5.24楼市焦点:花都禁止小产权房交易,建议房地产税改革在深圳海南先行先试

2021-05-24 10:24:18
来源: 广州买楼

1. 重磅!广州花都发文,禁止小产权房交易 2. 洛浦板块教育难题破解?执信南浦校区开建!新增1680个学位! 3. 将在深圳、海南先行先试?房地产税真的来了? 4. 8地铁环绕!白云棠涌调规划,24、29号线曝光!


1. 重磅!广州花都发文,禁止小产权房交易

  @拆神【重磅!广州花都发文,禁止小产权房交易】

  继深圳之后,广州也正式对“小产权房”出手了!

  5月21日,花都区发布广州市花都区住房和城乡建设局关于进一步加强房地产中介机构管理的通知》,加强花都区房地产中介机构及房地产金融管理,防止经营用途贷款违规流入房地产领域,坚决打击“两违”和小产权房非法销售行为。

  重点内容涵盖了4点:

  一、不得为购房人提供或其他机构合作提供房抵经营等金融产品得咨询和服务;不得诱导购房人违规使用经营用途资金;在提供新房、二手房买卖经纪服务时,要求购房人作出书面承诺,购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。

  二、严禁未取得房地产中介服务机构备案证书经营、参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。

  三、坚决遏制代理销售小产权房行为。各房地产中介服务机构要严格执行区政府关于坚决遏制非法销售和以租代售小产权房的规定,严禁参与、代理、销售小产权房业务,严禁发布小产权房信息、广告,严禁为小产权房提供经纪服务,不得配合开发主体策划小产权房。

  这一点,是最核心的。

 

  小产权房,无疑是赌博式买房的典型案例。

  虽然频频暴雷,但还是有一票买家趋之若鹜。

  而小产权房买卖市场最火爆的,就是深圳,甚至有专门的炒房团。

  央视点名曝光之后,深圳迅速作出了响应:

  5月8日,深圳市龙华区住房和建设局向下发通知称,“小产权房”属于明令禁止交易的房地产,按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动,不得代理销售“小产权房”,不得为“小产权房”交易提供经纪服务,各房地产中介机构应及时进行自查自纠。

  

  深圳市龙华区住建局也表示,正会同相关部门开展专项整治行动,严查房地产经纪过程中涉及“小产权房”的违法违规行为,一经查实,从严处罚。

  5月12日,财联社发布消息称,深圳全市范围内已禁止代理销售“小产权房”。

  由于小产权房存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险,官方出手,也是早晚的事情。

  此次花都发文,就是广州打击小产权房关键举措。

  四、对无证经营、诱导、教唆、威胁购房人套取、使用经营性贷款支付购房款、炒作房价、虚假宣传、发布小产权信息、代理销售小产权房、参与小产权房建设及为小产权房提供相关服务等违规行为进行专项巡查并严厉查处,将参与的房地产中介服务人员录入“诚信记录”黑名单,各部门实施联合惩戒。

  以下是政策全文:

  

  2. 洛浦板块教育难题破解?执信南浦校区开建!新增1680个学位!

  @ 房频【洛浦板块教育难题破解?执信南浦校区开建!新增1680个学位!】

  洛浦板块教育问题或迎破解之道?继仲元之后,执信也来了!

  5月22日,番禺执鸿学校(番禺执信南浦校区)奠基仪式正式举办。

  这意味着,南浦岛将迎来一所新学校,满足片区教育需求。

  (奠基仪式现场 图源:星河湾番禺执信中学)

    高端九年一贯制学校!执信管理

  番禺执鸿学校(番禺执信南浦校区)是由广东鸿昊教育科技投资有限公司创办的寄宿制、国际化九年一贯制高端优质民办学校,将引入全国民办名校广州市番禺执信中学进行管理。

  该校位于南浦岛南浦大桥旁,临近2号线南浦站,周边环绕着多个大型居住社区。

  据悉,学校建筑面积约70000㎡,按40个自然班进行设计布局,其中小学30班,初中12班,满员时可容纳学生1680人。

  目前,学校地块正在围蔽施工中,预计2023年建成并投入使用

  值得一提的是,小编从公开报道消息获悉,洛浦街道正着力打造“南浦地铁口经济带”,建设南浦岛教育培训基地,集聚数家大型线下培训机构如新东方、卓越教育、学而思和树童英语等,以形成规模效应,带动周边产业进步。

  早在上月,卓越教育就已入驻南浦,加上此次番禺执鸿学校的落地,被认为是南浦岛打造教育培训基地的开端。

 

