5.27楼市焦点:华附正式托管汇景实验学校!房企虚假宣传学位将被处理!

2021-05-27 10:40:55
来源: 广州买楼

1. 遇冷!六大城市环跌!大湾区上周新房仅成交1.3万套 2. 广州四部门出手!房企虚假宣传学位将被处理! 3. 定了!华附正式托管汇景实验学校! 4. 规划出炉!广钢总部城市综合体终于要动工了?

  1. 遇冷!六大城市环跌!大湾区上周新房仅成交1.3万套

  @广州乐居【遇冷!六大城市环跌!大湾区上周新房仅成交1.3万套】

  环比下跌!大湾区九城在5月第三周未能扭转低迷态势,上周新房成交量环跌超一成。

  上周(5月17-5月23日),大湾区内地9城新房共网签13369套环跌10.8%,六大城市环跌,仅广州、中山、深圳三城市环涨

 

  排名方面,前三甲城市未有变化。其中佛山上周新房网签2452套,环比跌22%,仍然卫冕周冠军;惠州则以2115套的网签成绩升至第二,同样呈下跌趋势,跌幅达25%;广州上周环比微涨7%,但总成交量不足2千,仅网签1990套,仍然坐稳第三把交椅。

  值得一提的是,上周中山成交1517套,以环比28%的涨幅跑赢全湾区,而跌幅最大的是东莞下跌了33%


  2. 广州四部门出手!房企虚假宣传学位将被处理!

  @ 广州乐居【广州四部门出手!房企虚假宣传学位将被处理!】

  5月24日,广州市教育局官网挂出《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》的通知。

  据悉,该通知为市教育局、市住房与城乡建设局、市规划与自然资源局、市市场监督管理局联合制定

  其中提到将对房地产广告宣传加强监管力度的监管范围、监管节点与措施、监管实施方式以及保障机制等内容。

  通知原文:

  官方宣布将对无中生有、夸大事实、信息不完整以及告知缺位的宣传进行重点监管,《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》具体内容如下:

 

  监管范围

  (一)无中生有的宣传。

  商品房项目实际并无名校入驻或者市、区教育部门并未明确商品房项目对口学校,但开发企业在广告中使用“××学校入驻” “××学校旁”“入读××学校”等模糊字眼开展宣传,误导消费者。

  (二)夸大事实的宣传。

  商品房项目建设过程中,市或区教育部门、开发企业、大型教育集团先行签订合作协议,或者开发企业与教育集团签订框架协议后,开发企业对此进行夸大宣传或在宣传中偷换概念

  (三)信息不完整的宣传。

  房地产开发企业对学位安排等招生政策进行选择性宣传误导性宣传,导致部分消费者收楼入住后子女因不符合招生政策不能对口入学。

  (四)告知缺位的宣传。

  部分商品房住宅小区内的配套教育设施未按土地出让合同和规划要求建设移交,导致购房业主子女入学问题难以就近解决,但开发企业未提前告知业主,或有些项目配套教育设施招生政策发生变化,但项目宣传没有相应调整,或售楼现场信息公示不到位,未全面详细公示配套教育设施规划报建、地块位置等情况。

 

  监管节点与措施

  (一)规划阶段的监管。

  相关部门在土地供应“清单”征求意见阶段,提前研究所供应地块的教育设施办学计划。并在土地出让协议中明确:独立用地设置的幼儿园、小学应当先于住宅首期工程或者与其同时办理建设工程规划许可证,并先于住宅首期工程办理规划条件核实;教育配套设施建设时序衔接合理、规划落实到位;居住区配套中小学、幼儿园等教育设施基本规划信息的公示工作准确及时。

  (二)建设过程的监管。

  幼儿园、小学应当在住宅首期工程预售前先行申请并通过规划条件核实,在通过规划条件核实后,不得挪做它用,并及时按标准进行装修,按时交付。相关部门应在首期预售前明确配套教育设施的办学要求。

  (三)销售合同的监管。

  商品房预售、现售合同示范文本中增加条款,明确学校和幼儿园的开办事宜、招生范围和条件、招生政策等,以所在区教育局公布为准。

  (四)销售过程的监管。

  监管部门联合执法,规范新建居住区销售宣传行为,要求房地产开发企业在楼盘销售现场显著部位如实公示本项目配套教育设施建设相关信息,并明确提示配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准。畅通虚假广告宣传投诉举报渠道,鼓励消费者通过法律手段维护合法权益;将虚假广告宣传纳入房地产开发企业信用评价体系;配合牵头部门建立工作联席会议机制,定期研判房地产开发企业虚假广告宣传有关问题,提出具体可行的工作措施,遏制房地产开发企业虚假宣传的发生。


  监管实施方式

  (一)依法依规对违法违规行为予以惩处。

  对配套教育设施广告涉及的违法违规行为视情节轻重及造成的后果严重程度,按《广州市虚假广告专项治理行动方案》的相关规定予以处理。

  (二)加强守信激励失信惩戒

  加强对房地产领域守信行为的倡导和褒扬,依法对房地产领域失信行为进行惩戒和约束,实行清单制管理。将被实施行政处罚、不履行承诺及信用状况不良的主体列入失信主体名单,向社会公布,并按规定对其采取在土地出让方面予以限制等失信惩戒措施。

