5.20楼市焦点:“露脸”95次的南沙,是广州“十四五”规划大赢家?

2021-05-20 09:48:51
来源: 广州买楼

1. “露脸”95次的南沙,是广州“十四五”规划大赢家? 2. 广州未来交通图出炉! 3. 广州各区一季度GDP数据出炉! 增速第一不是南沙、天河、黄埔!

  

1. “露脸”95次的南沙,是广州“十四五”规划大赢家?

  @ 广州乐居【“露脸”95次的南沙,是广州“十四五”规划大赢家?】

  广州“十四五”规划,千呼万唤始出来!

  5月19日,《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(以下简称《纲要》)正式发布。其中透露,“十四五”时期,广州经济年均增长6%左右,到2025年地区生产总值达3.5万亿元。

  毫不夸张地说,这份全文超过10万字的重磅文件,已然披露广州未来5年的“发展密码”

  据统计,《纲要》里面提及“南沙”95次,远远超过其他10区。紧随其后的“白云”出现60次“黄埔”出现40次

  科技创新

  中新知识城、南沙科学城后来居上

  科技是第一生产力,“科技创新”则被广州提升到战略高度。

  《纲要》第二章,便是“大力实施创新驱动发展战略,加快建设科技创新强市”。而科技创新的主阵地,就是“一区三城”。 这并非官方文件中首次提到“一区三城”。

  早在2019年7月广州市政府印发实施的《关于进一步加快促进科技创新政策措施》中,就已经提到将打造中新广州知识城、广州科学城、南沙科学城、琶洲人工智能与数字经济试验区(含广州大学城)“三城一区”创新核。

  只不过,在《纲要》中,说法有了变化,变成了“举全市之力规划建设以中新广州知识城、南沙科学城为极点,链接广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、广州国际生物岛、天河智慧城、广州大学城、白云湖数字科技城等关键节点的科技创新轴”。

  以中新知识城,南沙科学城为极点,可见其地位之重要。一向致力于吸引高层次产业和人才的黄埔、南沙,这次被“重点关照”了。 不仅如此,粤港澳大湾区国际科技创新中心广州创新合作区的建设,也将以广州人工智能与数字经济试验区、中新广州知识城、广州科学城、南沙科学城、广州大学城—广州国际科技创新城为龙头。

  黄埔、南沙和海珠,在科创领域将领跑全市。

  新兴产业

  黄埔一枝独秀,多区表现亮眼

  在科技创新的下一章,便是新兴产业这个“首要工程”。

  “十四五”时期的广州,将把新一代信息技术、智能与新能源汽车、生物医药与健康产业打造成为新兴支柱产业,促进新一代信息技术产业赋能智能与新能源汽车、生物医药与健康产业。

  东有琶洲、知识城、智慧城,南有生物岛,西有花果山、大坦沙,北有明珠工业园……可谓多点开花。但从重点平台数量上来说,黄埔明显占优

  同时,广州也在推动智能装备与机器人、轨道交通、新能源与节能环保、新材料与精细化工、数字创意等新兴优势产业加快发展。我们可以看到,黄埔、南沙表现抢眼,白云、天河不落下风,番禺、从化亦有亮点。

  新兴产业,还看新区。

  金融服务

  金融城被“催”进度,南沙频频露脸

  《纲要》给广州的任务,是成为粤港澳大湾区国际金融枢纽

  首先就是倾力建设广州期货交易所等重大金融平台。众所周知,这是南沙区的一颗金饼。

  在打造特色金融功能区上,《纲要》给天河区催了一把进度:加快广州国际金融城开发建设,创建粤港澳大湾区金融合作示范区。紧随其后的就是南沙国际金融岛,打造国家金融开放创新高地。

  越秀的广州民间金融街、荔湾的白鹅潭产业金融服务创新区、番禺的万博基金小镇也露了一把脸。 搞金融,还是要看天河和南沙。

  交通枢纽

  白云机场再升级,广州新机场会在哪?

