1.官方重磅文件发布！土地财政突遭“重锤”，楼市彻底变了！
@广州楼市情报【官方重磅文件发布！土地财政突遭“重锤”，楼市彻底变了！】
谁都知道，国内高房价，土地财政功不可没。但就在前几天天（6月4日），财政部公布了一份文件，要把土地出让金划转税收部门征收。
这份文件可谓四两拨千斤，它意味着对地方政府土地财政的釜底抽薪！
首先，这事的第一个最直观的影响，就是地方的小金库彻底没有了。
土地出让金收入，不仅支撑了不少城市基建、社会福利，也是地方政府给基层事业编制和合同工发补贴的最重要的来源。
而此前，土地财政的收入都是由自然资源部门征收，更准确地说，是地方政府的自然资源部门征收，几乎就是只向地方政府负责，而不需要向中央交代。
但转交税务部门后，因为国税和地税三年前已经合并，那中央对地方的土地出让金掌控能力显然就更强了。
以后地方政府卖地的钱，你要怎么用，税务部门管着。那地方政府卖地的钱，如果要用，是盖学校、修地铁，还是用作其他。是不是要多一层审批，多一层备案。
而且卖地收入列入税务部门之后，任何支出都必须严格符合财政政策。
从此地方财政将更透明，小金库没了，所有的支付都要量力而行，要人大审了，这也预示时代真的变了，大拆大建的房地产黄金时代过去了。
其次，它意味着以后中央可以更好地贯彻对楼市的政策。
中国这近30年城市建设的快速发展离不开土地财政，而土地财政又是房价上涨的核心推手。
而土地财政源自1994的分税制后，中央获得了更多的财权和税收，但地方政府可支配的税收就少了，而城市建设又需要大量的钱，于是卖地成了各地补充财政收入的关键。
尤其这些年一线、新一线城市热火朝天的建设，又再次加大了对土地财政的依赖度，也推升了房价。
这就让中央的“房住不炒，因地制宜”，和地方政府有一定的利益冲突。地方政府肯定希望更多地因地制宜，有更多的自住性。
但中央对土地出让金又只能雾里看花。你是真的“因地制宜”，还是就是觉得土地财政来钱快，依赖上瘾。
而这次土地出让金划转后，如果条件允许，中央可以通过对土地出让的监管更好贯彻楼市政策。
比如，提倡了很久的共有产权房、保障房、公租房将迎来爆发的时刻。
2.官宣！8条地铁+通用机场，南沙十四五规划出炉
@广州房产【官宣！8条地铁+通用机场，南沙十四五规划出炉】
近日（6月5日），南沙发布了《广州市南沙区、广州南沙开发区（自贸区南沙片区）国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。
当你看完这份纲要，你会发现，南沙的未来新蓝图，跃然纸上！
1）创新！创新！创新！建百年科学城、国际一流科学城
纲要中可以看到，南沙科学城将打造成为粤港澳大湾区综合性国家科学中心的主要承载区，有力支撑粤港澳大湾区国际科技创新中心建设。
推进科技创新与产业发展协同，加快形成北部新能源汽车、航空航天、节能环保、人工智能、自动驾驶等先进制造业和战略性新兴产业带，南部海洋科技、数字经济、生物医药与健康、港航物流等海洋经济和未来产业带。
立足建设百年科学城、国际一流科学城，优化空间布局，聚焦海洋、能源、空天、信息等前沿领域，布局建设重大科技基础设施、前沿交叉研究平台和高层次科研机构。
2）产业不走寻常路！人工智能、生物、航天、新能源都是关键词
在产业上，南沙主要以突出创新经济、数字经济、海洋经济、总部经济导向，做实做强做优实体经济，促进创新链产业链融合发展，构建以战略性新兴产业和未来产业为引领、先进制造业和现代服务业“双轮驱动”的现代产业体系。
全力将智能网联新能源汽车、新一代信息技术与人工智能、生物医药与健康产业打造成为新兴支柱产业。着力推动航空航天、新能源与节能环保等新兴优势产业加快发展。
3）1城4区13大功能片区，每个板块的“责任”与“使命”
其中，可看到，明珠湾起步区区块的IP就是金融商务发展试验区。
未来将高起点建设广州期货交易所，构建期货现货联动发展交易市场体系。推动筹设粤港澳大湾区国际商业银行、港澳保险售后服务中心等重大平台，高水平推进国际金融论坛（IFF）永久会址、国际风险投资中心等重点平台项目建设。
