6.30楼市焦点:二手房贷停止接单!放款慢!广深第二高铁入国家规划!

2021-06-30 11:01:50
来源: 广州买楼

1. 二手房贷停止接单!放款慢!刚需买家面临退房困境! 2. 爆发!上周广州新房网签3559套!天河独涨583% 3. 狂砸400亿!“长岭之门”亮相!首个大型商场2023年竣工! 4. 最新消息!经黄埔的广深第二高铁已列入国家规划!



1. 二手房贷停止接单!放款慢!刚需买家面临退房困境!

  @ 广州乐居【二手房贷停止接单!放款慢!刚需买家面临退房困境!】

  近日,不少媒体都报道了广州各大银行将停止二手房贷业务的消息,一时间,刚需一片“哀嚎”。   不过消息传出不久,就马上有银行出来打脸。据@广东发布微博,建设银行广东分行、中国银行广东分行回应,网传的暂停广州房贷消息为不实报道。

 

  只有当满天飞的消息沉淀下来,事情真相才会浮出水面。

  现在广州各大银行放款情况如何,真的“房贷荒”了吗?

 

 

  1

  根据调查结果,广州四大银行首套房贷利率最低为5.55%,二套房贷利率最低为5.65%。(中国银行统计数据暂缺)

  对比6月中期的统计数据来说,农业银行、建设银行的首套与二套均上涨了15BP,工商银行首套同样上涨了15BP,二套上涨了5BP。

  其他银行房贷利率与6月中旬的调查对比,也有所上调。

  据乐居不完全统计,最优惠的依旧为汇丰银行,首套房利率为5.15%,二套房贷利率也仅为5.35%,在各大行中处于低位,但工作人员称目前额度很紧张,最快放款时间不确定。

  而招商银行利率高于其他银行,首套房贷利率为5.65%,二套房贷利率为5.75%。

  放款时间方面,中国银行、招商银行、广州银行、广发银行、光大银行以及华夏银行等六行表示没有额度,暂时不接二手房贷。

  询问得知,最快放款的是建设银行,但都要排队2个月才能放款。农业银行也一样额度紧张,排队时间达半年之久。

 

  2

  对于卖一买一的刚需来说,这波额度紧张,严重影响了放款速度,也致使很多买家出现退房现象。

  乐居君的朋友小Q,目前正在卖房当中,在网签时,买家和银行的贷款合同协议就被迫增加了一条:银行不承诺放贷时间。

  与此同时,银行工作人员提醒,二手房就算同贷书下来了,房贷放款排队时间可能要长达半年之久,意味着小Q收到银行的尾款可能要去到今年年底。

  而处于换房中的小Q目前已经下定了新房,如果银行放款速度长达半年之久,这笔钱要被拖到年底,意味着已经下定的新房就要面临首付压力。如果不及时凑齐首付,就要被迫退房,还要损失定金。

  而乐居君也有收到消息,万博某网红盘,因为银行放贷慢、严查首付来源等因素,出现了不少被迫退房的买家。

  这或许促使更多刚需买房者转移目标,投向新房怀抱,进而有利于官方“指导价”的实施。

  总体看来,银行多次调控房贷利率是事实,额度紧张是事实,刚需通过杠杆“上车”越来越难也是事实。

  

2. 爆发!上周广州新房网签3559套!天河独涨583%

  @广州乐居【爆发!上周广州新房网签3559套!天河独涨583%】

  大爆发!环比涨161%!

  上周(6.21-6.27),广州新房共网签3559套,环比大涨161%;网签面积为373287㎡,环比涨147%。

  要知道,上一次广州新房网签量破3千套水平,还是在5月初的时候。

  数据显示,上周广州新房网签量集中在6月25日爆发,单日网签高达1559套,几乎是此前单周的水平。

  从各区数据来看,增城独揽全市1295套网签,环比增210%。虽然涨幅看起来很惊人,但位居第二的黄埔,网签705套,涨幅高达322%,涨幅排全市第二。

  涨幅排第一的是天河,共网签205套,环比涨583%。

  南沙网签104套,环比涨104%。此外,番禺、花都网签量均突破200套,涨幅为53%、67%。

  上周网签量突然大增,乐居君认为,可能是由于近期广州疫情受控,此前积压的网签可逐步办理,同时,近期黄埔热盘开盘也有一定影响。

 

3. 狂砸400亿!“长岭之门”亮相!首个大型商场2023年竣工!

