8.2楼市焦点:官方调控动作频频!广州楼市政策或将进一步收紧?

2021-08-02 09:55:38
来源: 广州买楼

1. 四线换乘!15、38号线确定接入,南沙枢纽站大爆发! 2. 广州二手房均价略微下跌,楼市降温初显成效 3. 重磅!楼市大变天,武汉将凭“票”买房,需提确认资格! 4. 重大信号释放!?官方调控动作频频!广州楼市政策或将进一步收紧?



1. 四线换乘!15、38号线确定接入,南沙枢纽站大爆发!

  @广州乐居【四线换乘!15、38号线确定接入,南沙枢纽站大爆发!】

  作为广州的城市副中心,南沙一向以“基建狂魔”形象示人。尤其是在交通领域。

  |庆盛高铁站

  作为南沙综合交通核心枢纽,南沙站是个不折不扣的“巨无霸”,号称比肩广州南站,被誉为“南沙极”。这里不仅将有铁路、城轨直达大湾区多个城市,还将预留接入地铁。


  |来源:广州南沙发布

  日前,广州市发改委公布了《广州市发展改革委关于南沙站综合交通枢纽地铁预留工程可行性研究报告的复函》,其中明确,南沙站将预留15号线与38号线的换乘接口。


  值得一提的是,南沙站隔壁就是18号线和22号线交汇的万顷沙站,两站衔接。加上15号线和38号线,南沙站未来可实现四线换乘。

 

 

  交通起飞,楼价只要2字头!

  在中心城区还有很多区域迟迟未有地铁规划的时候,南沙已经规划了轨道15、18、22、26、31、32、33、38号线,以及7条有轨电车线路。未来南沙中心区轨道站点800米范围内覆盖人口数占中心区总人口数比例超过70%。可实现南沙至广州中心城区30分钟,南沙内部组团之间40分钟互达。

  根据公开消息,15号线和38号线都是南沙区内地铁线。

  其中,15号线规划为蕉门-万顷沙-蕉门的环线,线路全长约34.6公里。串联了南沙自贸区各大重点发展区域(蕉门河中心区、明珠湾起步区、万顷沙报税港区块、龙穴北、南沙湾等),并与地铁4号线、18号线衔接换乘。

  相关规划显示,现阶段38号线计划起于黄阁的莲溪大道,终于十六涌,与4、15、18号线均可换乘两次,其中4号线是飞沙角站、塘坑站,15号线是蕉门以东的规划站、南沙站,18号线是万顷沙站(南沙站)、十六涌站。

  目前这两条线路暂未纳入《广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2023年)》。不过,既然南沙站要预留换乘接口,还是让人看到很大希望的。

  不断有新货上架的万顷沙板块,也是南沙楼市冉冉升起的新星。

 

 

2. 广州二手房均价略微下跌,楼市降温初显成效

  @广州乐居【广州336个盘最新房价曝光!二手房降温了,能捡漏?】

  近段时间,房地产调控政策不断加码,再加上虚虚实实的小道消息,让不少计划购买二手房的买家陷入了迷茫。

  有人说,现在广州二手房正在进入“买家市场”——目前链家上广州二手房挂牌量已经突破8万大关,这意味着可供买家选择的房源多了,也有了更大的议价空间,正是淘房的好时机。

  也有人说,随着限价、“2转5”、二手房房贷利率上调等政策的出台,显然是新房更具性价比。目前开发商正在争分夺秒推新,多个楼盘屡屡开出惊喜价,“买新不买旧”的准则在买房时也适用。

 

  广州全市二手房房源突破8万,均价略微下跌

  截止至7月31日,贝壳找房显示广州共有二手房源81376套,分布在7337个小区。

  其中,天河区二手房楼盘最多,共有1054个;而具体到房源数量的话则是番禺区登顶,达到14358套,此外,增城和花都房源数均已破万。

  均价方面,目前广州二手房均价为30140元/㎡,相比上个月略微下降了0.48%,跌幅并不明显。

  而在11个区中,除了天河、越秀和黄埔均价环比上涨以外,其他8个区均呈现不同程度的下跌,楼市降温初显成效。

  图片来源:广州中原研究发展部

  根据广州中原研究发展部数据,在本月(统计时间为7月1-25日)二手房成交量上,广州共成交二手房2089套,其中海珠区最为活跃,共有326宗,占广州的15.6%。

 

3. 重磅!楼市大变天,武汉将凭“票”买房,需提确认资格!

