江区(全区)、江海区(全区)、新会区(会城街道),本地户籍家庭限购3套,外地户籍限购2套;首套须半年社保或纳税,2套须满1年社保或纳税。

  【限贷】:首套首付3成,2套首付4成。

 

  肇庆

   【限贷】:无房贷或贷款已结清首付3成,有1套房且房贷未结清首付4成,两套房及以上房贷未结清,拒贷。

 

 

  4.挂牌!一线江景!海珠终有靓地出嫁

  @广州房姐【挂牌!一线江景!海珠终有靓地“出嫁”!】

  一切,都如约而至。

  今天上午,广州市公共资源交易中心,发布了第二批集中供地名单,48宗地块里,引人关注的“明星靓仔”不少。

  其中在老城区,海珠的江泰路地块,石溪村蚝壳州地块,荔湾的广钢234地块,都是万众瞩目。

  而其他区域,白云新城云港城地块、黄埔广汕路地块(黄陂)、以及番禺创新城地块、南沙横沥地块,也是备受期待。

 

  | 土地出让,影响城市格局(@广州房产 细鹏摄)

  它们不仅影响未来1—2年的楼市供应,更对城市改造,产能导入,拉升骨架,有着重要意义。

  一场集中供地,折射广州的运营思路,以及未来的置业取向。

 

 

  渴市已久,靓地出阁

  虽说靓地不少,但第二轮供地的焦点,毫无疑问是海珠区。

  为什么?

  一方面,是海珠地块稀缺。在今年第一次集中供地中,住宅和商住地块共有36宗,但海珠没有1宗,而2016年至2021年,海珠全区也只供应了7宗地。

  另一方面,则是海珠地价,近年来都不便宜,全市楼面价Top10中,海珠独揽四席,稳居第一,其中三宗,楼面价都是5万+。

 

 

  | 土地出让,影响城市格局(@广州房产 细鹏摄)

  当然,本次海珠格外耀眼,更重要的原因,是两宗地的地段太好了。

  光看位置,就可以判断,这将是未来改善一族的香饽饽。

  首先,我们来看江泰路50号AH0605005地块,根据出让公告,其起拍楼面价达到3.92万/平,容积率为5.0,最高限价为25.855亿。

 

 

  | 江泰路地块航拍图(@广州房产 细鹏摄)

  这个地段为什么好,数据说话。

  距离地块不到1公里的江燕路地块,2016年以折合楼面价约42573元/平的价格拍出,如今已开发成低密合院,总价半亿起跳。

  其价格多少呢?根据克而瑞的统计数据,今年网签了3套,均价约22.8万/平;其中最贵的一套,更是超过23万/平。

  毫无疑问,这样的网签价是广州之颠,哪怕汇悦台,最高网签也只是19万/平。

  可见,真正的塔尖人士,是懂海珠价值的。

 

  | 江泰路地块位置图(@广州房产 制图)

  再来看石溪村蚝壳州东街93号AH101418地块。

  如果仅从位置上看,其比江泰路更好,因为在地块南面,是浪花跳跃,烟淡水云阔的珠江。

  同时,地块毗邻地铁10号线大干围站,附近有旧改加持,也是海珠一谷一区一圈的核心。

  所以,尽管宗地并不规则,面积也不大,甚至还靠思亲楼,容积率更是达到6.0,但起拍楼面价,还是超过了2万/平。

 

 

  | 蚝壳洲地块位置图(@广州房产 细鹏摄)

(责任编辑:梁宛儿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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