    教育配套不足,上学难成家长痛点

  洛浦板块由洛溪岛、南浦岛组成,历经多年的开发,区域内发展成熟,宜居性高。但教育配套一直是让片区街坊头疼的问题。

  要知道,洛浦板块分布了数十个大大小小的居住社区,适龄学生要么就读小区配套学校,要么到村中小学,接受度比较高的公办学校仅有洛溪新城小学和中学,以及今年9月开始办学的省级名校广东仲元中学附属学校(南天名苑配套学校)。

  4月,番禺区北片教育指导中心公布《2021年北片学区公办义务教育学校拟调整招生地段信息公示的通知》,其中提及仲元中学附属学校的招生地段划分布,引来了几个小区的争夺战,联名信一封封。

  简单说,就是被划入招生范围的小区喜沾光,而没有划分到的小区就不乐意了,意欲通过提意见的方式也成为地段生。

  一切的学位之争,归根结底,还是教育资源不足所产生的矛盾

  在统计的8所小学里,每年的毕业升学人数达1584人,而大家认可度较高的公办省一级洛溪新城中学仅招收10个班,约480人(以每班48人计算)。很明显,小学毕业生人数远远大于中学的招生人数,是满足不了片区的需求的。

  而此次执鸿学校(番禺执信南浦校区)的建设,或许能一定程度上解决这个问题,但片区居民的诉求却不至于此...

 

    家长呼吁公办学校

  对于执鸿学校的建设,不少洛浦居民表示:民办有什么用?南浦真正缺的是一所好的公办学校。

  为何大家不看好民办?其中的原因在于学费贵

  今年番禺不少民办学校学费都有所上涨。而南浦的民办学校恒润实验学校涨最猛。

  小学由原来的27500元/学期涨至42500元/学期,初中由原来的32500元/学期涨至47500元/学期。

  同时,该校寄宿费用也上涨了1000元,达到3500元/学期。

  这么一算下来,读民办一年的费用妥妥的10万+

  对于普通家庭而言,这样高昂的学费无疑是承担不起的。

  或许,洛浦板块只能等待丽江配套中学的建成以及旧改项目引入公办学校了...

  

3. 将在深圳、海南先行先试?房地产税真的来了?

  @房频【将在深圳、海南先行先试?房地产税真的来了?】

  上周,财政部发布93个字的公告引起广泛讨论:

  5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

  证券时报发文,多位受访专家表示,房地产税试点窗口期打开,建议新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试

  房地产税,终于不是狼来了?

    两细节透露座谈会重要讯息

  是不是狼来了,在财政部这短短93个字的公告里,两个细节足以看出:

  一是,4部门的超高规格。

  此次座谈会,是一个非常重要的工作节点。除了财政部,参加会议的其余3部门,都和房地产税密切相关,传递出房地产税加速推进的重要讯号,立法势在必行,进度或会加快

  二是,部分城市和试点。

  目前房地产税的试点只有上海和重庆,两城市必定会分享交流自己的实践经验。部门城市,可能隐含着考虑扩大试点范围的探讨。

  (上海浦东,图源:东方明珠)

  其实,早在1个月前,中央就发出了加快房地产税立法和改革的信号:

  4月7日,在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上,财政部提出,要积极稳妥推进房地产税立法和改革

  5月6日,财政部部长刘昆提出,完善现代税收制度,健全直接税体系,逐步提高直接税比重,进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革

 

  但为什么是深圳和海南?

    为什么是深圳、海南?

  广州世联研究院副院长崔登科表示,深圳、海南都是特区,尤其是深圳是改革的试点城市,这两个地方试点对区域震动不大,而且一个是市、一个是省,能提供的经验很多

  也有业内人士表示,房地产税试行点的选择,有两点非常重要:

  一是,卖地收入占财政收入的比例较小,怎么试都不会导致严重的问题。

  二是,群众也要有能力支付这个钱,否则不现实。深圳地少,几乎无地可卖,土地财政依赖程度并不高。这样看来,深圳纳入试点范畴有很大的可能。

  (2019年各城市土地财政依赖程度表,图源:国民经略)

  至于海南省,去年全省的税收收入为10503198万元,其中土地增值税收为1346456万元,占比总税收的12.82%。且土地增值税收较往年,下降了21.9%,可见其土地财政依赖程度不算高。

  (图源:海南省税务局)

  著名经济学家贾康也表示,深圳、海南两地对房地产税的试行有急迫性。

  深圳是中国特色社会主义先行示范区,海南则要在全岛建设全球最大体量的自由贸易港区,这些都是中央寄予厚望的。这两个地方投资贸易的自由化便利化所应匹配的配套改革,也必然包括以经济手段为主规范化调节所必须有的现代税制的建设任务,不应该再等待。至于怎么试行房地产税,又会执行呢?