  @增城房产【重磅!楼市大变天,武汉将凭“票”买房,需提确认资格!】

  重大消息,以后凭“房票”买房!

  7月28日,武汉住房保障房管局发布《关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》,意味着即将进入“房票时代”。

  意见稿提出,购房要先申请购房资格,符合条件才能领取购房的“房票”,“房票”有效期为60天。

  公告截图

 

  先有资格,后认购   “房票”有效期为60天

  意见稿明确表示,在武汉市限购区域购买住房的意向购房人,需要先向政府申请购房资格。申请通过,拿到房票后,才能到意向楼盘进行认购。购房资格有效期60天。

  在完成公示后,一张房票一次只能登记一个楼盘,登记一次后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等到开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。

另外,开发商也不能想卖谁就把房子卖谁。 房地产开发企业应将房屋销售给已登记的意向购房人。未取得购房资格的,房地产开发企业不得向其销售房屋。


  严肃查处违规行为  违规者一年内取消购房资格申请

  意见稿还明确严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业,还是从业人员,一旦以不正当手段获得购房资格,将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。

  购房者也将面临处罚,不仅取消其家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。


  一人一盘  市场数据将更加真实

  很多街坊可能会问,这是不是要重回计划经济时代?

  当然不是,在普遍限购的时代,这其实是很多城市都通行的调控方法,只不过很多城市的购房资格审查并不是由政府部门提前统一认定。

  而这次武汉的意见稿比较严厉的地方在于,每次只能绑定一个楼盘

  以前你可以同时认筹多个热盘。现在就是你绑定了A盘,就不能同时去其他楼盘登记,而等A盘开盘之后,你没买的话,才可以再申请其他楼盘,这样一来,就没办法同时押注多个网红热盘。

  之前楼盘认购,交钱就可以。一人认多个筹、或者一人认多个盘,都是常有情况。这种做法容易导致楼市虚热,动辄就会出现“推200套房,有600个筹”的火爆抢房现象。

  认筹数量下降,市场热度也会跟着下降,挤掉认筹水分,市场数据更加真实。同时,可以直接打击“收茶水费”等违规行为。

  房产君认为,这种调控方法有可能会在更多热点城市展开,包括广州。

 

  调控不断   广州会出台“房票”制度吗?

  近日,中央不断加强对房地产的调控。

  7月22日,国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议。

  会议指出,要高度重视房地产工作中的新情况新问题,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  此外,住房和城乡建设部等八部门近日联合印发通知,要力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。通知明确,要因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题

  从源源不断的调控中可以看出,针对房地产乱象的“围剿”大幕已经拉开涉及群体不只是买方,开发商、房产中介,还有物业和部分金融机构。

  而广州在加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议上被“点名”,意味着接下来极有可能要出调控新政。

  外加今年以来,广州黄埔南沙等地人才购房政策不断收紧,严查首付来源、严控新房价格、贷款审批严格,银行房贷利率上调……

  接下来,广州会不会跟武汉一样,出台“房票”制度呢?

 

4. 重大信号释放!?官方调控动作频频!广州楼市政策或将进一步收紧?

  @ 广州楼市情报【重大信号释放!?官方调控动作频频!广州楼市政策或将进一步收紧?】

 

  连续多天,广州传来楼市调控要再收紧的迹象。

  先是,7月22日的《在加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议》上,广州相关负责人出席会议,发言表态;

  随后,7月28日,广州官方发布调控中介的政策,规范二手房交易流程,禁止中介哄抬片区二手房房价;

  7月29日,市长到天河区调研;官方发文,要多措并举稳房价稳地价稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

  官方对房地产行业整治动作不断,这会是楼市调控加码的前夜吗?

