8.23楼市焦点:南沙收紧人才购房政策!LPR连续16个月不变!

2021-08-23 14:08:57
来源: 广州买楼

1. 南沙收紧人才购房政策! 2. 杭州率先出手!二手房交易进入“自助模式”! 3. LPR连续16个月不变!广州有银行首套利率破6 4. 新世界中国又拿下广州旧改

1. 南沙收紧人才购房政策!

  @ 广州房产【一周三次调控!楼市真的要崩了吗?】

  又双叒叕调控了,大湾区的市场,真是平静不下来。

  近日,佛山收紧公积金政策,一年多次结婚,离婚及合伙购房,别想提取公积金。

  而前几天,深圳又给炒房游资补了一刀,禁炒回迁房!禁信贷资金买卖小产权房。相信鹏城的兄弟们,如今对调控已经麻木了吧。

  广州,其实也没有闲着,南沙收紧人才购房政策,“2+1”突破限购的做法,以及本科学历+一年社保即可买房的政策,统统作废。

 

  | 制图:广州房产

 

  短短一周,三次调控,虽然不是限购、限售这么大动作,但频繁打补丁,彰显了政府的决心。

  的确,限价锁定价格,没有上涨焦虑;限贷严控资金,热钱进不来;庞大的供应,让买家有足够多的选择,仅未来五年,广州商品住宅就要供应65万套!

 

 

2. 杭州率先出手!二手房交易进入“自助模式”!

  @ 广州楼市发布【杭州率先出手!二手房交易进入“自助模式”!中介或被取代?】

  楼市也进入直买直卖的时代了!

  就在前两天(8月19日),杭州二手房交易监管服务平台上线了个人自主挂牌房源功能。

  这样不需要依赖中介,买卖双方就可以直接在平台上进行交易对接。

 

  杭州上线自主挂牌系统


  简单来说,房产交易要跨过中介行业了,用网友的评论就是“没有中间商赚差价”。

  楼市君也大致浏览了一下这个平台,在房源挂牌页面有委托经纪挂牌和个人自主挂牌两种选择。

  其中,委托经纪挂牌是已经存在了几年的,个人自主挂牌是新上线的功能。但不管怎么选择,都是要受到平台的监管。

 

  在个人自主挂牌功能中,业主挂牌必须要通过真实信息核验,买家想要浏览这些房源信息,也必须通过身份信息认证。

  因为中介身份信息都有备案,所以他们无法参与其中,买卖双方省去了中介环节,可直接联系看房及交易。

  更重要的是,交易成功后,平台不会收取任何的中间费用。

  对于中介行业,这无疑是一个大利空。

 

 

3. LPR连续16个月不变!广州有银行首套利率破6

  @广州乐居【LPR连续16个月不变!广州有银行首套利率破6】

  8月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

 

  需要指出的是,这已经是5年期以上LPR连续16个月没有变化。

  尽管当前广州地区银行仍在正常接受房贷申请,但放款周期普遍在3个月以上,额度偏紧的银行放款时间基本没有预期。

  而据广州乐居8月20日调查数据,与7月份相比,广州大部分银行利率上涨明显,额度方面也是十分紧张。

  工商银行某支行客户经理直言道,目前只做一手房的房贷,二手房没有额度。7月首个利率破6%的光大银行,本月首套房和二套房均无贷款额度。

  据广州银行工作人员透露,贷款按照近段时间公布,批完之后放款需要大概两到三个月。

  还有招商银行工作人员表示,目前一手房只做指定的房产,二手房也有专门的同事跟进,但房贷利率不确定。

  近期,在国内对热点城市的楼市政策不断收紧,广州的楼市调控也逐渐加码,在8月份的LPR公布之后,目前各大银行的房贷利率具体有什么变化呢?

 

  (统计时间:2021年8月20日)

  

4. 新世界中国又拿下广州旧改

  @ 拆神【刚刚,新世界中国又拿下广州旧改】

  中心区旧改登场。

  珠江后航道,毗邻广纸新城的海珠联星村(南箕社、东方红社),正式牵手新世界中国。

  在今天的合作企业的竞选及表决会议上,新世界中国以超过80%同意率,通过集体表决,正式成为项目合作企业。

  这是今年继赤沙之后,海珠第五个选定合作企业的旧村改造项目。

 

一线江景广纸旁

  联星村(南箕社、东方红社),项目总用地面积21.305公顷,改造投资总金额约为47.71亿元

  改造范围东至石岗路、西至广州造纸厂围墙边,南至珠江边,北至南晖路,具有一线望江的优势。

 

  联星村(南箕社、东方红社)位置图

  但与广州大多数城中村一样,联星村(南箕社、东方红社)握手楼林立,抬头一线天,街道窄小,房屋布局结构混乱。

  | 俯瞰南箕村

  对于擅长打造标杆项目的新世界而言,参与城市更新改造,不仅能够帮助村民改善居住环境,同时在改造过程当中,尊重当地文化与传统,充分调动其在城市综合体、教育、艺术、医疗等方面的资源优势,释放土地价值,为区域发展赋能。

  而联星村(南箕社、东方红社),在海珠“一区、一谷、一圈”三大功能区当中,跨越了“一谷、一圈”。

 

  |海珠一区、一谷、一圈布局

  按照政府规划,这里将导入新一代信息技术、商贸与商务服务、科技服务、生命健康、都市型工业、建筑业、文化旅游、创意设计等产业,打造创新创业集聚高地,重点发展特色文化创意产业和特色商圈。

(责任编辑:梁宛儿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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