6.28楼市焦点:广州4银行二手停贷!多行碰“红线”!放款长达9个月

2021-06-28 10:01:57
来源: 广州买楼

1. 证实!广州4银行二手停贷!多行碰“红线”!放款长达9个月! 2. 南沙,跌下神坛!黄埔称霸,广州176镇街哪些千万不能买 3. 15亿!长岭居街坊又有新路!岭头路隧道建设招标! 4. 再推15宗地,新增180万平住宅!满仓的增城,还扛得住吗?

1. 证实!广州4银行二手停贷!多行碰“红线”!放款长达9个月!

  @广州楼市发布【证实!广州4银行二手停贷!多行碰“红线”!放款长达9个月!】

  4银行停贷二手房,二手房贷款要求提高

  广州建行全面停贷二手房的消息传得沸沸扬扬,买家议论纷纷。

  楼市君最新调查发现:邮政银行、广发银行、平安银行以及光大银行都停贷了二手房业务,这或许是一个值得重视的苗头

  虽然建行目前仍接受二手房贷款,但只接受中心六区且楼龄不超20年的业务

  中行也表示可以做,同样要求中心六区且楼龄不超20年,但二套房贷利率要去到5.75%

  当然,不排除不同支行的执行政策存在差异。

  停贷的同时,银行对二手房的位置及楼龄的审核要求也明显提高。

  如工商银行、农业银行、中国银行等五家银行表示只做中心六区20年以内楼龄的二手房,外围区及楼龄较高的业务不做。

  建行等5家银行超红线,放款时间长达9个月

  另外值得注意的是,部分银行虽未停贷,但额度已不足。

  平安银行、光大银行明显表示目前没有额度,暂不受理按揭。农业银行则表示额度紧张,具体放款时间未定。

  更有业内知情人士向楼市君透露,其他银行虽明面上没有停止贷款业务,但额度也已基本没有了,目前基本靠客户的提前还款来放款

  且根据4月5日21家A股上市银行发布2020年年报,建行、邮储银行、招行、中信银行、兴业银行五家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标,还有部分银行逼近监管红线。

  图源:见水印

  如今多家银行额度不足,以下两点将是趋势:其一,银行更依赖存量业务,如鼓励客户提前还款用于贷款业务。其二是严控新增业务,势必会严查首付来源,筛选优质客户。

  另外国家层面也会关紧大量资金流向房地产的水龙头。

  疫情影响下,恢复、发展实体经济是重点,鼓励消费是当务之急,房地产发展仍是监管重点。

2. 南沙,跌下神坛!黄埔称霸,广州176镇街哪些千万不能买

  @广州楼市情报【南沙,跌下神坛!黄埔称霸,天河封神,广州176镇街哪些千万不能买】

  此前,根据市里公布的数据,媒体估算南沙过去十年人口增速高达225%,甩开别人几十条街。

  然而,就在6月最新发布的十四五规划中,南沙将2025年的人口目标,从2015年时定下的230万,大幅下调到120万!

  为什么?

  好比你正在鸡的娃,本来成绩拔尖,信誓旦旦要考清华,高三时突然改口说去读大专,满脸写着不自信。你会咋想?

  原来,广州七普数据显示的南沙十年增加58万人,大约有40万是“捡来”的大便宜!

  因为,2012年从番禺划给南沙的大岗镇、东涌镇、榄核镇,带来了海量的人口。

  原属南沙的6个镇街,只是从约26万人口,增长到47.25万人,增速为81.8%。如此表现,只能说是普普通通。

  南沙能不能真正跑起来,就要看横沥、灵山岛尖这样的“后起之秀”,能否真正肩负得起湾区寄予的厚望了。

  南沙跌倒,黄埔称王。十年增速176.1%,它才是广州的人口增速冠军。

  2010年萝岗区的常住人口是37万,辖区包括九龙镇、永和街道、夏港街道、萝岗街道、东区街道、联和街道,后来,萝岗被撤掉,合并成新黄埔区。

  临近天河的老黄埔核心板块(黄埔、文冲、大沙),十年增长了约5万人,房价早已出现一二手倒挂的现象。

  而作为新发展片区,知识城十年增长3.7万人,目前常住人口约13万,距离50万的人口目标还差很远。

  不知道2020年密集收到“大礼包”的知识城,接下来能否弯道超车?

3. 15亿!长岭居街坊又有新路!岭头路隧道建设招标!

  项目位于广州市开发区中部长岭片区西侧,西起苗圃西侧路,以隧道形式横穿山地后南行,东止于规划二路,主线全长2.92km,其中隧道长约2047m(双洞平均),规划为城市次干路,双向六车道,道路标准宽度为34.5m。

  主线东端上跨岭头村规划路并设三座匝道与其进行交通转换(岭头村规划路约350m范围由本项目实施)。

  主线设计时速40km/h,岭头村规划路设计时速30km/h,匝道设计时速20km/h。

  总投资约154507.22万元,建安费126897.65万,资金来源为区级财政资金。

4. 再推15宗地,新增180万平住宅!满仓的增城,还扛得住吗?

  @广州楼市发布【再推15宗地,新增180万平住宅!满仓的增城,还扛得住吗?】

  首次集中供地,让增城爽了一把。

  推出18宗地,成交14宗,成交总价超228亿元

  深深滋润了一把的增城,在接下来第二次集中供地计划,增城计划出让15宗地是否能延续神奇表现?

  我们先来看看它们的基本素质。

  土地大户,增城再推180平住宅!

  15宗地块分布并不集中,其中新塘推出3宗地块,数量最多,永宁、中新、荔湖、石滩分别有两宗地块推出。

  其中,上次流拍的中新、增江、正果3宗地块重出江湖,再次向开发商发出邀请。

  此次挂牌的15宗地块中,面积最大的一宗地块为永宁街新新公路西侧地块。

  该地块宗地面积为39353.94㎡,总建筑面积11.8062万m,容积率3,起始价为10.24亿元,起始楼面价8673元/m。

  面积最小的一宗地块为增江街经三路与纬六路交汇处18.201亩地块,该地块宗地面积为12134.26㎡,总建筑面积43683.3㎡,容积率3.6。

  增城住宅密度在不断提高,全部15宗地块,容积率都在3.0以上。

  以下几个地块会是二次集中供地,最值得关注的地块。

  它们成交价多少,或者是否能顺利出让,会是下半年增城楼市的风向标。

(责任编辑:李伟鸿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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