  7月28日,广州住建局官网发文:

  要进一步规范房地产中介服务机构、房地产网络信息发布平台房源信息发布行为;

  并将加强检查力度,严厉查处发布虚假信息、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的行为;

  值得注意的是,这次的发文针对的更多的是二手市场。

  广州此前的调控,对新房市场使出了限价的杀手锏,对二手的调控则不多,即便有所涉及,力度也还很温和,还没有调控到要害——二手房指导价。

  这次调控中介,可以是看作对市场的试探,看能不能在不出台二手房指导价的情况下,摁住热点。

  截至今天,已有深圳、东莞、宁波、成都、西安、上海、绍兴,发布二手房指导价。

  千万不要低估二手房指导价的作用!

  它定调了至少未来5年楼市的房价底、信贷、地产衍生产业的前景。

  所有的房贷、经营贷都要执行这份指导价,提高首付成本、变相降低杠杆,让持续上涨的房价,逐渐回归理性。

  毕竟广州新房二手房存量供应量都蛮大,不像把自己整得和现在的深圳一样,陷入二手房成交量不足2500套的市场冰点。

  在4月广州调控之后,广州主城区行情已经转冷,早就没有像之前那样,出一套抢一套。

  只是个别板块珠城、金融城、琶洲板块二手房相继有笋盘抛出,个别热门板块还有炒作风气。

  中介为尽快成交,确实存在煽动购房者,制造焦虑的情况,但已已基本回归平静。

  黄埔、南沙因为有社保的限制,已经没有像之前那么吸引外来投资客,打新为主,高位二手房已不被市场广泛接受。

  从当前广州的政策来看,还很克制,威力一般。

  但官方对房地产的动作不断,透露出一种信号:各城市都在站队政治正确,风向是精准调控,敲打中介和开发商,降低热点。

  针对新房二手房的调控更加细化。

  作为一路领涨的优秀城市,广州在这一轮行情中,承接了不少外来投资客的热钱。

  全城能够跑赢大势的只有那些靠着政策、概念、热钱,而不是那些全城划的新区都可以涨。

  现在房子也卖得差不多,钱也收够了,所以聪明点,收敛一点,挺好的。

  而针对购房者的调控,现在可能再出现的政策,就是降低购房者杠杆,提高首付和房贷利率,这已经是金融层面的事了,不到最后,一般不用。

  没有哪个城市想真正把房地产一棒子打死,大多数时候,都是挤牙膏式调控,哪个缺位补一点,哪个炒过度了,拎出来敲打一番。

  这一轮调控,调的就是预期。

  调控终于走在了正确的道路上,开始调控预期,从上涨到横盘。

  地价可以涨,但是不能暴力拉升,不要出地王。

  可以适当放松,但不要冲击主城,不要掀起大浪,不要成交量和价格暴涨。

  但即使是现在的局面,我们也要对大城市的房产保持信心,因为整体大盘是稳的,还没有出现恐慌性下跌。

  在楼市反复波动期,能稳定的区域是一二线城市靠近就业中心的区域。

  像广州天河海珠黄埔、武汉光谷新区,都是这样的区域,产业发展成熟、片区购买力强、城市界面良好且配套成熟。

  只有局部机会,所以要回归主城、回归配套,不要再去填坑。

  这些年的城市化速度扩张很快,前几年,城市东南西北扩张,而现在都是在争夺增量,都是资源有限倾斜,集中力量发展。

  不可否认的是,未来的中国,一二线城市的发展差距会缩小,二线城市新区的城市规划甚至做得比一线城市还合理。

  一线城市拥有的地铁、现代mall、快速路、CBD,二线城市都会有,甚至在低容积率的二线城市,还可以做得比一线城市还舒服。

  但撕开这些二线城市光鲜靓丽的表面,会发现这些城市就是外强中干,买的都是长周期的房价预期。

  各种大概念大规划,兑现没有那么快,人口导入没有那么快,产业落地没有那么快。

  更让人担心的是,由于二线城市新区投资客扎堆,入住率非常差。

  新区就业中心的成熟比任何大概念大规划,更重要。真实的居住需求、商业交通教育医疗配套成熟比任何大概念大规划,更实际。

  当然,在这种大势之下,你也不必为这种短暂波动所焦虑。

  每个城市的调控,都只是房地产的冰山一角。

  比这个更宏大的主题,是未来一二线城市激烈竞争。

  城市经济的竞争,才能决定未来的竞争,那才是真正的波澜壮阔,未来可期。

(责任编辑:梁宛儿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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