  白云机场,未来是世界级机场群的C位。 “十四五”期间将建成白云国际机场三期扩建及其配套工程,谋划推动珠三角枢纽(广州新)机场建设,构建以白云国际机场为核心的粤港澳大湾区世界级机场群。

  除了推动机场30分钟直达中心城区、1小时通达珠三角城市、3小时联通泛珠三角城市。更有国家临空经济示范区、广州空铁融合经济示范区空港中央商务区、粤港澳大湾区跨境电商国际枢纽港等产业圈层布局,早就不是一个机场那么简单了。

  轨道上的大湾区,不是浪得虚名。

  到2025年,城市轨道交通运营里程力争达900公里,实现市中心与南沙等外围城区30分钟轨道直达、广州与粤港澳大湾区城市60分钟轨道直达。

  “十四五”期间,将打造以广州为中心的1小时轨道都市圈,加快建设广佛环城际、佛山经广州至东莞城际、南沙至珠海(中山)城际等,规划建设中新广州知识城连接南沙科学城的快速通道,强化市域快速直连,形成广佛、穗莞骨架网络。

  未来的城际铁路,有望实现公交化运营。畅行湾区,可能只需要打开地铁码。

  空港是白云独大,轨道交通则“雨露均沾”。

  城市更新

  黄埔一马当先,白云二度被点名

  积极推动“三旧”改造,不仅被写进了《纲要》,还被划了重点:促进白云国际机场等重要交通枢纽、重大功能平台、重点商圈及周边区域“三旧”改造,加快罗冲围等地区改造,推进183条城中村改造。

  完善城市更新体制机制方面,将在推动征拆工作法制化、推动实施模式向连片规划转变、经济平衡向区域统筹转变等方面做出探索。

  有着“广州旧改一哥”美誉的黄埔,这次也没有被轻易“放过”。《纲要》提出,将支持黄埔区争创国家“三旧”改造改革创新试点。 旧改领域,白云有望突破自我,黄埔仍在创造历史。

  11区发展定位

  重点发展在哪里一看便知

  而对于广州11区的定位发展,十四五规划也给出了明确的指引,重点发展哪些区域,一目了然。

  越秀将重点把旧城更新改造作为硬实力载体,构建“一轴三带六组团”总体布局。

  而海珠将全力打造数字经济新引擎,大力发展总部经济,构建“一区一谷一圈”发展空间布局,重点发展琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷等。

  荔湾将构建“一带两区”发展新格局,重点发展白鹅潭沿江总部经济带、海龙广佛高质量发展科创示范区、岭南文化中心核心区。

  而作为建成国家中心城市核心功能枢纽的天河,将构建“两轴两带多片区”空间格局,和海珠一样,天河也将重点打造人工智能与数字经济发展,重点发展广州国际金融城、天河智慧城。

  十大工程

  猛投26788亿元

  最后也公示广州市“十四五”时期十大工程表,包含58个重点项目,总投资50394亿元,“十四五”期间投资26788亿元。

  具体项目包含科技创新工程、现代产业工程、智慧城市工程、交通枢纽工程、城市更新工程等。

  梳理完文件,我们发现,南沙存在感真的很强!

  不仅仅是刷脸次数高达95次,居全市11区之首,而且每一次都举足轻重。包括且不限于:

  支持南沙粤港澳人才合作示范区、中新广州知识城国际人才自由港等海外人才高端创新平台建设。

  全力打造南沙粤港澳全面合作示范区,建设内地与港澳规则相互衔接示范基地。

  积极推动南沙自贸试验区拓展范围。

  以南沙自贸试验区为重点,强化与海南自由贸易港制度创新成果共创共享,力争在投资贸易自由化便利化、要素市场化配置等方面率先取得突破。

  突出抓好南沙“一把手工程”,做强南沙高水平对外开放门户枢纽,加快建设粤港澳大湾区国际航运、金融和科技创新功能承载区,强化中心城区和南沙战略连接。

  ……

  你觉得,“露脸”95次的南沙,是不是广州“十四五”大赢家呢?


2. 广州未来交通图出炉!