  (三)强化综合治理。

  强化行业主管部门的行业监管责任和区政府的属地主体责任。市、区自然资源和规划部门在土地使用权出让公告和出让合同签订中,明确告知教育配套设施规划情况、建设时序及移交要求,并在规划审批中严格把关,提供便捷、畅通的市民查询规划信息渠道;市、区住房建设部门在办理居住区商品房预售许可证时,对配套教育设施的施工进度进行核实;市、区教育部门在房地产开发项目首期预售前,提早明确配套教育设施的办学性质、开办计划、招生政策等,畅通市民对居住区配套教育配套设施开办、招生政策等查询、咨询通道;市、区两级市场监管部门会同住建、教育、规划等部门每年开展一次专项整治行动,加大对房地产开发企业、房屋中介等虚假广告的查处力度。

 

  保障机制

  (一)完善工作机制。

  市教育局、市规划与自然资源局、市城乡住房与建设局、市市场监督管理局等部门根据实际工作需要,召开专题工作会议,研究虚假广告治理问题,落实各部门的监管职责。

  (二)加强群众监督。

  加强对12345政府服务热线受理的群众举报投诉的处理工作,市场监管部门与教育部门对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,推动形成共治共管的新格局。

  (三)引导教育舆论。

  教育部门要积极发声,通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等做好政策解读,加强教育宣传,主动公开教育配套信息,正面引导教育舆论,营造良好的舆论环境。

  (四)强化问责机制。

  对整治行动实施过程中发现的违法违规行为,要依法从严惩处,定期向社会公布典型处治案例,形成震慑。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、违法违规行为较严重的地区,要加大督查力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。

  (五)突出长效机制。

  要坚持整顿规范与制度建设并重、专项整治与日常监督并重、加强管理与改善服务并重、投诉受理与主动监管并重,逐步建立房地产配套教育设施广告宣传监管的长效机制。


  3. 定了!华附正式托管汇景实验学校!

  @广州房姐【定了!华附正式托管汇景实验学校!】

  华南师范大学附属中学与汇景实验学校,就合作办学正式签约!

  来源:@汇景业主圈官微

  据房产君此前报道,2020年11月,华南师大附中(即华附)官微曾宣布过将托管汇景实验学校,后来传出消息,情况有变。

  今天两所学校官宣签约,托管一事终于尘埃落定。

  这意味着,汇景实验学校即将摇身变为广州最强名校!汇景新城的业主有福了!

  众所周知,华附是广州出了名的好学校,不管是师资力量和考试成绩都相当出彩。

  那么,华附到底有多牛呢?我们来看两张图!

  从上图可以看到,2020年广东省高考成绩榜单中,广州共有15名屏蔽生(分数高到被马赛克的同学),位居全省第一。

  其中,仅华附一所学校就占了6席,而广大附中仅占3席,省实、二中各占2席。

  不得不感慨一句:华附,那是真的牛逼!

  如今,华附正式托管汇景实验学校,汇景新城的房价天花板,又双叒叕提高了!

 

  4. 规划出炉!广钢总部城市综合体终于要动工了?

  @房天下广州【规划出炉!广钢总部城市综合体终于要动工了?】

  近日,广钢新城城市综合体地块3项目进行批前公示。这也意味着广钢新城真正意义上的综合体项目终于要动工了!

  广钢总部城市综合体早前通过了市政府的审批,将以“三旧”改造模式进行项目改造,且已获得市“三旧”改造办的批复。

  2019年7月25日,广钢总部项目3号地块办理建设用地批准文件动竣工延期手续。

  2020年7月,该项目进行勘察设计招标

  项目位于广州市荔湾区芳村大道1号,是规划中广钢新城的门户位置,规划用地约9.5万㎡。

  广钢总部项目3号地块是什么?就是广钢总部城市综合体所在位置的其中一个地块,

  广钢总部城市综合体项目位于广州市荔湾区芳村大道1号,是规划中广钢新城的门户位置。

  综合体位于中央公园最东侧南北两端,鹤洞东地铁站西侧

  规划用地约9.5万㎡。

  项目定位:拟建成包括大型商业综合体、五星级酒店、总部大楼、时尚SOHO等城市总部综合体。

  项目效果图

  该地块分为三期实施改造:一期开发时尚SOHO区,二期开发总部办公区,三期开发商业综合区。

  离广钢新城最近的11号线(鹤洞东站)、10号线(广钢新城站)都已经在建设中。

  但另外一个坏消息是有轨电车广钢线依然毫无动工迹象

  之前很多新闻说的是2018年底开通,事实上是没有开通,连动工的痕迹都没有,何来通车。

  有轨电车广钢线规划

  广钢线要经过广钢中央公园,最佳方案是两者同步建设,避免重复开挖。因此按照此前推测,也是得2022年之后了。

(责任编辑:梁宛儿.)

(责任编辑:hefu_admin.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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