4）抢人！国内外人才都来碗里！加快建设国际化人才特区
对于南沙而言，想要创新与产业发展，引进人才真的迫在眉睫。
从纲要可以看到，未来南沙在人才引进方面，主要分为这四步：
①深化人才管理体制机制改革
②促进青少年加快成长成才
③构建海外人才高端创新平台
④激发人才创新创业创造活力
不难发现，接下来南沙要在抢人上下狠功夫，不仅抢国内人才，港澳人才，还有国际人才！
5）6国铁+3城轨+8地铁，打造大湾区“半小时”交通圈
未来南沙将形成“一主（南沙站）一辅（庆盛站）三个功能站（通用机场站、蕉门站、横沥站）”的铁路客运站格局。
区内城市骨干道路：规划“二环十七射”的南沙骨架路网总体布局，其中往广州中心城区方向 6 条，往佛山方向2 条，往中山方向为南中高速等 5 条，往东莞、深圳方向为深中通道、狮子洋通道等 4 条。
6）教育/医疗配套落地
教育方面，南沙提出打造优质均衡创新国际化教育新格局，并提出许多有实质性的意义。
如促进学前教育普惠优质发展，将公办幼儿园建设、普惠性幼儿园比例等纳入区、镇街的重点考核内容；划分若干学区，实施中小学（幼儿园）集团化办学；加快建设香港科技大学（广州）、中国科学院大学广州校区、华南师范大学教师教育学院等高校等等。
医疗方面，南沙将着力推进重大医疗基础设施建设，加大土地政策和资金支持的倾斜力度。
并推进中山大学附属第一（南沙）医院、省中医院南沙医院、市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）等建成投入使用，建设具有影响力和竞争力的区域医疗中心。
3. 新政！广州三区实行差别化入户政策，全日制大专即可落户！
@广州楼市【新政！广州三区实行差别化入户政策，全日制大专即可落户！】
近日，《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》正式印发。广州片区将在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策。
通知截图
记者了解到，广州市将通过在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策，率先启动在广清接合片区广州（片区）建立城乡有序流动的人口迁徙制度的序幕。
具体包括：学历条件将由全日制本科降至全日制大专，对不符合当前广州户籍迁入政策的国内普通高校全日制本科学历或学位（单证）以及全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员，也纳入差别化入户的学历条件范围。
差别化入户人员入户广州在以上7个区内累计缴纳社会保险满3年后，也将可向越秀、海珠、荔湾、天河4个区市内迁移，更进一步引导广清接合片区人口在全市合理畅通有序的流动，推动人口分布与产业布局相适应。4.169公顷，2年完成！环市东改造基础数据调查要启动啦！
@楼市前线【169公顷，2年完成！环市东改造基础数据调查要启动啦！】
近日，全民抗疫之余，还有一则消息同样值得关注，那就是环市东商圈改造项目基础数据调查招标。
寸土寸金的老城区越秀，城市更新终于又有了最新动态。
招标文件显示，环市东商圈更新改造项目基础数据调查涉及越秀区华乐、建设、洪桥等三个街道，范围东至先烈南路、西至小北路及越秀北路、南至东风东路、北至麓苑路。
片区范围调查范围用地面积约169公顷，实施范围调查范围用地面积约37公顷，实施范围内入户测量建筑面积估算约34.5万㎡。基础数据调查年限暂定为2年。
△项目范围卫星示意图
和其它项目采取大拆大建的方式实施改造不同，按照此前透露的规划，作为广州传统中央商务区的环市东商圈，其更新改造将探索“政府主导、国企参与、市场运作”模式，将现状保留、微改造、拆除重建相结合。
这样的改造模式，主要是结合所在老城区的城市肌理，延续与重构片区的历史价值原型。
（责任编辑：李伟鸿.）