5.10楼市焦点:广州限价细则再更新!要求广州住宅价格8个月内零增长!

2021-05-10 10:23:17
来源: 广州买楼

1. 广州限价细则再更新!要求广州住宅价格8个月内零增长! 2. 18、22号线主体基本完工!4月广州地铁最新进度来了 3. 重磅!海珠限价出炉!新批备案价超7万/平不能网签! 4. 花都集齐“双王牌”,空铁融合+免税商业

1. 广州限价细则再更新!要求广州住宅价格8个月内零增长!

  @房天下广州【广州限价细则再更新!要求广州住宅价格8个月内零增长!】

  距4月8日住建部约谈广州等5城市政府负责人已过去一个月。

  这个月内无论是从银行贷款、还是土地拍卖,广州市场都在发生着变化。最大的调控可能性便是本月将实施的商品房价格指导政策

  调控的目打是让广州房价恢复至住建部要求水平为政治任务,严格落实广州市商品房价格指导。

  目前已经有部分细则流出:

  ① 细化价格备案管理单元,从全户型指导调整到分户型指导:对有历史成交纪录的项目,接照三种面积段户型(90平方米(含)以下、90(不含)-144(含)平方米、144平方米以上)分别设立不同的指导价格

  没有一刀切,不同户型段给与不同的指导价格。

 

  ② 对有历史成交记录的项目,备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月最高成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021年1-3月同户型成交均价,对某面积段户型无对应网签纪录的,该户型指导价可釆用其余户型成交均价作为指导价(多种可选其高者)。需要注意的是今年的价格备案都是依据2021年1-3月的成交均价

  从最高成交价到同户型成交均价,是切实的限制房价上涨,这意味着同户型的房子根本不可能比之前还要上涨,或是保持不变,或是逐步下降。

 

  ③ 对于新备案的项目,价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整改为价格备案后今年内不得调整(明年价格调整规划则视市场行情再作修改),对于2021年2月前已完成备案的项目,不允许任何价格上调,仅允许项目整体一次性提出下调申请(每套申请房屋均需要单价下调,不允许价格高低搭配)。

  只允许下调,不允许上调。新备案项目无论今年市场如何变化,都不能在今年内调整价格备案。

 

  ④ 对于今年新开项目,全户型备案价格不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。街道相关指导价格通过系统自动统计生成;如遇无成交需参照周边街道价格的,由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定后,下发各区、交监中心全市统一执行。

 

  ⑤ 在备案价的指导之外,还会有签约的指导:开发商每周需对下周网签排签情况详尽汇报网签排签,在住建局允许的情况下才能签(具体执行时间待定)。每月月底需要根据当月网签数据对网签情况进行说明情况。

 

  ⑥ 住建局每月至少安排6次市场检查,严查捆绑销售、无证销售的情况。

  黄埔区已经开始执行了。

  整体调控目的:保障广州全年房价增长在5%以内,要求8个月内广州市住宅价格零增长(政府任务是要求每个月负增长0.3%)


2.   18、22号线主体基本完工!4月广州地铁最新进度来了

  @广州乐居【18、22号线主体基本完工!4月广州地铁最新进度来了】

  又到了一月一度公布地铁建设进度的日子!

  5月8日,广州地铁公布了正在推进11条(段)轨道交通新线建设情况。计划今年开通的18号线和22号线,截至2021年4月底,18号线和22号线首通段主体已基本完工。

  

3. 重磅!海珠限价出炉!新批备案价超7万/平不能网签!

  @广州楼市发布【重磅!海珠限价出炉!新批备案价超7万/平不能网签!】

  政策的核心内容有一下两点:

  1.还没进行备案价的统一限价7万/平;

  2.已经备案的单位不受限价7万/平影响,但新网签房源不能超过上一个月的网签价

  受到政策影响,有拿到备案价的开发商已经着手准备“排签”,优先安排高价房源网签,较低价格的房源可能排到下一批。

  目前海珠在售项目中,低于7万/平的的寥寥可数,不少豪宅项目将会受到一定影响。

  细化“一区一策”,海珠:执行一房一价

  早在4月15日,广州市人民政府就约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6区负责人,强调各区须按照分区精准施策的原则。

  其中,上周海珠区出台了官方文件,强调实行新房指导价:执行“一房一价”标价,不得以捆绑搭售或“双合同”等限定方式,变相实行价外加价。

  这一次网传的限价政策,也贯彻了一区一策的大原则。

  新房限价、银行严查首付、提高房贷利率、人才购房限售...一套组合拳下来,广州楼市正在慢慢降温。

  

4. 花都集齐“双王牌”,空铁融合+免税商业

@广州房产【爽!大湾区首个免税城落户后,首付35万还能买三房】

  当一个区域短时间内连迎两大喜事,注定要重塑江湖格局。

  5月6日,花都空铁融合发展示范区规划公布,白云机场、广州北站将成为东西两翼,带动周边约162平方公里土地,形成空铁经济自由区。

  | 空铁融合发展示范区空间格局示意

  穿梭在这座“空铁都市”将有多快?

  凭借空铁专线、雅瑶快速路、穗莞深等交通走廊,8分钟即可从白云机场直连直通广州北站,空铁文旅区、花都商务区前往机场与高铁站,也仅需15~20分钟。(来源:南方+)

  届时,庞大客流有望在此穿梭,已开工的白云机场三期扩建工程落成后,规划客流量达1.4亿人次/年,这还没包括广州北站差旅客流,以及文旅区的游客。(上述信息来源:南方+)

  | 空铁融合发展示范区效果图

  纵观国内外,空铁融合,流量汇聚,往往意味着产业与经济爆发,日本名古屋、美国夏洛特市、上海虹桥都曾因此成为金融贸易中心或国际商务区。

  根据规划,花都空铁融合发展示范区的未来亦是星辰大海,会展商贸、科创智造、临空消费等高附加值临空经济产业将一一落子于此。

  4月27日,广州今年首场集中供地上,广州北站地块就两度被中国旅游集团旗下中旅投资拿下,大湾区首个以TOD+免税IP模式打造的商业综合体要来了。(来源:广州花都发布)

  以后还去什么海南,在花都就“购”了!

  | 花都免税综合体效果图(图源:中旅集团)

  左手空铁融合,右手免税商业,认真梳理上述两件大事便会发现,湾区还没有其他区域,能一口气拿到这两张王牌,除了花都!

(责任编辑:梁宛儿.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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