  @广州房产【新垣结衣结婚了!单身美编含泪撸出这张广州未来交通图】

  在这份最新发布广州十四五规划里,国际性综合交通枢纽这个广州立市之本,占据了浓墨重彩的一笔。

  先是总结了下过往成绩,包括白云国际机场旅客吞吐量居全球第一,港口货物、集装箱吞吐量分别居全球第四、第五位,快递业务量居国内主要城市首位。

  广深港高铁、广石铁路、广清城际一期等项目建成开通,铁路客运量全国第二。地铁运营里程达531公里,居全国第三。

  而在未来,广州还将继续发力,打造“五主四辅”铁路客运枢纽和10条出省高铁通道格局,实现1小时直连大湾区、2小时互通省内、3小时互达泛珠三角、5小时联通长三角和成渝地区双城经济圈。

  是不是没看明白?简单,看这张十四五规划重点交通图就行。

 


3. 广州各区一季度GDP数据出炉!增速第一不是南沙、天河、黄埔!

  @ 房频【广州各区一季度GDP数据出炉!增速第一不是南沙、天河、黄埔!竟然是......】

  今年第一季度过去了,各大城市都交出了自己的成绩单,综合来看,北上广深依然排名前四。

  不过这一次广州表现亮眼了许多,在四大城市中,广州以19.5%的增速排名第一,与深圳差距缩小,本来有望追赶的重庆,离广州的距离又被拉远了。

  具体来看,名列榜首的上海GDP为9458.86亿元,接下来依次是北京8915.9亿元、深圳6867.54亿元、广州6404.09亿元。

    25.3%!增速第一竟然不是南沙

  这次的增速第一,是我们万万没想到的增城,增速达到了25.3%。

  接下来依次是花都、白云、海珠、番禺、南沙(20.6%)、黄埔、荔湾、越秀、从化和天河。

  没错,这次南沙增速不是第一了,而是下滑到了第六,由增城取而代之。

  增城发展起来的趋势在去年就有所表现。2020年增城GDP总值就已经逼近荔湾,增速也仅次于南沙(7.1%),达到了5.1%。

  其实增城作为广州东进战略的重要发展方向,已经彻底走进人们的视线,资金和政策都开始向增城倾斜,还规划了新塘、石滩双TOD,各大产业纷纷入驻。

  细看增城三大产业,增城这次应该依靠了第二产业,产值为106.11亿元,同比增速达到了37.4%。

  这一块的增长有来自疫情的利好,因为印度等外国纺织业受影响,订单流向了国内,包括东莞受利好程度更甚。

  除此之外,增城近年来加快各大产业群的建设也起到了很大作用。

  目前增城引进了多个重点项目,其中包含如富士康、日立在内的世界 500 强产业,重点打造汽车及新能源汽车、新一代信息技术、金融科技三大千亿产业集群。其中包括以广汽本田、北汽两大整车项目为龙头的汽车产业链、富士康科技产业园超大项目、总投资100亿元的平安 (增城) 科技硅谷项目。

  (平安科技硅谷项目)

  这些项目带来了大量投资,数据显示,增城固定资产投资额连续三年超千亿元。

  2016-2020年,增城每年固定资产投资额增速均超过30%,增速居广州市各区首位。

  在三大千亿级产业群的加持下,增城未来发展将不输于南沙。

  除此之外,从最近楼市的情况,我们也能看出外界对增城的看好。

  据广州中原研究发展部数据,上周(5.10-5.16)一手房成交中,增城表现十分亮眼,只一个区就占了全市三分之一的成交总量。

  具体来看,全市一手住宅网签2525宗,其中增城成交833宗,环比增长51%;包括全市TOP10热盘中,增城也占据6席。

  (来源:广州中原研究发展部)

  未来,受广州新政和莞深逐步收紧的楼市政策影响,增城还会承接不少购房客。

  当然了,除了增城,广州其他区也不可忽视,比如分别排名增速第二第三的花都(24.2%)和白云(23.2%)

  这两个区同样值得期待,很可能出现下一支“潜力股”。

(责任编辑:梁宛儿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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