  @广州楼市发布【狂砸400亿!“长岭之门”亮相!首个大型商场2023年竣工!】

  “8”开工,昨天下午,长岭居举行“长岭之门 未来城市”核心区项目发布会。

  项目总投资400亿,还要建设长岭居首个大型综合商场!


  发布会现场,广州楼市发布摄

  据了解,这也是“广东省重大工程建设项目总指挥部第六次会议暨2021年第二季度全省重大项目集中开工活动”系列之一。

 

 

  猛砸400亿重力打造九大核心项目

  长岭之门项目位于广州黄埔区长岭街道长平立交及地铁站门户。

  项目将由华润置地与广州开发区投资集团牵头进行整体片区统筹策划,总用地面积约250万平方米,总建筑面积约354万平方米,总投资约400亿元。

  按照规划,长岭门项目将重点统筹广汕公路产业景观带核心示范段、超级空中花园、山水城市公园、群众文化综合体、大湾区国家级技术创新中心产业基地、长岭商住综合体、长平、长龙、联丰三大旧改等九大核心项目。

 

  片区内这九大重点项目齐头并进,涉及到产业落地、商业配套、城市更新、城市文化设施等等,将以“山水长岭、人才长岭”的理念打造“山水中的创新之城”。

 

 

  多重利好持续发酵周边新盘最低2.98万/平

  从2013年长岭居规划建设以来,经过近7年发展,长岭居交通、学校、医疗等生活配套不断完善。

  21号线通车+有轨电车1号线开通,未来还规划有有轨电车4号线、地铁23号线等,增强与各区的联系;

  水西科技创新综合体项目动工,近40万平的长岭居门户商业综合体也将开建;

  学校方面,长岭居范围内学校超10所,包括广铁一中、市二中等重点学校,且已开学......

  

 

4. 最新消息!经黄埔的广深第二高铁已列入国家规划!

  @黄埔发展【最新消息!经黄埔的广深第二高铁已列入国家规划!】

  广州?深圳将建新通道!

  以后出行更方便了

  日前,广深第二高铁项目传来新消息

  //广深第二高铁已列入国家规划//

  广东省发改委官网6月28日发布了《广东省发展改革委关于广东省十三届人大四次会议第1264号代表建议答复的函》,关于新建联系广州与深圳中心城区高速城际铁路的建议答复,广州至深圳第二高铁新通道目前已列入国家有关规划。


  省发改委表示,目前,广州、深圳之间现有3条承担城际功能并已开通运营的轨道交通:

 

●  广深铁路广州东站至深圳站最快旅行时间68分钟;

● 广深港高铁广州南站至深圳北站最快旅行时间29分钟;

● 穗莞深城际广州东站至深圳机场站最快旅行时间70分钟。


//实现两市中心区一小时通达//

  代表建议提出的要规划建设联系广州、深圳中心城区的高速城际轨道交通,实现两市中心区一小时通达,对满足广州、深圳之间高频次商务出行需求具有积极意义。

  根据此前对外公示的《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》草案,广深第二高铁或从深圳宝安机场出发,经东莞后到达广州境内,北上连接白云机场站

  2020年5月26日,深圳市住房和建设局发布了《广深第二高铁工程预可行性研究》招标公告。公告显示,建设单位深圳市轨道交通建设指挥部办公室开启《广深第二高铁工程预可行性研究公告》招标工作,标志着广深第二高铁正式开启前期招标工作。

  目前,广州至深圳第二高铁新通道已列入国家有关规划,省发改委将组织沿线市、有关单位开展项目前期研究工作,对项目功能定位、线站位方案、设计时速、运输组织等方面进行专题研究,努力为广州、深圳中心城区之间提供高质量的轨道交通服务。

 

 

  //深惠城际争取今年开建//

  此外,省发改委还在官方网站上回复了网友提出的关于深惠城际的建设进展问题。省发改委表示,目前,深圳市正在牵头推进深惠城际前期工作,力争深惠城际前海至坪地段2021年开工建设。

  根据《广东省2020年重点建设前期预备项目计划表》,深惠城际铁路工程的线路由深圳前海引出,经西丽、龙华、平湖、东莞凤岗、龙岗、东莞谢岗至惠州沥林北站接轨莞惠城际,全线设站16座。

(责任编辑:梁宛儿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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