  崔登科继而表示,持有环节的征收将是重点,初步预计,会根据房产评估值和家庭总收入增收,执行超额累进税率或者固定税率。至于征收的对象范围,应该是部分中产及以上阶层,对普通老百姓其实没啥影响,尤其是只有一两套房的人。(刚需可以松口气了)

  作为深圳的邻居,深圳试行房地产税,广州会产生怎样的影响呢?

    专家观点

  长远看,房地产税并不能调节房价,房地产税主要目的是增加地方财政收入;短期看会对市场产生杠杆作用,市场上行的时候加速市场上行,反之将会加速市场下行。深圳如果出台房地产税,二手住宅供应会上升,二手价格会下降。广州目前调控严厉,房地产税将会打击市场预期,成交量下行趋势将会加速,价格会在市场缩量后下滑。—— 崔登科   房产频道特约评论员至于问及两地的试行,是否真的有效果,他说:

  “看中央的决心了,征收房地产税可不是件容易事,要看中央的魄力。事情认真做就会有效果。”

  

4.   8地铁环绕!白云棠涌调规划,24、29号线曝光!

  @ 广州楼市发布【8地铁环绕!白云棠涌调规划,24、29号线曝光!5盘大翻身!】

  广州市规划和自然资源局公示了白云棠涌片区城市更新详细规划优化征询意见公示。

  与原规划相比,本次约有50宗地块明确了土地用途。

  另外,片区内有8线环绕,6大站点曝光! 周边的一手房价也顶破了5万+!

  规划公示-来源:广州规划与自然资源局

  8线环绕,6大站点曝光

  50宗地明确具体用途

  划重点,在今天新发布的规划优化示意图中,楼市君发现整个片区约有8条地铁环绕,还有6个新的站点曝光。形成“两纵三横六地铁站”的走势。

  其中包括:

  一:地铁29号线(规划),起于花都广场站,止于黄埔新客站,串联了片区内的黄石站马务站

  二:地铁22号线(规划),起于22号线白鹅潭站,止于机场T3站,串联了片区内的白云站

  三:地铁24号线(规划),起于11号线纪念堂站,止于广州北站。串联了片区内的白云站、黄石站

  四:地铁14号线二期(在建)起于广州火车站,止于嘉禾望岗站,串联了片区内的岗贝站新市墟站马务站

  五:地铁12号线起于六号线浔峰岗站,经白云站止于大学城南站,串联了片区内的南航新村站,白云站和新市墟站。

  六:佛山6号线东延线:起于里广路,止于东平站,经过片区内的白云站

  七:地铁8号线北延线(已建成):经过片区内的小坪站石潭站

  八:地铁2号线(已建成)起于广州南站,止于嘉禾望岗站,将会在白云文化广场站与12号线换乘。

  另外白云二线是白云最靠近市中心的一条区域性东西向要道西起石槎路,东至白云大道。

  该线2024年建成后将会带动棠涌片区以及白云新城西部的发展。

  随着片区交通路网整体规划逐渐落地,未来整个片区将从地铁空白区变身为白云区域交通中心

  除此之外,本次新出炉的规划图显示了棠涌片区改造近一半的详细规划,约有50宗地块明确了具体用途。

  规划草案示意图-来源:广州规划与自然资源局

  根据规划,黄色R2二类居住用地占比将近三分之二。

  红色B1/B2商业、商务用地,约有28宗子地块;

  另外还有10宗中小学用地、3宗中等专业学校用地。

  公共服务方面,片区新增一所完全中学、1处36班初中、4处小学。

 

  棠涌片区定位白云商贸中心白云TOD周边新房破5

  在早前的文件中,白云棠涌片区被定位成广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区和白云商业商贸中心

  白云站周边鸟览效果图-来源广州白云发布

  片区倡导TOD开发建设,规划连片的商业商务用地,依托白云站综合交通枢纽+周边地铁站点,形成“一枢纽、五发展极”的综合规划发展及结构。

 

  就在上个月,棠涌村城市更新改造方案编制服务进行了公开招标,传闻天誉置业已经介入旧改。

  随着棠涌村旧改项目的的加速,整个片区未来几年将会有大量的住宅项目和商业配套落地。

  棠涌片区西临白云第一大交通枢纽白云站,东接白云新城,地理位置十分优秀。

  目前白云站周边在售一手楼盘基本已经突破5万/平

  本次棠涌片区的新增地铁规划和地块规划的出炉,相信将会使整个白云TOD片区的板块价值加速释放,也将利好片区整体的楼市。

(责任编辑:梁宛儿.)

(责任编辑:hefu_admin.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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